MenĂĽĂĽ

Kodu

Intressimarginaal Ainult HĂĽpoteegi Teave

Hüpoteeklaenude hüpoteek (i-o-hüpoteek) on vähem levinud koduostude rahastamise viis. Sellise rahastamise hindamisel on kõige olulisem kaaluda hüpoteegi pikaajaliste kulude mõju hindamist. Kuna intressimääraga seotud hüpoteegid muudavad traditsioonilisi tagasimaksekonventsioone, on koduomanikud...

Intressimarginaal Ainult HĂĽpoteegi Teave


Selle Artikli

Hüpoteeklaenude hüpoteek võib kvalifitseeruda kodu ostjana kallimaks majaks, kuid sellega kaasnevad riskid.

Hüpoteeklaenude hüpoteek võib kvalifitseeruda kodu ostjana kallimaks majaks, kuid sellega kaasnevad riskid.

Hüpoteeklaenude hüpoteek (I-O-hüpoteek) on vähem levinud koduostude rahastamise viis. Sellise rahastamise hindamisel on kõige olulisem kaaluda hüpoteegi pikaajaliste kulude mõju hindamist. Kuna intressimääraga seotud hüpoteekid muudavad traditsioonilisi tagasimaksekonventsioone, peavad selliste laenude kaalumisel majaomanikud kaaluma sellise kokkuleppe võimalikke ohte ja eeliseid.

Sisu

Traditsioonilise hüpoteegi igakuine makse vähendab laenu summat ja maksab intressi laenuandjale. Seda tagasimaksegraafikut nimetatakse amortisatsiooniks ja võimaldab iga järjestikuse hüpoteegi maksmise vähendada põhisummat järk-järgult laenu eluea jooksul. Sellise tagasimaksmisega tagatakse, et hüpoteeklaenuandja tagastab lisaks intressimaksetele laenu summa.

Eesmärk

Hüpoteeklaenude hüpoteek muudab tavaliselt hüpoteeklaenude amortisatsiooni, lubades majaomanikel teha kindlaksmääratud arvu aastate jooksul ainult intressimakseid. See vahemik on tavaliselt kolm kuni kümme aastat. Selline kord võimaldab majaomanikel nautida madala hüpoteegi maksmist mõistusega, et kui intressi ainult periood lõpeb, on neil kohustus tasuda põhiosa ja intressimakseid.

Riskid

Mitmeaastaste intressimaksete tegemine vähendab täielikke hüpoteegi makseid. Sellest tulenevalt on hüpoteegi maksed kõrgemad, kui tasumata põhisumma tasub intressi ainult perioodil. Näiteks kui majaomanik rahastab 30-aastase hüpoteegi ja 10-aastase intressimääraga kodu ostmist, tuleb hüpoteegi esimese kümne aasta jooksul tasumata printsipaali maksta ülejäänud 20 aasta jooksul lisaks tavalised põhiosa ja intressimakseid, mis tuleb maksta nende 20 aasta jooksul.

Kasu

Vaatamata intressimääraga hüpoteegi riskidele on olukordi, kus see võib olla kasulik. Föderaalreserv soovitab, et sellised hüpoteegid on asjakohased, kui majaomanik on kindel, et tulevane sissetulek suureneb piisavalt, et katta kõrgemad hüpoteegi maksed I-O perioodi lõpus. Lisaks sellele eelistavad elamute omanikud, kelle sissetulek ei ole korrapärane hooajalise või komisjonipõhise töö tõttu, hüpoteegi maksmise paindlikkust. Näiteks madala sissetulekuga perioodidel võib majaomanik eelistada madala hüpoteegi maksmist ja vastupidi kõrgemate sissetulekute perioodidel.

Kaalutlused

Ainult intressimääraga hüpoteek ei ole soovitav kallimaks koduks endale lubada. Näiteks leiavad, et traditsiooniline 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek, mille eest makstakse 125 000 dollarit kodu, sobib tulevase koduomaniku poolt kavandatud 900 USD kuumaksega. I-O võib kvalifitseerida selle majaomaniku 175 000 dollari suuruse kodu eest sama 900-eurose makse eest. Kuid kui huvi ainult periood lõpeb, võib majaomanik tõenäoliselt hüpoteeklaenu palju kõrgem, mida võib olla raskem teha, kui ta ei saa endale lubada rohkem kui 900 dollarit.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri