MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Kasutada Kodukapitali Teise Maja Ostmiseks

Elukohajärgse omakapitali omanikud saavad selle omakapitali laenu ja kasutavad seda teise sissemaksena.

Kuidas Kasutada Kodukapitali Teise Maja Ostmiseks


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 27. juuni 2017

Kuidas kasutada kodukapitali teise maja ostmiseks

Kuidas kasutada kodukapitali teise maja ostmiseks

Koduomanikud, kelle kodus on palju omakapitali, võivad saada raha teise koju või kinnisvarainvesteeringute ostmiseks. Saadaval on kolm tavalist varianti: väljalaske refinantseerimine, teine ​​hüpoteek ja kodukapitali krediidiliin (HELOC). Nii väljamaksega refinantseerimine kui ka teine ​​hüpoteek on fikseeritud maksed, tähtajalised optsioonid, mis annavad omanikele ühekordse makse. HELOC on krediidiliin, millel on reguleeritavad maksed, mis põhinevad omanike väljavõttel.

Mis on aktsia?

Omakapital on teie kodu praegune väärtus, millest on maha võlgu. Kui teie kodu praegune hinnanguline väärtus on 450 000 dollarit ja ülejäänud hüpoteeklaenus on 50 000 dollarit, on teil maja 400 000 dollariline omakapital. "Kasutades seda omakapitali", laenate olemasoleva maja vastu. Maja on teise kinnisvara soetamiseks kasutatava laenu tagatis.

Raha väljavoolu refinantseerimine

Koduomanikud tunnevad refinantseerimisvalikuid võla konsolideerimise või intressimäärade vähendamiseks. Teine refinantseerimisvõimalus on laenata raha omakapitalist ja panna ühekordsed sularaha majaomaniku taskusse: rahatähe refinantseerimine. See on hea võimalus kasutada palju omakapitali, mis võimaldab kuni 85 protsenti teie kodu hinnatud väärtusest raha välja anda. Lisakasu saamiseks saate maksude mahaarvamise kulude ja intressimaksete lõpetamiseks.

Kuid kui teil on olemasolev hüpoteek ja refinantseerige kõike ühele suurele laenule, võib teil esialgse laenu väärtuse suhtes olla kõrgem intressimäär. Lisaks sellele on uue laenu keskmine sulgemiskulude maht üle 2500 USA dollari. Rääkige oma laenuandjalt ja ostke parimad intressimäärad. Sa täidad täieliku laenutaotluse koos sissetuleku, võla ja krediidiriski kinnitamisega.

Teine hĂĽpoteek olemasolevatele kodudele

Teine võimalus on võtta maja teise hüpoteegi või kodukapitalilaenu. See on mõttekas, eriti kui intressimäärad on pärast algse laenu sulgemist tõusnud. Kuid laenuandjad ei pruugi olla põnevil laenata teid teise hüpoteegi. Miks? Sest kui maksete maksete puudumine on, on teine ​​hüpoteek ka teine ​​positsioon. Teine positsioon viitab sellele, kes saab kõigepealt tagasi sulgemise protsessi.

Teised hüpoteekid on garanteeritud samal viisil, kui esimesed hüpoteekid on tagatud. Teises hüpoteeklauses on fikseeritud tingimused. Kuna nad on teisel kohal, ei saa te ühekordset makset saada nii palju raha. Samuti on laenu lõpetamisega kaasnevad sulgemiskulud. Täitke laenutaotlus ja esitage kogu sissetuleku-, võlgade- ja krediiditeave.

Kodukapitali krediidiliin

HELOC on tehniliselt teine ​​hüpoteek. Kuid HELOCid on taaskasutatavad krediidiliinid nagu krediitkaardid, erinevalt teistest hüpoteekidest, mis on fikseeritud. 20 000-dollariline hüpoteek 10 aastaks on fikseeritud maksegraafikuga. HELOC-i ligikaudu 20 000 dollarit on juurdepääs pangakontole. Sa tõmbad raha välja, kui seda vajate. Te maksate intressi üksnes kasutatud bilansis.

Kui te võtate ainult $ 5000 välja, maksate ainult selle summa eest. Te peate tingimata vastama laenutaotluse kaudu. Kuna see on teine ​​hüpoteek, võib teil olla juurdepääs ainult 50 protsendile tegelikust omakapitalist majas.

Hoiatus

Vastavalt IRS-i eeskirjadele saate HELOC-ile intressi maha arvata maksimaalselt 100 000 dollarini.

Uue kinnisvara saamine

Kuna mõnest neist laenudest saadav raha ei kasuta tagatisena uut vara, näeb see müüjatele sularaha. See on raha taskus.

Kui aga see on ettemaks, on see vaid osa vara jaoks vajalikust rahasummast. Enne teise vara rahastamise võimaluste kaasamist on kõige parem taotleda refinantseerimisvalikuid oma olemasoleval kodul. Võttes kaks hüpoteeklaenu taotlusi, mis läbivad kindlustuslepingu samaaegselt, võib vesi purustada ja viia laenu tagasi. Rääkige oma laenuandjaga.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri