Menüü

Kodu

Kuidas Väljaviida Üürnik Kaubandushooneist

Kui tegemist on väljatõstmisega, on california seadused vähem andestanud kommertslike üürnike suhtes, mis on ettevõtted, mitte elamute üürnikud.

Kuidas Väljaviida Üürnik Kaubandushooneist


Selle Artikli Kirjutas Larry Simmons; Uuendatud 27. juuni 2017

Kasutage väljatõstmist, et lõpetada raha kaotamine suletud kaubandusliku üürnikuga.

Kasutage väljatõstmist, et lõpetada raha kaotamine suletud kaubandusliku üürnikuga.

Ärihoone üürniku väljaviimine võib olla keeruline protsess. Teie üürileandja õigusi tasakaalustavad üürniku õigused, kusjuures mõlemat tuleb välja arutamise ajal arvestada. Enamik väljatõstmist esineb üüri mittemaksmise tõttu, kuid olenemata sellest, kui olete otsustanud väljatõstmise jätkata, peaksite viivitamatult järgima. Rangelt järgides California üürileandja üürnike seadusi, avanevad ruumid varem kasutamiseks ja kaotavad vähem raha, kui teil on probleeme üürnikuga pikaajaline probleem.

Kirjutage "kolmepäevane teade", et teenindada kommerts üürnikku, et tagada kuritegelik rent. Lisage teatises kogu tasumisele kuuluv summa ruumis ja teavitage üürnikku, et tal on kolm päeva täis või näost väljaviimise eest tasumiseks. Veenduge, et märkite teatises kõik üürnikud ja alltöötajad ning et ruumi õige aadress on teadmiseks. Kontrollige üürnike nimede üürimist. Üürnikul on kolm täispäeva, alates teate esitamise päevast, kõik tasumata üürid.

Viige üürnik kolme nädala ette oma töökohas. Andke sellest teavitamine üürnikule isiklikult või ettevõtte kohapeale või juhtkonnale. Postitage teade rendipinna esiukse kohta või teavitage omanikku täiskasvanust, kui üürnik pole teate kättetoimetamiseks kättesaadav. Saatke koopia üürnikule, et teid teavitaksite.

Märkige oma dokumentide teenindamise kuupäeva märkimiseks teenusetõend. Teenuse vormide tõendamine advokaadilt või allalaadimine vormist internetist. Kõigi kohtumenetluste käigus võib see vorm aidata tõestada, et teete teate kätte.

Enne väljamaksmise protsessi alustamist oodake kolm päeva maksmiseks. Nõustuge osaliste maksetega, mille üürnik on andnud, kuid teavitage sellest üürnikku kirjalikult, kui aktsepteerisite, et osalise makse vastuvõtmisega ei loobu te oma õigusest maksu väljamaksmisele. Kui üürnik pakub täismakstud tasu, peate nõustuma ja saamata jäämise tõttu maksmise korral välja võtma.

Laenutage väljavõtte esitamiseks advokaat, tuntud ka kui ebaseaduslik kinnipidamiskohtunik. Proovige kogenud advokaati, kes on kogenud väljatõstmise juhtumeid ja kellega olete end mugavalt rahul.

Hoolda üürnikku ebaseadusliku kinnipidaja teatega.

Oodake viis päeva pärast üürniku teenistust isiklikult üürniku poole, et vaidlustada väljatõstmine. Kui üürnik vaidlustab väljatõstmise, jätkub see kohtus. Kui üürnik ei vaidlusta, võite küsida kohtule kohtuotsuse omandiõiguse kohta. Kui see on antud, läheb juhtum šerifi kontorisse üürnike lukustamiseks.

Oodake väljatõstmise juhtumit kohtusse. Ooteajad võivad varieeruda sõltuvalt sellest, kui varsti avaneb kohtkalendris. Üürnikul on õigus kaebusele vastata, märkides ära põhjused, miks väljamakse ei peaks edasi minema ja taotleda kohtuprotsessi. Nendel juhtudel määrab kohus 20 päeva jooksul pärast vastuse saamist kohtuprotsessi.

Lukusta üürnik, lasta sheriffil kommertsruumi uksel "viiepäevane teade vabaneda". Oodake viie päeva pikkust üürnikust tööruumist lahkumist. Kui üürnik jääb, lase šerif tagasi ruumi ja asetada füüsiliselt uksele lukk, lõpetades väljatõstmise protsessi.

Oodake 15 päeva, mis on seadusega lubatud, et üürnikud võtaksid kinnisvara mis tahes omandi eest, kui šerif lõpetab lukustuse. Kirjutage "teadmine loobumisest" üürniku aadressile, mille olete registreerinud, kui üürnik lahkub omal soovil. See teatis annab üürnikule 18 päeva, et ta saaks oma vara valdust tagasi võtta, mida peate temale turvaliselt hoidma. Enne varjamist võta pilt ja inventuuri vara, et vältida varguse süüdistusi.

Eemalda üürniku vara pärast ooteperioodi, kui selle väärtus on 300 dollarit või vähem. Oksjon selle avaliku müügi kaudu, kui väärtus on suurem kui 300 USD. Avaldage oksjoniteave ajalehes iga nädal kaks nädalat enne müüki ja hoidke enampakkumist viis päeva pärast viimase avaldatud kuupäeva.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri