Menüü

Kodu

Kui Võtate Kodulaenu, Kas Saate Lõpetamise Protsessi Peatada?

Kinnisvaraomanik, kes on vähemalt kolm igakuist makseid vahele jäänud, võib sattuda californiasse sulgemisele. Kui olete nii hüpoteegi tagant taga, on järelejõudmine raske teha. Sõltuvalt teie finantsolukordadest on teie laenuandja valmis töötama koos teiega ja kui kaugele sulgemise protsessi olete, võite...

Kui Võtate Kodulaenu, Kas Saate Lõpetamise Protsessi Peatada?


Selle Artikli

Teie laenu taastamine nõuab kindlasummalist makset.

Teie laenu taastamine nõuab kindlasummalist makset.

Kinnisvaraomanik, kes on vähemalt kolm igakuist makseid vahele jäänud, võib sattuda Californiasse sulgemisele. Kui olete nii hüpoteegi tagant taga, on järelejõudmine raske teha. Sõltuvalt teie finantsolukordadest on teie laenuandja soov töötada koos teiega ja kui kaugele sulgemise protsessi olete, siis võib teil olla võimalus oma laenu saada, et lõpetada sulgemine.

Ennistamine on määratud

Te peate järele jõudma kõikidele maksetele ja maksta laenuandja trahve ja hilinenud hüvitisi, et tuua hüpoteek praeguseks. Sissenõudmine nõuab tagasilükatud maksete tagasimaksmist ja regulaarsete maksete taasalustamist. Laenuandjad eelistavad enamasti täielikku taastamist, kuigi nad pakuvad mitmesuguseid võimalusi sulgemise vältimiseks. Laenuandjad võivad nõustuda osalise taastamisega, mis nõuab, et maksate vähemalt poole vastamata makseid ja annab teile rohkem aega ülejäänud poole tagasimaksmiseks. Samuti võivad nad pakkuda tagasimaksekavasid, kus maksate tavaliste maksete asemel täiendavat summat, kuni olete laenu võtnud. Laenuandjad võivad pakkuda ka ajutist järeleandmist, kui ootate suure summa saamist. Sellisel stsenaariumil on laenu võtmiseks aega 30 päeva.

Taastamise tähtaeg

Mõned laenuandjad võivad jätkata sulgemist kiiremini kui teised. Üldiselt peetakse teie laenu süütuks pärast seda, kui makse on hilinenud 30 päeva. Laenuandja peab teiega ühendust võtma, et uurida kõiki võimalusi, mida võite laenu saada. See peab ootama 30 päeva pärast teiega ühendust võtmist, et esitada 90päevane makseteate maakonna kohta. Niipea kui 90 päeva hiljem võite saada 20-päevase teate usaldusisiku müügi kohta, näidates kuupäeva, millal teie kodu müüakse kõrgeimale pakkujale. Võite oma laenu taastada kuni viis päeva enne usaldusisiku müügi kuupäeva.

Taastamisabi

California Hüpoteeklaenude taastamise abiprogramm või MRAP aitab laenuvõtjatel järelejõudud maksete tegemata jääda ja vältida sulgemist. Riik blokeerib oma föderaalselt subsideeritavate kõige raskemate vahendite hulka, et laenusaaja nimel katta kuni 25 000 dollarit. Fondid maksavad laenu põhiosa, intressi, kinnisvaramaksu ja koduhooldekindlustust, lisaks majaomanike ühingu tasusid või HOA-hinnanguid, mis võimaldavad laenuvõtjatel täies ulatuses kinnisvaramaksetest kinni pidada. MRAP-i saamiseks peate vastama madala kuni keskmise sissetulekuga juhistele. Teie leibkond peab teenima 120 protsenti või vähem keskmise piirkonna sissetulekut. San Francisco maakonna sissetulekupiirang on 123 600 dollarit nelja perekonna jaoks.

Muud väljalangemise ennetamise alternatiivid

Lisaks sellele, et lühiajaliselt laenu võetakse tagasi ennetähtaegselt vähemalt viis päeva enne usaldusisiku müügi kuupäeva, võib teil olla muud võimalused sulgemise vältimiseks. Need hõlmavad teie kodu muutmist, refinantseerimist või müüki. Tavaliselt võivad sulgemisega tegelevad laenuvõtjad müüa ainult lühikese müügi kaudu, kus laenuandja nõustub aktsepteerima vähem kui võlgnetav hüpoteeklaen. Refinantseerimiseks peab praegune laenuandja tavaliselt nõustuma osa kurnatud laenusummast maha võtma; ja muuta, peab laenuandja muutma ühe või mitu laenu tingimust, et teie makse oleks taskukohasele tasemele.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri