Menüü

Kodu

Kuidas Saada Lühikese Müügipakkumise Aktsepteeritud

Kui olete müüja või kinnisvara ostja, tegeleb lühikeseks müük keerukaks protsessiks ja nõuab teadmisi. Ostjalt ostupakkumise struktureerimine, mis hüpoteegi hoiab laenuandja palvel ja järgib müüjalt nõutud vajalikke dokumente, aitab jõuda...

Kuidas Saada Lühikese Müügipakkumise Aktsepteeritud


Selle Artikli

Mõlemad ostjad ja müüjad seisavad silmitsi ebatavaliste asjaoludega lühikese müügi korral.

Mõlemad ostjad ja müüjad seisavad silmitsi ebatavaliste asjaoludega lühikese müügi korral.

Kui olete müüja või kinnisvara ostja, tegeleb lühikeseks müük keerukaks protsessiks ja nõuab teadmisi. Ostja ostupakkumise struktureerimine, mis palub laenuandjal, kellel on hüpoteek, ja müüja poolt nõutavate vajalike dokumentide läbimine aitab jõuda mõistliku aja lõpptähtajani ja edukaks.

Müüjad

1

Lühikeseks müügi hõlbustamiseks peate töötama kinnisvaraagendiga, kes on sertifitseeritud lühikese müügi spetsialist, kuna ta on paberitööde laenuandjaga tuttav. Pange oma agent ühendust oma laenuandja kahjude vähendamise osakonnaga varahaldurile ja avage dialoog kinnitatud müügihinna määramise kohta. Tean, et vara omanikuna ei tegele te pakkumise vastuvõtmisega või mitte; see on laenuandja positsioon lühikese müügi korral.

2

Alustage laenusaaja jaoks pakutavate raskuste paketi ettevalmistamist, mis sisaldab teie raskuste kiri, milles selgitatakse teie muutusi finantsolukordades, mitmeaastased pangakontod ja põhjused, miks peate maja müüma vähem kui hüpoteek. Veenduge, et teise hüpoteegi omanik, kui see on olemas, teavitatakse ka lühikese positsiooni müügist.

3

Nimeta oma maja, tuginedes võrdleva turunduse analüüsile, mida laenuandja ja teie esindaja on saanud. Ärge pange palli hinnaga ennekuulmatuks ostutehingute ligimeelitamiseks, sest laenuandja ignoreerib neid. Nimeta maja 10-protsendilt -15 protsenti üle lühikese müügi turuväärtusest, jättes ruumi läbirääkimisteks. Strateegia koos oma esindajaga ja loendke vara 10% lühikese müügi turuväärtusest, et meelitada mitu pakkumist ja hinna tõus.

4

Koostöö potentsiaalsete ostjate inspekteerimistaotlustega. Eirata ettenägematute olukordade tähtajad, kuna need on sageli müüdud lühikeseks müügiks. Tasu oma majaomaniku ühingu (HOA) või planeeritud üksuse arendamise (PUD) tasusid, et hoida ettevõtetel lühikeseks müügist väljajätmist.

5

Hoidke maja puhtad, puhtad, heas korras ja hooldatud. Kui muutused tekivad, teavitage laenuandjat. Koostoimida, kuna teie kinnisvara, nii sise- kui välisturul, teostatakse sageli maaklerite hinna arvamusi, kuna laenuandja jälgib kodu turuväärtust.

Ostjad

1

Tundke turgu. Lasta oma kinnisvaramaakleril läbi viia võrdleva turunduse analüüsi lühikese müügi "müüdud" kinnisvara naabruses. Lisage teie leiud oma pakkumisega, et tõendada hinda, mille olete valmis maksma.

2

Paku oma pakkumist nii palju kui võimalik. Esitage oma hüpoteegi kinnitamise kiri koos oma ostu-müügilepinguga. Nõustuge maksma suurt sissemakse, et näidata oma tõsidust, ja pakute seda hoiust suurendada, kui laenuandja on pakkumise heaks kiitnud.

3

Hankige litsentseeritud kodu inspektor vara üle minemiseks, uurides struktuuri, süsteeme ja seadmeid. Ärge oodake, et majaomanik või laenuandja teostab remonti; kaaluge müüki "nagu on".

4

Koostöös oma kinnisvaramaakleriga ja müüjaga saate müügilubade saamiseks föderaalagentuuride poolt soovitud tähtaegu: tavaliselt 60 päeva. Hõlbustada protsessi, küsitledes ja saades kinnituse mõnest HOA-st või PUD-st enne sulgemiskuupäeva.

Vihje

  • Ärge kartke kasutada kinnisvaraagentuuri teadmisi. Te ei vastuta komisjoni eest. Seda maksab laenuandja.

Hoiatus

  • Müüjaga arvestage, et kui kongress laiendab föderaalse hüpoteeklaenude vabastamise seadust, mis lõpeb 2012. aasta detsembri lõpus, tuleb teil maksud maksta erinevuse vahel, mida võlgnevad ja mida vara müüakse.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri