Menüü

Kodu

Kuidas Pidada Läbirääkimisi Laenuandjatega Lühikeseks Müügiks

Halbas majanduses on eluasemeturul langus ja paljud majaomanikud leiavad, et nad on oma korterite pealmine külje all, mis tähendab, et nad peavad pärast maja müümist võlgu pangarahast, kuna hüpoteeklaenude bilanss on suurem kui kodus on väärt. Sellistel juhtudel seisab majaomanik rasket võimalust...

Kuidas Pidada Läbirääkimisi Laenuandjatega Lühikeseks Müügiks


Selle Artikli

Lühike müük võib vältida sulgemist.

Lühike müük võib vältida sulgemist.

Halbas majanduses on eluasemeturul langus ja paljud majaomanikud leiavad, et nad on oma korterite pealmine külje all, mis tähendab, et nad peavad pärast maja müümist võlgu pangarahast, kuna hüpoteeklaenude bilanss on suurem kui kodus on väärt. Sellistel juhtudel seisab majaomanik silmitsi raskelt sulgemise võimalusega. Lühike müük, kus pank nõustub võlgade andmise andmisega kodude müümiseks kellelegi teisele, muutub sellistel asjaoludel järgmisel väljumisstrateegiale.

1

Laenutage kinnisvaramaaklerit, kes on teie usaldusisikuna tegutsenud lühikese müügiga. Selle agendiga logige sisse "Vabastamisluba", mis võimaldab agentil tegutseda ja teie nimel laenuandjaga läbirääkimisi pidada.

2

Loendke kodu turul õiglase turuhinnaga. Hinnakujundus teie kodus liiga kõrge, et täita võlga summa tõenäoliselt tulemuseks ei ole pakkumisi. Kodu hinnakujundus liiga madal, et saada rohkem ostjaid, võib lõpuks laenuandja pakkumise tagasi lükata, kuna selle kaotus on vajalikust suurem. Võtke kõik pakkumised kodus ja looge müügileping, kuid ei sisalda lõplikku hinda ega komisjonitasusid, kuna need võivad läbirääkimiste ajal muutuda.

3

Kirjutage laenuandjale raskuste kiri, mis näitab, miks te ei saa jätkata hüpoteegi austamist majas. Selgitage, kuidas teie asjaolud on muutunud (nt töölt lahkunud, arstitõendid, lahutus jne) ja selgitage, et lähitulevikus ei pruugi need asjaolud paraneda.

4

Pange koos kinnisvaramaakleriga lühikese müügi pakett. Lisage sellesse faili turuanalüüs, mis õigustab kodu müügihinda, võrrelda oma kodu teistes kodudes teie turul. Lisage selle paketi fotod, et hinnakujundust õigustada. Samuti lisage müügileping koos kogu täiendava teabega ostja kohta, kes on teinud pakkumise teie kodus. Kaasata kõik finantsdokumendid sellesse paketti laenuandja arvelt.

5

Hankige laenuandja "Kaotuste kohtuvaidluste osakond" nädalas, et vältida laenuandja palli mahakukkumist, mis võib kaasa tuua sulgemise menetluse. On juhtumeid, kus lühikeseks müük kiideti heaks ainult päeva pärast seda, kui maja suleti välja. Pangaga pidev kontakti loomine ja heakskiitu nõudmine aitab protsessi kiirendada, mis viib kinnitamiseni.

Asjad, mida vajate

  • Kinnisvaramaakler
  • W-2
  • Maksutagastused
  • pangakonto väljavõtted
  • Pensioni ja / või hoiuseadused
  • Raskuste kiri
  • Koduturu analüüs

Vihje

  • Arendada häid suhteid laenuandja töötajatega, eriti kahju vähendamise osakonnas. Lühikeseks müümise protsessi saab pikendada ja masendav, kuid tasub olla viisakas ja koostööga töötajatega, sest need inimesed hõlbustavad teie faili lõplikku kinnitamist.

Hoiatused

  • Lühikeseks müük ei tähenda, et lihtsalt vabaneda kodudest, mis ei ole enam teie jaoks majanduslikult kasulikud. Lühikese müügi eesmärk on aidata majaomanikku, kes seaduslikult ei saa kodust endale lubada ja ei saa laenuandjat tagasi maksta ka pärast kodu müümist.
  • Kui laenuandja mõistab, et teie finantsolukord ei ole nii halb, nagu te selgitate raskustes kirjas, võib ta keelduda teie lühikeseks müügist ja asetada maja kiiresti sulgemise juurde.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri