Menüü

Kodu

Kuidas Kaitsta Ennast Enne Ennetähtaegset Müüki

Ennetähtaegse müügi piiramine, mida nimetatakse ka lühikeseks müügiks, on populaarne võimalus vältida sulgemist, kui teie kodu on vähem väärt kui võlgnetav hüpoteek. Tavaliselt tuleb rentida kinnisvaramaaklerit maja turustamiseks ja kasutada oma klientide ja huvide kaitseks tingdeponeerimise ja omandiõiguse teenuseid. Nagu võitlev koduomanik, sa...

Kuidas Kaitsta Ennast Enne Ennetähtaegset Müüki


Selle Artikli

Otsige professionaalset nõu, enne kui loete oma kodu lühikeseks müügiks.

Otsige professionaalset nõu, enne kui loete oma kodu lühikeseks müügiks.

Ennetähtaegse müügi piiramine, mida nimetatakse ka lühikeseks müügiks, on populaarne võimalus vältida sulgemist, kui teie kodu on vähem väärt kui võlgnetav hüpoteek. Tavaliselt tuleb rentida kinnisvaramaaklerit maja turustamiseks ja kasutada oma klientide ja huvide kaitseks tingdeponeerimise ja omandiõiguse teenuseid. Nagu võitlemas koduomanik, peate uurima teenusepakkujaid, praeguseid kinnisvara eeskirju ja lühikese müügi finantstagajärke, enne kui see hüpoteek vabaneb.

Põhitõed

Lühikeseks müügi protsess on keerulisem kui traditsiooniline müük. See nõuab teie hüpoteeklaenuandja vabatahtlikku osalemist ja laenuandja vastuse ootamist. Kuna laenuandja seisab silmitsi mitme tuhande dollari suuruse kaotusega raha eest, mida ta algselt laenuks lubas, vaatab ta teie finantsolukorra ja oma kodu väärtuse üle, et otsustada, kas lühike müük on tema parimates huvides. Müüja ja praegune majaomanik vastutab oma huvide kaitse eest lühikese müügi eest.

Vältida pettust

Lühikeseks müügi pettus võib toimuda enne lühikese müügi tehingu ajal ja pärast seda. Kinnisvaraagent ja ostja võivad teid ja teie laenuandjat petta. Kinnisvaramaaklerid võivad näidata lühikeseks müüki üksnes teie ja laenuandja pakkumiste varjamiseks, kuni ta saab oma maja ostmiseks oma ostja. Ostja võib ka proovida osta koju turuväärtusest madalama hinnaga, viidates petturlikele hindamis- või kontrollimisaruannetele, et veenda laenuandjat, kui kodu on vähem väärt. Kui suletud, võib ostja seejärel müüa lühikese müügi koju kõrgema ja realistlikuma hinnaga. Kuigi te ei ole otseselt seotud, võib selliste lühikese müügi skeemidega tegelemine põhjustada laenuandjale teie lühikese müügi tagasilükkamise, kui see tuvastab punased lipud.

Affidavit

Laenuandja nõuab, et teie, teie noteerimisagent, ostja, tema esindaja ja deponeerimisettevõtja, kes tegeleb tehingu märkiga, kinnitab vandetõotust. Käsikirjaline avaldus kinnitab, et kõik pooled tegutsevad oma huvides ja et teil pole ostjaga pere- või ärisuhteid. Avalikustamine kinnitab ka seda, et pole olemas tagatisraha tehinguid, mille kohta laenuandja ei ole teadlik. Allkirjastage ja paluge kõigil osapooltel allkirjastada võimalikult kiiresti tehingus võimalikult palju pettusi. Laenuandja annab selle kirja otse teile.

Heakskiidu kiri

Lühikese müügi heakskiitmisel annab laenuandja välja kirja, milles on märgitud tingimused, mida peate vastama enne, kui see vabastab teid laenukohustusest. Lugege lühikese müügi kinnituskirja hoolikalt, et otsustada, kas laenuandja vajab võlakirja allkirjastamist võlgade osa tagasimaksmiseks pärast müüki. Kirjas võib samuti märkida, kuidas laenuandja kavatseb krediidibüroodele lühikeseks müügiaruandest aru anda. Enamik arvab, et konto "ei maksta kokkulepitud alusel", mis on sarnane sulgemisega, myFICO sõnul. Teie skoori kahju sõltub sellest, kui kõrge on teie skoor enne vaikimisi ja kogu vastamata maksete summa. Kinnisvaraadvokaadi ja maksu spetsialistiga suhtlemine aitab määrata mis tahes täiendavat vastutust. Lühikese müügi korral saate tavaliselt tühistada, kui tingimused ei sobi teile.

Ennustused

Kinnisvara haldamise organid keelavad üldjuhul lühikese müügileppe läbirääkimiste eest tasu. Näiteks teatud riigid, näiteks California, ei luba mitte-litsentseeritud osapooled läbirääkimisi või töötlevad müüja nimel lühikese müügi tehinguid. Kinnisvaramaakler võib teie nimel pidada läbirääkimisi, kuid ei pruugi teenustasu eest tasuda, sest laenuandja maksab vahendajatele lühiajalise müügi sulgemise eest komisjonitasu. Kui teie esindaja kasutab kolmanda osapoole lühikeseks müügi läbirääkijat, siis tavaliselt keelab ta lahkuma teile tasu ülekandmisest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri