Menüü

Kodu

Kuidas Osta Lühikeseks Müüki Pangalt Otse

Kui majaomanik võlgneb rohkem, kui vara on väärt, ja hüpoteeklaenude jätkamise korral võib laenuandja nõustuda lühikese müügiga. Lühikese müügi puhul võtab võlausaldaja vastu vähem kui summa, mida laenusaaja võlgneb laenule. Kuna lühike müük on sulgemise ärahoidmise meetod, on majaomanik kohustatud leidma...

Kuidas Osta Lühikeseks Müüki Pangalt Otse


Selle Artikli

Kui majaomanik võlgneb rohkem, kui vara on väärt, ja hüpoteeklaenude jätkamise korral võib laenuandja nõustuda lühikese müügiga. Lühikese müügi puhul võtab võlausaldaja vastu vähem kui summa, mida laenusaaja võlgneb laenule. Kuna lühike müük on sulgemise takistamise meetod, vastutab majaomanik agentuuri leidmise ja kodu turuleviimise eest. Kuigi te ei saa lühikeseks müügi otse pangast osta, on pank volitatud teie pakkumist vastu võtma või tagasi lükkama.

1

Laenu eelkinnitamine. Rääkige laenuandjalt, et hinnata oma rahalisi vahendeid ja otsustada, mida saate endale lubada. Lühikese müügi ostmiseks peate vastama tavalistele krediidinõuetele. Tavapärase laenu puhul on minimaalne krediidiskoor tavaliselt ligikaudu 620. Kui te kasutate Föderaalse eluasememarsruudiga tagatud laenu, on teil vaja skoori 580 või parem.

2

Otsige lühikeseks müüki. Kinnisvaramaakler aitab teil lühikeseks müügi leidmiseks kasutada mitu nimekirja teenust. San Francisco MLS-l on avalik juurdepääs. Saate sirvida omadusi enne agendi kokkupuudet. Te ei saa otsemüügi otsida, kuid enamik lühimüüki on näidatud vara kirjelduse jaotises "Kommentaarid".

3

Vara vaatamiseks võtke ühendust kinnisvaramaakleriga. Võite kasutada vara loendit või leida oma ostja esindaja. Noteerimisagent vastutab panga läbirääkimiste eest, et tagada edukas lühikeseks müük. Ostja esindaja ei saa müüja ega pangaga ühendust võtta.

4

Kontrollige kodu. Kui olete sellest huvitatud, palgata inspektorit vajalike remonditööde avastamiseks.

5

Turvaline rahastamine. Enne pakkumise tegemist saate laenu eelkontrolli. Eelnev heakskiitmine on rangem kui eelvalikumenetlus. Valmistuge esitama dokumente, mis toetavad teie sissetulekut ja töökoha tõendeid, näiteks pangaväljavõtted ja hiljutised maksetähised.

6

Tehke ostu pakkumine. Lühikeseks müük ei tähenda tingimata seda, et võite osta kodu vähem kui turuväärtus. Teie esindaja aitab teil määrata õiglase hinna. Kui see aktsepteeritakse, muutub ostu-pakkumine koju ostmiseks õiguslikult siduvaks lepinguks. Tavaliselt peate koos oma pakkumisega esitama tõsise raha laekumise. Hoius tagastatakse, kui teie pakkumist ei võeta.

7

Oodake vastust. Kuna laenuandja, kellele kuulub müüja hüpoteek, hindab pakkumist, võib see võtta nädalaid enne selle aktsepteerimist, tagasilükkamist või tagasilükkamist. San Francisco keskmine lühike müük kestab 60 kuni 90 päeva alates kuupäevast, mil pakkumus esitatakse laenuandjale müügi heakskiitmise kuupäevaks.

8

Hinda pidage läbirääkimisi. Kui teie pakkumine lükatakse tagasi või võidakse vastu võtta, võib teie esindaja pidada läbirääkimisi noteerimisagendiga, et mõlemad pooled jõuaksid vastuvõetava hinnaga. Kui olete hinnaga kokku leppinud, annab laenuandja heakskiidukirja, mis vabastab kodu ostmiseks.


Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri