Hulgi oma ärilise rendilepingu tegemisel aitab tõepoolest tõsta oma alumist suunda. Selleks peate end kurssi tegema praeguse üüriturguga, proovige oma üürileandjat maksta mis tahes täiustuste eest ja kaaluge pikemat liisinguperioodi. Kutseline maakler võib osutuda kasulikuks.
Selle Artikli Kirjutas Michelle Miley; Uuendatud 11. juuni 2018
Kui olete valmis, on teie rentimine uuesti läbi vaadatud lapse mänguga.
Omatarbivad ettevõtete omanikud teavad, et kuigi asukoht on ülimalt tähtis, ei aita see suurepärane koht, kui te lähete selle eest maksma. Ärilõivud erinevad oluliselt elamupiirkondadest ja peaaegu kõik nende komponendid on vabalt kaubeldavad. Äri üürnike jaoks on eriti huvipakkuvad hooldus- ja parendusklauslid, mis mõlemad annavad korraliku läbirääkimise korral suurema kokkuhoiu. Kuid hästi läbirääkimiseks peate teadma, millised soodustused teile meeldivad ja mis võivad teile maksta. Uurige praegust turgu või palkake keegi, kes teab hästi, et teiega läbirääkimisi pidage.
Tee oma kodutöid
Enne läbirääkimiste laua alustamist pea tänavale ja õppige, mida saate kohaliku kommertskinnisvara osas. Rääkige kaubanduskeskuste vahendajatest, liisinguagentidest ja muudest üürnikest oma kaubanduskeskuses või kaubanduskeskuses. Kui maksate märkimisväärselt vähem kui teie kaasomanikud või turuväärtus, võite riskida teie majaomaniku rikkudes või naerda oma kontorist välja, kui te palute tal veelgi oma rentida. Kui leiate, et maksate liiga palju, võite siiski kasutada teavet, mille olete leidnud läbirääkimiste kiibina. Hankige teistelt kinnisvarahalduritelt hinnapakkumisi, et toetada oma väidet, et teie üür on ebamõistlikult kõrge ja saate teistelt kohalikelt üürileandjatelt pakkumisi. Teie majaomanikul on palju tõenäolisem palli mängimine, kui ta teab, et olete mujal otsinud või juba lauale parem pakkumine.
Mine pikk
Kui äri on õitseb ja tulevik on ilus, kaaluge oma üürileandjalt rendilepingu sõlmimisega pikema üürilepingu taotlemist. Kaubanduspinnad ei teeni raha kellelegi, kui nad istuvad tühjaks. Uute üürnike leidmine maksab ka aega ja raha. Tüüpiline rendileping kestab kolm kuni viis aastat ja mida kauem te lähete, seda madalam on teie üürisumma. Mõned lähevad veel kauem. Kui te alustad äsja või ostate bürooruumid, läheb liiga kaua, et teid vigastada ja jäta teid kinni. Jaemüügiettevõtted ja restoranid kipuvad aga kõige paremini tegema, kui nad valivad koha ja jäävad sellele kinni. Kui teie plaan jääb kasutusele võtma, võib viieaastane rentimine säästa teie raha kaheaastase lepingu alusel.
Maksa rohkem?
Erinevalt elamute üürileandjatest annavad kommertslaste omanikud oma üürnikele sageli hooldust, kinnisvaramaksu ja muid kulutusi. Kaubanduslikud saidid kasutavad tihti neto renti. Neto rendis maksate natuke vähem renti. Vastutasuks nõustute te oma ala säilitamise, ühiste ruumide hooldamise kulude jagamise ja osa hoone kinnisvaramaksudega. Kahjuks, kui maksud tõusevad või teie ruum vajab olulist remonditööd, võidakse nende kaupade eest maksta rohkem, kui olete rendis salvestatud. Kuigi te võite selle eest maksta iga kuu veidi rohkem, annab täisteenusrent üürileandja mis tahes remondi, maksude ja kindlustusmakse eest. Praegu veidi rohkem maksmine võib lõppkokkuvõttes säästa pikas perspektiivis.
Paranduste mõju
Kui teie üürileandja ei liigu üürile, proovige mõnda muud raha välja võtta. Äripinnad, eriti jaemüügipinnad, vajavad tihti tööd. Kui te esimest korda kosmosesse liigute, peate võib-olla lisama loendureid, paremat valgustust, täiustatud põrandakatteid või värvi värve, mis kajastavad teie brändi kujutist. Kui olete mõne aasta jooksul olnud ruumis, võib teil tekkida vajadus kuumutada seda, vältimaks väljanägemist. Kui teie ettevõte liigub, ei saa te selgesti valgustust, põrandat ja muid parandusi teiega kaasa võtta, nii et need asjad saavad kasu ka üürileandjale. Kuna ta saab neist kasu, võib teie majaomanik nõustuda kõigi või suurema osa täiustuste eest, mida soovite teha, tasuda.
Ole aus
Läbirääkimised rendilepingu sõlmimiseks on palju nagu pokkerimäng. Näidake oma käsi liiga vara ja kaotate oma serva. Kuid mõnikord võib teie ettevõttel olla tarvis loobuda tantsust ja lihtsalt panna kaardid lauale. Kui peate küsima neerufunktsiooni vähendamist, sest teie ettevõte on hädas või on oht, et see ei õnnestu, võib teie majaomanik sulle aidata. Esiteks, koguge oma finantsandmed, et saaksite tõestada, et olete natuke hädas. Seejärel looge üldine plaan asjade ümberpööramiseks. Kui teil on plaan, minge oma üürileandjale ja selgitage oma olukorda. Öelge talle, kuidas üüride vähendamine aitaks teid ja pane välja oma plaan jääda ellu. Kui olete tasunud oma üüri õigeaegselt, olete hea üürnikuna ja teil on heliplaan asjade ümberpööramiseks, võib teie üürileandja teie üüri asemel alandada, selle asemel, et teil võib tekkida vajadus uue üürniku leidmiseks, kui te ei suuda või peate liikuma.
Võitlevad Bay Area
Kui renttate äripinda karmil turul nagu Bay Area, üritate rentimise vähendamist ise rääkida, on rumal. 2017. aasta lõpus rent San Franciscos äripinnad keskmiselt $ 74 ruutjalga kohta. Isegi sellistest kõrgematest hindadest jäid ainult 3,4% piirkonna jaemüügipinnadest tühjaks. Sellise kõrge nõudluse korral äripinnad ei saa mitte ainult küsida kõrgeid üürihindu, vaid neid saab.Kui soovite San Franciscos rentida, võite kindlasti palgata kogenud kommertskinnisvaramaaklerit, et aidata teil läbirääkimistes.