MenĂŒĂŒ

Kodu

Kas Renditav Kinnisvara On Hea Investeering?

Rentimisomadus on endiselt ĂŒks parimaid investeeringutĂŒĂŒpe. Hea omadused pakuvad ainulaadset kombinatsiooni kapitali kasvust, pidevast rahavoogust ja mĂ€rkimisvÀÀrsetest maksusoodustustest. Kuid kui ostate rendiettevĂ”tteid valel moel, vĂ”ivad need kiiresti muutuda teie kaela ĂŒmbritsevateks finantsturgudeks. Sellisena vĂ”ti...

Kas Renditav Kinnisvara On Hea Investeering?


Selle Artikli

Rentimisomandi investeerimine vÔib olla vÀga tulus.

Rentimisomandi investeerimine vÔib olla vÀga tulus.

Rentimisomadus on endiselt ĂŒks parimaid investeeringutĂŒĂŒpe. Hea omadused pakuvad ainulaadset kombinatsiooni kapitali kasvust, pidevast rahavoogust ja mĂ€rkimisvÀÀrsetest maksusoodustustest. Kuid kui ostate rendiettevĂ”tteid valel moel, vĂ”ivad need kiiresti muutuda teie kaela ĂŒmbritsevateks finantsturgudeks. Sellisena on rent-vara investeerimise edu vĂ”ti kinnisvara ostmine Ă”ige.

Hindamine

Inimesed ostavad tihti ĂŒĂŒrikorterit hindamiseks. Kui ostate 400 000 dollarit kinnisvara ja see tĂ”useb kuni 500 000 dollarini, siis olete teinud 100 000 dollarit vĂ”i 25 protsenti tagasi. Kasutades finantsvĂ”imendust, mis on suurepĂ€rane vĂ”imalus öelda "raha laenamine", muudab teie tootluse veelgi paremaks. Kujutage ette, kui paned $ 80,000 alla ja laenuks $ 320,000, et osta 400 000 dollarit kinnisvara. Kui mĂŒĂŒte selle eest 500 000 dollarit ja kasutasite laenu maksmiseks laekunud tulu, oleksite saanud 180 000 dollarit pluss kĂ”ik, mis teie laenu maksis - vĂ€hemalt 125 protsenti.

Rahavool

Kuigi teatud investorid ostavad kinnisvara ainult oma potentsiaali hindamise potentsiaalina, pakuvad teised rendipinnad rahakĂ€ivet. Kui teil on oma tegevuskulude katmise jĂ€rel oma rendist jĂ€rele jÀÀnud raha, on teil "puhas pĂ”hitegevuskasum (NOI)". Kui pĂ€rast hĂŒpoteegi tasumist on teie NOI-st raha jÀÀnud, on teil rahavoog.

Maksukabiin

Kinnisvaral on ka mitmeid erinevaid maksusoodustusi. Oma kinnisvara omamise ajal kasutab see omakapitali, ilma et peaksite maksu tasuma. Samal ajal vĂ”ite maha arvata mitmed kulud, kaasa arvatud amortisatsioon, mis tagab suure osa oma tulust maksudest. LĂ”puks, kui mĂŒĂŒte hinnatud renditud kinnisvara, saate tehingut struktureerida 1031 Exchange'ina

VÔlgade teenindamise katvuse suhe

Üks mÔÔde, mida kommertskinnisvaralaenajad kasutavad vara laenu andmise otsustamisel, on vĂ”la teeninduse katvuse suhe (DSCR). Selle suhte arvutamiseks jagavad nad aastase hĂŒpoteegi maksed kinnisvara iga-aastase NOI-ga. NĂ€iteks kui teie hĂŒpoteegi maksed on 4000 dollarit kuus, kuid teie varal on NOI vÀÀrtuseks 55 000 dollarit, oleks see DSCR 1,15. Ülaltoodud DSCR-i kasutamisel tĂ€hendab see, et varal on positiivne rahavoog. Investeeringud, millel pole positiivset rahavoogu, vĂ”ivad ikkagi olla head investeeringud, kuid neil on suurem risk, sest peate nende toetamiseks vĂ€lja maksma.


Video Juhend: Calling All Cars: The General Kills at Dawn / The Shanghai Jester / Sands of the Desert.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri