MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Lõpetada Kinnisvara Noteerimise Leping

Kinnisvara noteerimise lepingu tĂĽhistamine kirjalikult, kasutades car-i loendikokkuleppe tĂĽhistamist. Veenduge, et te ei vastuta maakleritasu eest.

Kuidas Lõpetada Kinnisvara Noteerimise Leping


Selle Artikli Kirjutas Jayne Thompson; Uuendatud 30. juuni 2017

Kinnisvaramaaklerid võivad lisada oma noteerimislepingu lõpetamise klauslid.

Kinnisvaramaaklerid võivad lisada oma noteerimislepingu lõpetamise klauslid.

Kodu müüjad võivad tühistada elamuehituse lepingu Californias peaaegu mis tahes olukorras, kuid peate seda tegema õigesti ja tühistama kirjalikult. Kui te lõpetate lepingu, kuid agent ei ole sellega nõus, võib teil tekkida tühistamishinna tasumine, ja agent võib tulla pärast teie komisjonitasu, isegi kui keegi teine ​​teie kodu müüb.

Esiteks kontrollige lepingut

Kõige tavalisem noteerimisleping California osariigis on California Vahendamine Ühingu erakorraline luba ja müügiõigus. See annab konkreetsele maaklerile ja ühelegi teisele õiguse saada vahendustasu oma kinnisvara müügist sõltumata sellest, kes ostjat leiab, kindlaksmääratud noteerimisperioodil. Leping ei sisalda konkreetset tühistamisklauslit, kuigi see kasutab keelt, mis kinnitab majaomaniku õigust nimekirja tühistada. Teie vahendaja võib siiski kasutada teistsugust lepingut, nii et kontrollige ka seda, kas järgite lepingu konkreetseid tühistamistingimusi.

Tea, mida te vastutate

Järgmine asi, mida pead teadma, on see, kas lepingu lõpetamisel on mingeid rahalisi tagajärgi. Eluasemearvestuskokkuleppe standardklausel näeb ette ohutus- või kaitseklausli, et isegi kui olete noteerimiskokkuleppe tühistanud, on agentuuri turunduskanalite kaudu mõni ostja kohustatud agentuuri vahendustasu katma. Te võite vastuta ka muude kulude eest, näiteks turunduse ja reklaamikulude eest, mille agent on juba välja pakkunud. Kui te ei soovi neid tasusid maksta, siis peate enne kokkuleppe tühistamist nendega läbirääkimisi pidama.

Räägi agentiga

Helistage või külastage esindajat ja selgitage, miks soovite lepingut tühistada. Näiteks kui te olete lihtsalt muutnud oma mõtteid müügi kohta, on agent tõenäoliselt võitlemise tühistamisega, kuna komisjonil ei võeta midagi. Oluline on teada, et maakleril on nimekiri, mitte noteerimisagent. Kui soovite tühistada, kuna olete loendamisagendi teenuse jaoks ebakorrapärane, võib haldurmaakler lihtsalt valida teise agenti, kes töötab teiega samast kontorist, sellisel juhul ei pea te noteerimislepingut tühistama. Kui te lõpetate mõne muu põhjuse tõttu, siis peate tegema agendi ja maakleriga midagi.

Pane see kirjutamisse

Kui otsustate minna ja tühistada noteerimisleping, siis nõuan, et kirjutaks alla kirjavahetuse lepingu tühistamise, California Kinnisvarabüroo Liidu vorm CLA. Veenduge, et nr 4 märgitakse enne, kui logite sisse. Selle kasti kontrollimine kinnitab, et te võite agentile või vahendajatele tasuda nullmäära; võite muidugi pidada läbirääkimisi mõne muu maksekokkuleppega, mille peaksite vormis kirjutama. Kõik osapooled - kinnisvaramaakler, maakler ja teie - peavad kirja tühistama. Nimekiri tühistatakse alles pärast allkirjade saamist.

Mida teha, kui maakler ei allkirjasta

Lihtsaim tegevus on mitte midagi teha ja oodata, kuni noteerimisperiood lõpeb. Kui see pole valikuvõimalus, annab agent või maakler teate, et te levitate asju riigi kinnisvarabüroole või California kinnisvarafirmade ühingule, piisab sellest, kui soovite, et vahendaja kirjutaks alla noteerimiskokkuleppe tühistamisele. Enamik levitamislepinguid sisaldab vahendusklauslit, seega võite otsida vahendamist teise võimaliku lahendusena. Halvimal juhul tuleb teil kinnisvaraadvokaadi kaasata.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri