Menüü

Kodu

Hüpoteeki Eelduste Tagajärjed

Ideaalne on suurepärase rahastamisega maja ostmine. Kui aga soovite müüjale makseid üle võtta, võite kaaluda eeldust. Kuigi harv, võib müüja pakkuda eeldatavat hüpoteeki sugulastele, sõpradele või isikule, kellele ta muul moel arvab, et saab praegustest laenutingimustest kasu ja saab hakkama saada...

Hüpoteeki Eelduste Tagajärjed


Selle Artikli

Eeldatav hüpoteek võib muuta maja ostjatele rohkem atraktiivsemaks.

Eeldatav hüpoteek võib muuta maja ostjatele rohkem atraktiivsemaks.

Ideaalne on suurepärase rahastamisega maja ostmine. Kui aga soovite müüjale makseid üle võtta, võite kaaluda eeldust. Kuigi harv, võib müüja pakkuda eeldatavat hüpoteeki sugulastele, sõpradele või isikule, kellele ta muul moel arvab, et saab praegustest laenutingimustest kasu ja saab makseid hakkama saada. Kuid müüjad ja ostjad peavad olema ettevaatlikud, kuna hüpoteegi võtmise tagajärjed on tõsised.

Eelisjuhtumite eelised

Kui kaasatakse müüja ja tema laenuandja vahelisse esialgsesse hüpoteegi lepingusse, võimaldab eelduse klausel majaomanikult anda oma laenu uuele omanikule. Müüja võib pakkuda laenu eeldust, et laiendada oma kodu ostjate kogumit. Üldiselt eeldatakse, et laenud on tagatud Federal Housing Administration ja Department of Veterans Affairs. Traditsiooniliselt saab ostja laenuandjalt müüjalt sõltumatu uue laenu.

Mõju ostjale

Ostja võtab tagasi, kui müüja lahkub laenude tagasimaksmisest. Näiteks kui ostja võtab endale 30-aastase laenu, on tal ainult 10 aastat makseid lahkunud, kui müüja oma kodu elas 20 aastat. Lisaks võib ostja saada intressimäära, mis on traditsioonilise rahastamise korral saadaval madalam. See aitab ostjal paremini tõsta, kui turukursid on suuremad või tõusevad. Ostjad peavad tavaliselt tasuma erinevust kodu maksumuse ja laenusummade vahel. Laenuandja maksab üldjuhul ka administratiivkulusid ja osa laenusummast.

Kvalifitseeruma eeldatavaks

Enamik FHA ja VA laenude eeldusi nõuavad valitsuse programmi heakskiitu ja laenuandja heakskiitu. Kui eeldatakse, et FHA on vanem kui 1. detsember 1986, võib ostja endale laenu võtta "lihtsa eelduse järgi" ega nõua FHA heakskiitu. Pärast seda kuupäeva tehtud uusimad laenud nõuavad laenuandjalt ostja tulu ja krediidi heakskiitu. VA laenu eeldusel ei nõua enne 1. märtsi 1988 tehtud laen VA või laenuandja heakskiitu; aga müüja vastutab laenu eest, kui ostja vaikimisi on.

Vastutuse vabastamine

Müüja võib jääda laenu kohustuslikuks, kui laenuandja ei anna vastutuse vabastamist. Näiteks kui laenuandja pani esialgsesse lepingusse tingimuseks "müüki tasumisele kuuluva" tingimuse ja laenusaaja võtab laenu, võib laenuandja tagastada tagasimaksmise eest vastutav müüja, kuna see ei aktsepteeri eeldust. Oma huve kaitsmiseks võib ostja nõustuda, et müüa tagasi koju tagasi, kui ta ei saa makseid teha. See kaitseb müüja krediiti; aga ostja peab kodus investeeritud raha kaotama. Nii müüja kui ka ostja saavad pöörduda advokaatide poole, et selliseid üksikasju kirjeldada.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri