MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Tavapärasele Kodulaenule Maa Lepingu Refinantseerida

Maa lepingu refinantseerimine tavapäraseks laenuks tähendab hea krediidi, omakapitali ja tehingu kõiki dokumente.

Kuidas Tavapärasele Kodulaenule Maa Lepingu Refinantseerida


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 19. juulil 2017

Paljud laenuandjad refinantseerivad maa lepingud, nagu mis tahes muu hĂĽpoteek.

Paljud laenuandjad refinantseerivad maa lepingud, nagu mis tahes muu hĂĽpoteek.

Maa lepingu refinantseerimine tavapäraseks eluasemelaenuks on lihtsam, kui maal on välja arendatud kodu. Laenuandjad kasutavad maja hinnatud väärtust ja teie krediidivõimet maa lepingu refinantseerimiseks. Võite refinantseerida välja arenenud maad, kuid see on keerulisem. Maa lepingud on tavaliselt lühiajalised lepingud, mille pikkus on kolm kuni viis aastat ja mille tähtaeg lõppeb balloonimaksetega.

MaatĂĽki tĂĽĂĽp

Kuigi on soovitatav kaaluda kõiki laenuvõimalusi, määrab maatüki tüüp sobilikud laenud. Täielikult välja töötatud kinnisvara, mis on ehitatud ja ühendatud kommunaalteenuste ja teedega, on lihtsam refinantseerida kui toormaa. Toores maa-ala ei ole üldse infrastruktuuri ja on sõna otseses mõttes midagi muud kui maastik. Palju asub kusagil täielikult arendatud maatüki ja toormaa vahel. Paljudel on tee ja kommunaalkulud tänavalt vara valmis ühendamiseks. Kui olete maa lepingu sõlminud, ideaaljuhul parandasite ja arendasite maad.

Pealkirja salvestamine

Tavapärase laenu saamise esimene samm on kinnitada kinnisvara registreerimine. Kui see ei salvestata, lõpetage nõutav paberitöö teie ja eelmise omaniku vahel, saades maakonna salvestaja kontoris toimiku notariaalselt tõestatud toetusakti. California-s on teil vaja ka omandi vormi esialgset muutmist ja toetusaktiga esitatud maksualast tõendit.

Krediidivõimeline ettevalmistus

Kuna maa lepingud on tavaliselt eraõiguslike osapoolte vahel, ei ilmu maaparandusleping teie krediidikonto aruanne. Jälgige kõiki maksete laekumisi. Ideaalis näidake hoolikalt maksete ajalugu näitamiseks vähemalt 12 kuud.

Teie krediitkaardi aruanne peab olema tugev. Kuigi võite leida laenuandja, kes annab teile laenu FICO skooriga alla 620, maksate kõrgema intressimäära. Tulemused 620-700-le näitavad veerand punkti kõrgemat tulemust.

Hindamine ja laenu-väärtus

Laenuandjad soovivad vara hinnangut. Kuigi tavalised laenud annavad kuni 97 protsenti kinnisvara väärtusest, on maa peal kõik muutuvad. Laenu väärtusväärtus (LTV) on laenu summa jagatud hinnangulise väärtusega. Laenuandjad näevad toores või arenemata maad suuremaks riskiks.

Arendamata omaduste jaoks, kui teil on plaane, lube ja arendusettepanekuid, kindlustage need laenuandjatele. Kaasa kõik muud lähedased tulemused annavad tunnistust sellest, et väärtust hinnatakse. Laenuandjad näevad maad väärtusena väga volatiilsena. Näidake laenuandjale kava, mis toob kaasa väärtuse edu. Mida rohkem arenenud on teie vara, seda lihtsam on tavapärane laenude kinnitus.

Isegi siis eeldame, et toormaa nõuab 50-protsendilist omakapitali positsiooni või ettemakset tavapärase laenu refinantseerimiseks. Partii laenud ei pruugi nii palju nõuda. Krediit määrab ka laenuandja, kellel on krediitkaart.

Kõike kokku panema

Tavapärase laenu refinantseerimise saamine sõltub kõigi osade koondamisest. Isegi siis ei ole garantiid. Laenutaotluses vaadeldakse teie üldist rahalist tervist, mitte ainult teie huvi kinnisvara vastu. Üldiselt ei tohi teie võlg ületada 40-50 protsenti teie igakuist sissetulekut. Kehv krediit võib nõuda veelgi suuremaid tagatisi, kui võlg on väiksem ja tulud on suuremad. Kõrge krediidiskoor ja muude varade väärtus, mida võib protsessi lubada, võivad aidata soodsamaid tingimusi saada.

Portfelli laen valikuna

Kui tavapärast laenu ei ole võimalik saada, kaaluge portfelli laenu. Tavapärased laenud peavad järgima rangeid juhiseid, et laenuandjad saaksid neid edasi müüa järelturul. Spetsiaalsete portfelli laenude puhul võivad laenuandjad kohandada laenu suuniseid, tuginedes üldisele laenupakendile. Te maksate intressi rohkem, kuna laenuandja peab oma laenude hoidmiseks ja teenindamiseks kogu oma laenuportfelli kestma.

Kuid see võib olla järgmine samm laenutingimuste pikendamiseks ja laenude aruannete ostmiseks, et parandada tavapärase laenu refinantseerimise võimalusi tulevikus.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri