Menüü

Kodu

Kuidas Teha Pakkumine Lühikese Müügikinnisvara Kohta

Eluasemeturul toimunud languse tõttu seisavad miljonid ameerika koduomanikud oma kodudes võrdsed võimalused. Kui majaomanik peab oma kodu müüma ja tema omandatud kapitali suurus on väiksem kui see, mida ta võlgneb oma hüpoteeklaenupakkumisettevõttele, annab ta ettevõtte heakskiiduga teada, mis on...

Kuidas Teha Pakkumine Lühikese Müügikinnisvara Kohta


Selle Artikli

Eluasemeturul toimunud languse tõttu seisavad miljonid Ameerika koduomanikud oma kodudes võrdsed võimalused. Kui majaomanik peab oma kodu müüma ja tema omandatud aktsiate summa on väiksem kui tema hüpoteeklaenupakkumisettevõtte võlgnevus, nõustub ta ettevõttega, kes tegeleb lühikese müügiga. Erinevalt sulgemisest, kus laenuandja tagastab kodud, jääb lühikese müügi laenuvõtja kodus, kui seda turustatakse traditsioonilisel viisil. Kui ostja teeb pakkumise, otsustab laenuandja, kas pakkumine vastu võtta. See võib olla pikk ja aeglane protsess.

1

Laenule eelnevalt heakskiidu saamiseks pöörduge hüpoteegi maakleri või muu laenuandja poole. Sa ostate kinnisvara pangalt ja see on oluline, et pank esindajad mõistaksid, et teie pakkumine kodu ostmiseks on tagatud laenuandja kohustusega anda teile kodus raha.

2

Määrake, kui palju pakute kodus. Mõelge hiljutisele müügile naabruses ja võrrelda seda kodu, kuhu soovite neid osta. Hind peaks olema kas sama, mis lähedal või veidi kõrgem või madalam, sõltuvalt asukohast, suurusest, vanusest, seisukorrast ja mugavustest.

3

Leidke kinnisvaramaakler, kellel on lühikeseks müük. See ei maksa teile ostjatena midagi kinnisvaramaaklerit palgata, sest kõik komisjonitasud maksab müüja või lühikeseks müügi korral laenuandja. Ärge kirjutage ostja vahenduskokkulepet, sest see võib siduda teid komisjonitasude puudujäägi eest, mida laenuandja keeldub maksmisest. Samuti saate koos noteerimisagendiga töötada, kui teete seda mugavalt.

4

Küsige agendilt oma pakkumise struktuuri. Hüpoteegifirmade ja pankade kahjumi vähendajad on huvitatud nn puhastest pakkumistest. Need on eelnevalt heakskiidetud ostjate pakkumised, mis sisaldavad väheseid ettenägemisi ("Ma ostaksin selle maja, kui..."). Kuna enamik lühikeseks müügi kodusid müüakse "nagu on", on üks võimalus lepingusse lisada kodukontrolli klausel, mis näitab, et teie pakkumine sõltub vastuvõetavast koduinspektsioonist.

5

Paluge oma kinnisvaramaakleril koostada nimekirja võrreldavatest omadustest, mida kasutasite hindade kindlaksmääramiseks, mille olete nõus maksma, ja saatke see pakkumisega, kui pakute oluliselt vähem kui loendihind.

6

Oodake vastust pangast. See võib võtta nädalaid või kuusid, mis on nii ostjale kui ka müüjale stressi tekitav.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri