Menüü

Kodu

Kuidas Kinnisvaramaaklerite Lepingut Läbi Rääkida

Kinnisvaraagent, kes esindab teid oma kodu müümisel, on rida läbirääkimisi, mille müüja kohtab enne müügi lõplikku vormistamist. Agentuurid on sõltumatud töövõtjad, kes töötavad maaklerluse all. Igal on oma maakleriga jagatud komisjon, ja see on maaklerlus, mis...

Kuidas Kinnisvaramaaklerite Lepingut Läbi Rääkida


Selle Artikli

Olenevalt turu tugevusest pidage läbirääkimisi oma kinnisvaramaaklerite vahendustasudega.

Olenevalt turu tugevusest pidage läbirääkimisi oma kinnisvaramaaklerite vahendustasudega.

Kinnisvaraagent, kes esindab teid oma kodu müümisel, on rida läbirääkimisi, mille müüja kohtab enne müügi lõplikku vormistamist. Agentuurid on sõltumatud töövõtjad, kes töötavad maaklerluse all. Kõigil on vahendajaga eraldi vahendustasu ja see on vahendus, mis kehtestab komisjoni suunised. Võite oma esindajaga lepingu sõlmida. Kuid ta peab järgima tema vahendaja suuniseid ja samal ajal sõlmima tehingu, mis on tema jõupingutuste jaoks mõistlik. Turutingimused määravad teie läbilaskevõime läbirääkimiste läbiviimisel.

1

Uurige oma kohalikku kinnisvaraturgu ja tehke kindlaks, kas see on müüja turg, mis tähendab, et kodudes on vähe ja paljud ostjad otsivad. Läbirääkimisi oma noteerimislepingu üle oma kinnisvaramaakleriga, sest teie müük ei peaks võtma kaua aega ega olema liiga nõudlik. Selle kolmekuulise noteeringu läbirääkimisi pidage seda tüüpi kiirelt liikuvatel turgudel ja soovitame komisjonitasu, mis on 1 protsenti madalam normist. Nõustuge oma noteeringu hinna vähendamisega iga kahe nädala tagant, kui teie vara on vähe või pole üldse huvitatud.

2

Kutsu oma potentsiaalset kinnisvaramaaklerit turgu määratlema; kui see on ostja turg, tähendab see, et paljud omadused on saadaval ja ostjad on vähesed. Sellisel juhul peate stimuleerima vaateid, pakkudes agendi stiimuleid, kaasa arvatud komisjonitasu, mis on normi või sellest kõrgem, kuna agendid peavad kulutama rohkem aega oma maja turustamiseks. Korraldage komisjonitasu 1-protsendine vähendamine, kui ta käitleb tehingu mõlemat külge. Soovitage boonust müügiesindajale, kes viib ostja sisse kindla aja jooksul. Pakkuge võimalikult paljudele piiratud ostjatele ja nende esindajatele.

3

Loo oma kodus huvi, loetledes selle oma piirkonna tavapärase tasu eest, teades, et kõik esindajad vaatavad enne maja näitamist komisjoni struktuuri. Pakkuge väikesi boonuseid pakkumiste meelitamiseks. Arutage oma agendi turunduskava ja seda, kuidas ta kavatseb oma kodu reklaamida. Tea, milliseid tagatismaterjale ta toodab. Küsige seda, mis ootavad teid müügiprotsessi jooksul - seda vähem aega, mida peate müüma investeerima, seda rohkem teenindab agent vahendustasu. Soovitage väiksemat komisjonitasu, kui investeerite oma turustusmaterjalidesse, et kompenseerida oma vähendatud lõivu.

4

Rääkige soodushinnaga maakleritega, kes nõustuvad looma oma kodu kergelt vähendatud tasu, võttes arvesse turgu. Avastage, kuidas nad kavatsevad oma kodu turustada ja mida oodatakse sind. Kaaluge agensi sekkumise vähendatud taset kavandatud tulemuste suhtes. Leppige kokku ühekuulise prooviversiooni loendis vähendatud maksumääraga ja vaadake leping uuesti, kui kuu jooksul pakkumisi pole.

Vihje

  • Küsige, mida komisjon jagab agendi oma vahendusel. Mida kõrgemaks ta jagab, seda rohkem ruumi teil on komisjoni läbirääkimistel.

Hoiatused

  • Kõige edukamad esindajad on vähem valmis komisjoniga läbirääkimisi pidama.
  • Läbirääkimisi komisjonitasu vähendamiseks, kui teie kodu hind on üle 1 miljoni dollari.

Video Juhend: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri