Menüü

Kodu

Kas On Mõistlik Teha Huvipõhine Hüpoteek?

Hüvitava intressimääraga hüpoteegi tagajärjeks on väiksem kuumakse kodus ostjale. Ostjad on huvitatud ainult hüpoteegidelt, et nad saaksid saada suuremat laenu ja osta kallim kodu sama igakuise maksega kui amortiseeriv hüpoteek. Probleem on selles, et huvi pakkuv hüpoteek...

Kas On Mõistlik Teha Huvipõhine Hüpoteek?


Selle Artikli

Hüvitise saamise korral on madalamad maksed, kuid tulevikus on suurem risk.

Hüvitise saamise korral on madalamad maksed, kuid tulevikus on suurem risk.

Hüvitava intressimääraga hüpoteegi tagajärjeks on väiksem kuumakse kodus ostjale. Ostjad on huvitatud ainult hüpoteegidelt, et nad saaksid saada suuremat laenu ja osta kallim kodu sama igakuise maksega kui amortiseeriv hüpoteek. Probleemiks on see, et ainult intressimääraga hüpoteek ei püsi huvides ainult igavesti.

Funktsioon

Tavalisel hüpoteekil on igakuine makse, mis sisaldab laenuintressi ja osa, mis maksab põhiosa. Intressimata hüpoteek ei hõlma põhiosa tagasimakse osa. Iga igakuine makse on täies ulatuses laenu intressid; hüpoteeklaenude tasu ei maksta. Tulemuseks on hüpoteeklaenu tagasimaksmisega seotud hüpoteeklaenuga seotud madalam igakuine makse.

Efektid

Kuusemakse $ 400,000 laenuga 6 protsenti oleks $ 398 traditsioonilise hüpoteegi. Hüvitava laenu puhul võiks laenusaaja saada laenu 480 000 dollarist laenu saamiseks 2400-dollarise kuumaksega. Standardne hüpoteek algab umbes 400 dollarit kuus, mis hakkab laenujäägi tasuma; intressimääraga laenu põhiosa jääks 480 000 dollarini.

Ajakava

Ainult intressimääraga laenul on kindel periood, tavaliselt kolm, viis või kümme aastat. Pärast intressimääraga tähtaja möödumist muutub hüpoteegi makse laenumakse tasumiseks ülejäänud tähtaja jooksul. Näiteks kui intressi ainult 480 000 dollariline laen hakkab tasuma pärast viieaastast intressimääraga perioodi, hakkavad kuu maksed kuuendal aastal 3 092 dollarile ja jäävad sellele summale kuni laenu maksmiseni.

Kaalutlused

Ainult huvi pakkuv laen mõnes olukorras on mõistlik. Koduomanikul võib olla suur aastaeelistusega töö. Ainult intressimääraga laen hoiab igakuist makset vähe ja majaomanik saab saata suure hulga kontrolli, et maksta printsipaal üks kord aastas. Kui printsipaal makstakse välja, on uus intressimakse ainult väiksem.

Mõnikord võib majaomanik lubada suuremat amortiseerivat makset, kuid pigem peaks see olema madala intressimaksega makse, et ta saaks investeeringut mujalt mujale investeerida. Finantsplaneerimise tehnikana võib majaomanik soovida hoida maksulaekumata kodulaenu intressimakseid kõrge ja kasutada lisaraha investeeringute jaoks, mis pakuvad paremat tulu.

Tähtsus

Kui majaomanik ei saa makseid intressi ainult perioodi lõppemisel, ei ole selline hüpoteek ilmselt tark valik. Kui maja väärtus suureneb, võib majaomanik proovida seda enne kõrgemate hüpoteeklaenude alustamist müüa, kuid see on õnnemäng. Hüpoteeklaenude hüpoteegi saab kasutada finantsplaneerimise vahendina, kui koduostja mõistab tagajärgi ja võib maksta 25 kuni 30 protsenti kõrgemal kui intressi ainult periood lõpeb.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri