Menüü

Kodu

Kuidas Müüa Kortereid

Korteri müük ise järgib erinevat protsessi kui maja müümisega (fsbo) tehtud tehingu tegemine. Yard'i märgid ja mitmekordse noteerimise teenus (mls) on kaks vahendit, mis meelitavad ostjaid turule majadele. Müügiga kortermajaga võib omanik seda hoida...

Kuidas Müüa Kortereid


Selle Artikli

Strateegilise turundusega saate müüa oma korterelamu.

Strateegilise turundusega saate müüa oma korterelamu.

Korteri müük ise järgib erinevat protsessi kui maja müümisega (FSBO) tehtud tehingu tegemine. Yard'i märgid ja mitmekordse noteerimise teenus (MLS) on kaks vahendit, mis meelitavad ostjaid turule majadele. Müügiga kortermajaga võib omanik soovida säilitada sellised uudised privaatselt, et mitte praeguseid üürnikke hirmutada. Kortermaja müümiseks peate looma turundusmaterjali, leidma potentsiaalseid ostjaid ja müüma need oma vara positiivsetele otse.

1

Leidke potentsiaalsed ostjad, tuvastades sarnaste korterite omanike mõistliku raadiusega teie hoone ümber. Väiksema 10 või vähem ühiku jaoks mõeldud hoonega vaadake 1- või 2-miiliridust ja vaadake 11 kuni 30 ühikut ehitist 2- kuni 4-miili raadiuses. Rentimise litsentside nimekirja saamiseks võtke ühendust oma linna hindajatega, kellel on kinnisvaraomanike nimed ja aadressid. Teatud juhtudel võib seda tüüpi teavet leida veebist.

2

Kallutage oma vara, et paremini kaevata. Vähemalt teha kosmeetiline remont piirkondadele, kus varem oli probleeme. Näiteks värvige lakke, mis on tekkinud pärast lekkekihi tekkimist, mis on pärast seda fikseeritud. Sellise plekid jätavad ostjatele eeldatuks, et teil on veel lekkiv katus.

3

Loo oma vara turunduspakett ja lendleht. Pakett peab sisaldama vara kirjeldust, sise- ja välimisi fotosid, piirkonna kirjeldust ja naabruskonna demograafiliste andmete kirjeldust. Lisaks peab teie pakett sisaldama oma vara täielikku tagatist, sealhulgas tulusid ja kulusid, mis kajastavad täpse kapitaliseerimise määra.

4

Ärge lubage oma üürnikel teada saada, et olete oma hoone müügiks noteerinud. Kui nad saavad teada oma plaanidest, võivad nad eeldada, et uus üürileandja võib tõsta üürikorda, ja enne, kui teie hoone tegelikult müüb, võidakse kokku puutuda mitme töökohaga. Ärge asetage oma kinnisvara omanikule märgi "Müügiks", mis aitab hoida oma plaanid privaatsena.

5

Helistage potentsiaalsetele ostjatele oma andmebaasist ja teavitage neid, et müüte oma hoone. Töötage mõne huvitatud ostjaga müügi läbiviimiseks. Küsige huvitatud ostjaid, kui nad teavad keegi, kes võiks teie hoone osta.

6

Kui olete oma ostja andmebaasi ammendanud, postitage oma kinnisvara asjakohastele kinnisvara veebisaitidele. Lisage oma hoone üksikasjad sellistes kohtades nagu LoopNet, CityFeet ja CoStar Group. Craigslistissa on ka kasulik vahend väikeste korterite müügil teatud turgudel, kuid selle kasutamine suurendab riski, et üürnikud saavad teada ootel müügist.

7

Võtke kõnesid vahendajatelt. Kui loete oma vara Internetis, oodake, et võtate vastu mitu kõnet. Kuigi te ei pruugi soovida oma vara sellist avalikku nimekirja näidata, on tõenäosus, et väljaspool maaklerid toob kaasa täiendavaid ostjaid. Tehke koostööd vahendajatega ja makske neile komisjonitasu, kui müük pärineb nende ostjalt. Kui te ei maksa komisjonitasu, peab maakler maksma talle ostja, mis võib kaasa tuua lõpphinna müügihinna languse.

Näpunäited

  • Väljaspool nõuande saamine aitab teil korralikult kinni pidada ja oma vara hinnata. Ostjad tavaliselt ei maksa küsihinda; nad maksavad turgu dikteeritud hinna.
  • Kui teil on müügiprotsessi viimastel etappidel vaja abi, konsulteerige kinnisvaraadvokaadiga, kes kaitseb teie huve, kirjutab oma leping ja töötab tiitelettevõttega.

Video Juhend: Kuidas ära tunda korteri varjatud puudusi.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri