Menüü

Kodu

Kas Hinnatud Kinnisvara Väärtus On Turuväärtus?

Elamukinnisvaraga on vara väärtuse leidmiseks mitmeid erinevaid meetodeid. Omavalitsuste jaoks kasutatakse hinnatavat väärtust kõige sagedamini, kuna tavaliselt määratletakse vara maksustamine. Koduomanikele, kes üritavad kodu müüa, turuväärtus (mida kodu müüb valmis, valmis ja võimeline ostja)...

Kas Hinnatud Kinnisvara Väärtus On Turuväärtus?


Selle Artikli

Hinnatud väärtus ja turuväärtus on kaks ühist elamukinnisvara hindamise meetodit.

Hinnatud väärtus ja turuväärtus on kaks ühist elamukinnisvara hindamise meetodit.

Elamukinnisvaraga on vara väärtuse leidmiseks mitmeid erinevaid meetodeid. Omavalitsuste jaoks kasutatakse hinnatavat väärtust kõige sagedamini, kuna tavaliselt määratletakse vara maksustamine. Koduomanikele, kes üritavad kodu müüa, on kõige tavalisem turuväärtus (mida kodu müüb valmis, valmis ja võimeline ostja). Teised meetodid hõlmavad hinnatud väärtust, mille hüpoteeklaenuandjad tuginevad suurel määral kodulaenu pikendamisel.

Tähtsus

Kõigist vara hindamise erinevatest meetoditest on kõige olulisem mõista väärtust ja turuväärtust. Näiteks võib majaomanik, kes ei vaata oma hinnatud väärtust, maksta kinnisvaramaksudelt rohkem kui peaks. Majaomanikel peab olema ka üldine arusaam sellest, kuidas kohalikud kinnisvaraturul tegutsevad jõud mõjutavad koduhindu. See on eriti oluline, kui on aeg müüa koju.

Kaalutlused

Kuigi hinnatud väärtused ja turuväärtused on mõnikord omavahel sarnased, ei ole see alati nii. Tegelikult võib kinnisvarainvesteeringute hinnangul kumbki kinnisvaraturul turuväärtusest kergesti maha jääda. Selle põhjuseks on asjaolu, et kodu turuväärtus võib tõusta või langeda suhteliselt kiiresti. Omavalitsus võib iga kolme aasta järel läbi viia vara väärtuse hindamist; vahetu turuväärtus langeb, võib majaomanik maksta rohkem makse, kui see oleks õigustatud.

Omadused

Hinnatud väärtused on maksuhaldurite poolt kinnisvara hinnad. Nad aitavad tagada, et kohalik maksuhaldusasutus saab kinnisvaraomanikelt õiglast kinnisvaramaksu. Omaduste turuväärtus määratakse kindlaks tavapärastes tingimustes tegutsevate kinnisvaraomanike ja ostjate vastastikmõjudega. Neid juhivad üksnes turujõud, nagu pakkumine ja nõudlus. Turuväärtused on kõrgeimad hinnad, mida mõistlikel ostjatel saab mõistliku aja jooksul koguda.

Funktsioon

Turuväärtus funktsioneerib efektiivsemalt kui hinnatud väärtus, kui majaomanik paneb oma maja turule toomiseks. Maja, mida kohalikul tasandil hinnati väärtuseks 300 000 dollarit maksustamise eesmärgil, võis avada ainult 250 000 dollarit avatud turul. Hinnatavast väärtusest lähtudes võiks majaomanik lahkuda ülehinnatud kodust ja ükski ostja ei peaks selle ostmist kaaluma. See on sellepärast, et see on antud turul liiga kõrge hinnaga.

Nõuanne

Kinnisvaraomanikud, kes arvavad, et nende omadusi on ebaõiglaselt hinnatud, on tavaliselt kaebuste esitamine. Seda tehakse peaaegu alati kohaliku kinnisvara maksu või kinnisvara hindamise komisjonide kaudu. Turuväärtusega seoses on kinnisvaraomanikel vähem võimalusi. Sellepärast peaksid arukad omanikud alati oma kohalikul turul täpselt hindama sarnaste omadustega hindu. See võib aidata kaasa vara mõistliku hinnaga, et see müüks mõistliku aja jooksul.


Video Juhend: kinnisvara Kuressaare, Kuressaare kinnisvara, kinnisvara ost Kuressaare.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri