Menüü

Kodu

Kuidas Leida Vara Õiglast Turuväärtust

Varade õiglast turuväärtust kirjeldatakse kui hinda, mille müüja on valmis müüma, ja hinda, mille ostja on valmis ostma. Selle kinnisvara ümbritsev kinnisvara mõjutab oluliselt selle väärtust. Kindla vara õiglase turuväärtuse kindlaksmääramiseks peate teadma väärtusi...

Kuidas Leida Vara Õiglast Turuväärtust


Selle Artikli

Kinnisvara õiglane turuväärtus hõlmab palju tegureid.

Kinnisvara õiglane turuväärtus hõlmab palju tegureid.

Varade õiglast turuväärtust kirjeldatakse kui hinda, mille müüja on valmis müüma, ja hinda, mille ostja on valmis ostma. Selle kinnisvara ümbritsev kinnisvara mõjutab oluliselt selle väärtust. Kindla vara õiglase turuväärtuse kindlaksmääramiseks peate teadma lähedusel olevate kinnisvara väärtusi - tuntud ka kui võrreldavad turuanalüüsid (CMA) või "comps". Tavaliselt kasutatakse teatud vara õiglase turuväärtuse kindlaksmääramisel mitu erinevat kompuutrit.

1

Alusta vara omaduste loendi koostamisega. Lisage üksikasjad nagu ehituskonstruktsioon, vundamendi tüüp, magamistubade ja vannitubade arv, ruutjalgad, pindala ja ehitatud aasta. Täpselt hinnata vara seisundit. Asukoha - olgu see siis maa-, linnalähi- või linnakeskkond - kindlasti mõjutab ka vara õiglast turuväärtust.

2

Otsi comps kinnisvara väärtuste veebisaidil või maakonna veebilehel vara. Leidke ja hinnake 3-5 majutuskohta ühes omandis olevas naabruses, mis müüdi viimase 90-120 päeva jooksul. Võrreldavates omadustes peaks olema sama arv magamistuba ja vannituba. Need peaksid asuma peaaegu samal maa-alal. Ehitusstruktuurid peavad olema samad või väga sarnased. Näiteks ei ole rambler-stiilis kodu võrreldav kolooniaga. Kui teil on vaja rohkem comps luua, otsige oma vara raadiuses 10 kuni 20 miili.

3

Küsige kinnisvaramaaklerilt, et aidata teil leida vara õiglast turuväärtust. Kinnisvaramaaklerid pakuvad CMA-sid nii ostjatele kui ka müüjatele. Kui olete müüja, võite palgata kinnisvaramaaklerit, kes käitab CMA-d osana teie teenusest. CMA tegeleb tavaliselt oma kontori esindajaga, kasutades erinevaid kinnisvaratööriistu. Kui olete ostja, vastutab teie ostja esindaja koduväärtuste eest.

4

Võrdle oma avastusi väärtusega, mida agent teile annab. CMA ei ole sama asi kui hindamine - konkreetsed tõendid kinnisvara väärtuse kohta, mille on koostanud professionaalselt sertifitseeritud hindaja. Seetõttu võib esindaja CMA-d esitada teile mitmesuguste varaliste väärtuste asemel, mitte ainult ühe kindla numbriga.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri