MenĂĽĂĽ

Kodu

Kui Maja Ei Ole Valmis Rentima, Kas Ma Saan Seda Ikkagi Ă„ra Maksta?

Kui teil on kinnisvara, mida te rentimise ajal valmistub, ei saa te selle odavneda. Kuid vara ettevalmistamiseks tehtav töö võib tõepoolest suurendada kulumit, mida võite taotleda, kui see on valmis. Võite alustada vara kahanemist enne kui hakkate...

Kui Maja Ei Ole Valmis Rentima, Kas Ma Saan Seda Ikkagi Ă„ra Maksta?


Selle Artikli

Teie rentimine ei ole amortiseeritav, kuni see on rentimiseks valmis.

Teie rentimine ei ole amortiseeritav, kuni see on rentimiseks valmis.

Kui teil on kinnisvara, mida te rentimise ajal valmistub, ei saa te selle odavneda. Kuid vara ettevalmistamiseks tehtav töö võib tõepoolest suurendada kulumit, mida võite taotleda, kui see on valmis. Võite alustada vara amortisatsiooni ka enne, kui hakkate rentida ja üürnike vahel end selle väärtuse kahanemist alustama.

Teenuse kuupäeval

Inimeste maksuteenistusele on vara sulgenud kuupäeval vähe pistmist, kui võite selle alandamise alustada. Selleks, et see oleks amortiseeritav, peab vara olema "valmis ja kättesaadav" kasutamiseks rentimiseks. See ei tähenda, et seda tuleb rentida või isegi, et teil on hea väljavaade. See tähendab lihtsalt, et peate olema valmis üürnikule vastu võtma, kui see ilmub.

Amortiseeruv alus

Niikaua kui teil on kinnisvara ja kui see on kasutusvalmis, siis on osa selle väärtusest amortiseeritav. IRS ei lase teil maad maha hinnata, sest maa ei tohiks tavatingimustes halveneda. Samuti ei saa te allahindlust oma varaga, mille kasulik eluiga on vähem kui aasta, nagu näiteks rendi tähis, mida te peate iga paari kuu järel asendama. Kuid võite hõivata hoone ja selle täiustuste maksumuse. See hõlmab tööde maksumust, mida teete vara rentimise valmisoleku saamiseks.

Idle vs Retired

Kui alustad hoone langust, võite seda hoida odavnenud, kuni olete oma väärtuse täielikult amortiseerinud või olete selle ära kasutanud sissetulekuga varana. Sellele minek läheb pensionile, nagu müüb. Siiski, kui üürnik lahkub välja ja te ei saa viivitamatult teda välja vahetada, võite kinnisvara odavneda. IRS isegi lubab teil jätkata vara amortiseerumist, kui te seda järgmisele üürnikule parandate. Ta leiab, et kinnisvara on pigem "tühi" kui pensionile jäänud.

Rendiomandi väärkohtlemine

Kui olete valmis oma vara amortiseerima, lisage hoone maksumus ja tehtud parandused, kuid mitte maa väärtus, ja jagage see hoone kulumiajaga. Kui teie, nagu enamik maksumaksjaid, valite modifitseeritud kiirendatud kulude taastamise süsteemi või MACRSi alusel üldise amortisatsioonisüsteemi, võite kasutada 27,5 aastat. Näiteks kui makstud maja eest 500 000 dollarit, kuid selle maa jaoks eraldati 200 000 dollarit, oleks sellel hoones 300 000 dollarit. Kui kulutasite 40 000 dollarit selle parandamiseks, võite lisada selle kohandatud baasi näitamiseks 340 000 dollarit. Jaotades selle 27,5-ga, annab teile aastane amortisatsioon 12 364 dollarit.


Video Juhend: Фильм.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri