Menüü

Kodu

Kas Fha Hüpoteeklaenu Jaoks On Alati Vaja Hindamist?

Kui taotlete föderaalse elamuameti (fha) poolt tagatud hüpoteeklaenu, on üks nõue, et peate maksma kinnisvara hindamise eest. Kui teil on fha laenu heaks kiitnud, siis määrab laenuandja selle hüpoteegi summa, mille eest saate kvalifitseeruda kodu müügihinna madalamale või...

Kas Fha Hüpoteeklaenu Jaoks On Alati Vaja Hindamist?


Selle Artikli

FHA rahastamisel on rangemad hindamise nõuded.

FHA rahastamisel on rangemad hindamise nõuded.

Kui taotlete Föderaalse Elamuameti (FHA) poolt tagatud hüpoteeklaenu, on üks nõue, et peate maksma kinnisvara hindamise eest. Kui teil on FHA laenu heaks kiitnud, siis määrab laenuandja hüpoteegi summa, mille eest saate kvalifitseeruda kodu müügihinna madalamale või vara hinnatud väärtusele.

Hindamise põhjused

Enne laenu heakskiitmist nõuab FHA hüpoteeklaenuandja vara hindamist, mida soovite osta. Hindamine tagab laenuandjale, et maja on selle hinna eest, mille eest seda maksate. Traditsiooniliste hüpoteeklaenude jaoks nõutavate hindamiste poolest veidi erinev, FHA hinnang hõlmab kinnisvara lähemat uurimist, et tagada FHA ja USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) tervise ja ohutuse nõuded. Sellised tingimused, mis võivad osutuda vajalikuks kõrvaldada, võivad olla seotud lennujaamade müraga, vara nafta ja gaasi aukudega ja saastatud pinnasega.

FHA kinnitatud hindaja

Valitsus peab kinnitama FHA hüpoteeklaenude hindamise läbiviimiseks hindajaid, kes on palgatud. HUD-i suuniste kohaselt peab riigihankija olema litsentsihindaja ning tema nimi peab ilmuma hindamiskomisjoni riiklikus registris enne FHA hindaja nimekirja lisamist. Niikaua kui hindaja ei ole HUD-i piiratud keeldumise osalemise loendis või krediidiriski kontrollimise süsteemis, võib ta hinnata FHA poolt kindlustatud hüpoteeke. Lisaks ei tohi hindaja nimi sisalduda üldteenuste administreerimise välistatud osapoolte nimekirja süsteemis, mis välistab üksikisikute föderaalselt kinnitatud alltöövõtulepingute saamise föderaalvalitsusasutustelt.

Laenuandjate vahetamine

Kui otsustate vahetada laenuandjaid, kui vara, mida soovite osta, on hinnatud, saate hinnangu üle anda uuele laenuandjale. Kuna hindamine ei toimu automaatselt, peate küsima laenuandjalt, kellele te kõigepealt pöördusite, hindamise üleandmiseks teie laenu töötlevale laenuandjale. Kuni hindamine ei ole ületanud 120-päevase kehtivusaja, ei tohiks see olla probleem. Vastavalt FHA juhistele ei pea laenuandja hindamisaruande nime muutma uue laenuandja nimele, kui see üle kantakse.

Probleemid hindamisega

Kui teil on juba FHA-kindel hüpoteeklaen ja soovite refinantseerida, võite saada lihtsustatud refinantseerimislaenu. FHA sujuvamaks refinantseerimislaenu taotlemine on ainus kord, kui te ei vaja hindamist. Kvalifitseerimiseks peab teie hüpoteek olema praegune ja laenu refinantseerimine peab tooma kaasa madalama igakuise põhisumma ja intressimaksete tasumise. Te ei saa laenata rohkem kui teie praegune laenusumma, kuid saate muuta reguleeritava hüpoteegi fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu. Teie FHA hüpoteeklaenuandja võib refinantseerida, kui teie igakuised hüpoteegi maksed pole vähem, kuna olete otsustanud lühema tähtajaga hüpoteegi võtta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri