MenĂŒĂŒ

Kodu

Kinnisvarainvesteeringute Ostmise Teave

Osaajalise kasutamise Ă”igus on osalise vĂ”i ĂŒhisomandi vorm, et kasutada kinnisvara tĂŒkki vĂ”i, enamasti, kinnisvara. Ühisomand on jagatud mitme ostja, nimelt aktsionĂ€ride vahel, kellel on kĂ”igil vĂ”rdsed ja individuaalsed osad kinnisvarasse. Varade kasutamine on siis hajutatud...

Kinnisvarainvesteeringute Ostmise Teave


Selle Artikli

Osaajalise kasutamise Ă”igus on osalise vĂ”i ĂŒhisomandi vorm, et kasutada kinnisvara tĂŒkki vĂ”i, enamasti, kinnisvara. Ühisomand on jagatud mitme ostja, nimelt aktsionĂ€ride vahel, kellel on kĂ”igil vĂ”rdsed ja individuaalsed osad kinnisvarasse. Varade kasutamine jaotatakse vastavalt, nii et iga aktsionĂ€r saab vĂ”rdse ajavahemiku, mille jooksul nad saavad vara kasutada. AktsionĂ€ridel on tavaliselt ainult ĂŒks vĂ”i kaks nĂ€dalat aastas, mille jooksul nad sĂ€ilitavad kinnisvara ainuĂ”iguse. Sel pĂ”hjusel kasutatakse osaajalise kasutamise Ă”igusi kĂ”ige sagedamini puhkuseomadustega, mis vĂ”imaldab kĂŒmnetel aktsionĂ€ridel puhkuseĂŒhiku omamist oluliselt madalama hinnaga.

Osaajalise omandi liigid

Nii nagu elamukinnisvara omandiÔiguses, on osaajalise omandiÔigus olemas mitmel erineval kujul, kusjuures kaks kÔige tavalisemat korraldust on omandiÔigus ja kasutusÔigus.

Osaliselt osaluse omandiĂ”igus on tĂ”eline omandivorm. Kui ostate Ă”igustatud osaajalise kasutamise Ă”iguse, antakse varale oma osa automaatselt teile; nagu ka tĂ€ieliku omandiĂ”igusega, olete oma aktsia omanik, kuni te seda mĂŒĂŒte vĂ”i kaotate. Oma surma korral vĂ”ite vĂ”lgu oma osa pĂ€rijadest, kes omandavad oma vara osa, vĂ”lgu ka oma osaluse. Kinnisvarainvesteering on eelistatud kinnisvara osaajalise kasutamise viis ja kĂ”ige tavalisem USA-s.

Õiglase kasutusega omandiĂ”igus ei ole Ă”ige osaajalise omandiĂ”igus - see kokkulepe sarnaneb renditava omadustega. Õigesti kasutatavaid korraldusi saab pakkuda pidevalt - see tĂ€hendab lĂ”putu vĂ”i lĂ”pmatu aja jooksul -, kuid see on tavalisem, et need kokkulepped lĂ”pevad kindlaksmÀÀratud kuupĂ€eval vĂ”i sĂŒndmusel. Kui kokkulepe lĂ”ppeb, kaotate osaajalise omandiĂ”iguse ja teie osakond pöördub vara kontrolliva ĂŒksuse poole. Te ei saa pĂ€randada oma osakaalu Ă”igustatud omandiĂ”igusega osaajalise kasutamise Ă”iguse eest ja tegelikult vĂ”ib omandiĂ”igus teie eluea jooksul igal ajal tagasi pöörduda kontrolliva ĂŒksuse poole. Kuigi Ă”igustatud omandiĂ”igus vĂ”ib tunduda soovitavaks, muudavad mitmed vĂ€lisriigid mitteresidentide omandiĂ”iguse riigisiseselt, mistĂ”ttu jagatud osaajalise omandiĂ”igus on peaaegu vĂ”imatu selliste populaarsete puhkusekohtade jaoks nagu Mehhiko ja Jamaica. Ostjate jaoks, kes soovivad vĂ€lismaal osalemist osta, vĂ”ib olla ainus valikuvĂ”imalus Ă”iguse omanduses.

Puhkuseosakute ostmise rahastamine

Kahjuks ei suuda enamus hĂŒpoteeklaenuandjaid finantseeringuid laiendada ostjatele, kes soovivad osta osaajalise kasutamise Ă”iguse. See kehtib eriti siis, kui kavatsete omandiĂ”iguse omandada, kuna te ei suuda seda laenu anda. On olemas vĂ€iksemad laenuandjad, kes pakuvad osaajalise kasutamise ostudele piiratud rahastamist, kuid ĂŒkski neist laenuandjatest ei ole riiklikult kĂ€ttesaadav ning Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) tagab vĂ€ga vĂ€he. Osaajale ostetud finantseerimine on seega sĂ”ltuvalt valitud laenuandjast ÀÀrmiselt keeruline vĂ”i iseenesest riskantne.

Selle asemel, et otsida hĂŒpoteegi rahastamist, saate selle asemel isikliku laenu oma osaajalise kasutamise Ă”iguse rahastamiseks. Te ei saa osaajalise kasutamise Ă”igust kasutada tagatisena, nii et teil oleks vaja laenu tagamiseks kasutada teist kinnisvara - nĂ€iteks oma peamist elukohta. Samuti vĂ”ite kaaluda oma kodus oleva omakapitali laenamist alternatiivina.

Maksukohustused

Osaajale ostetud ostetud ostetud kaupade ostmisel on maksustatav mĂ”ju. Kui ostate ĂŒhiskasutuses pakutavat osaajalise kasutamise Ă”igust Ameerika Ühendriikides, vastutate oma osa omandimaksude eest, mis arvutatakse jagades kogu aasta vara maksude kogusumma ja jagades summa kokku investeeritud aktsionĂ€ride arvu jĂ€rgi. MĂ”ned osaajalise haldamise agentuurid hĂ”lmavad kinnisvaramaksu kohustusi oma liikmete vĂ”i hooldustasude osana, seega ei pruugi teilt igal kvartalil eraldi maksta kinnisvaramaksu.

Vastupidi, osaajalise kasutamise Ă”iguse omanikele on saadaval ka palju maksusoodustusi, millest mĂ”ned vĂ”ivad hakata vĂ€ikseimat maksuaastat ostma osana. Igasugused intressid, mida maksisite oma osaajalise kasutamise Ă”iguse eest, on tavaliselt fiskaaltasandil tulumaksu mahaarvamine, ja kĂ”ik hoiused, hooldustasud ja / vĂ”i liikmemaksud on lubatud kui ĂŒksikasjalikud mahaarvamised (ainult vorm 1040).

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri