Menüü

Kodu

Kas Lühikeseks Müük On Hea Esmakordse Kodupoole Kasuks?

Vastavalt bloombergi andmetele on paljudel pankadel ületanud lühema müügi eelisostud, sest laenuandjad püüavad oma varast lahutada. Kuna lühikeseks müük muutub eluasemeturul üha tavalisemaks, on koduostjatel oluline analüüsida seda tüüpi õnnetusjuhtumite müügi eeliseid ja riske. Kas...

Kas Lühikeseks Müük On Hea Esmakordse Kodupoole Kasuks?


Selle Artikli

Lühike müük on kasulik, kui soovite kodus piisavalt ootama.

Lühike müük on kasulik, kui soovite kodus piisavalt ootama.

Vastavalt Bloombergi andmetele on paljudel pankadel ületanud lühema müügi eelisostud, sest laenuandjad püüavad oma varast lahutada. Kuna lühikeseks müük muutub eluasemeturul üha tavalisemaks, on koduostjatel oluline analüüsida seda tüüpi õnnetusjuhtumite müügi eeliseid ja riske. Esmakordse koduostja lühikeseks müük sõltub tema konkreetsest olukorrast.

Põhitõed

Lühiajaline müük hõlmab kodu müümist vähem kui võlgnevus selle laenujäägilt. Nii müüja kui ka laenuandja peavad müügi lõpetamiseks aktsepteerima pakkumise tingimusi. Müüja peab nõustuma koju müümisega kolima ja ei saa midagi netotulust. Laenuandja aktsepteerib laenujäägi täielikku vähenemist ja annab tihtipeale erinevuse või esialgse omaniku tasumise ülejäänud summa. Tuntud ka kui eelseisundit piirav müük, toimub lühike müük enne sulgemiskohustuse menetlemist või selle ajal, enne kui laenuandja oksjonid asuvad kodus või omandavad selle.

Hind

Bloombergi sõnul on lühikeseks müük tavaliselt kõrgem hind kui kodud, mis on sulgemisega toimetatud. Samal ajal müüdi lühikeseks müügihooned keskmiselt ligi 25 protsenti vähem kui võrreldavad mitteärritatud omadused. Esmakordne ostja, kellel on piiratud eelarve, saab allahindlustest lühikese müügi pakkumisi, kui see võimaldab tal osta suuremat kodu, üks paremas piirkonnas või muidu paremat vara. Lühimüügi suhteliselt madal hind annab mõnel esmakordsel ostjal võimaluse endale lubada majad, mida nad muidu ei saaks endale lubada - lühidalt öeldes, rohkem maja vähem raha eest.

Aeg

2010. aastal rakendas valitsus sätteid, mis aitasid lihtsustada lühikese müügiprotsessi riikide kõrgeimate laenuandjate ja laenuteeninduse ettevõtete vahel. Vaatamata sellisele jõupingutusele võtab lühike müük sageli mitu kuud aega - mõnel juhul rohkem kui aasta sulgemiseks. Kodumajapidajad peavad kindlaks tegema, kas neil on aega ja kannatust oodata läbi sageli väljatöötatud lühikese müügi protsessi. Hoidmine ühes kodus võib põhjustada ostjale teisi võimalusi osta kodu. Kiplinger ütleb, et võib-olla tasub osta lühikeseks müüki, kui laenuandja on juba heaks kiitnud ja näinud nõusoleku minimaalse müügihinna, mille tagajärjeks on kiirem sulgemine.

Laenu tüüp

Ostja laenutüüp võib välistada teatud lühikeseks müügi. Paljud esmakordsed ostjad kasutavad madala või mitterahalise sissemaksega laene, näiteks need, mida kindlustas Föderaalne Housing Administration või garanteeritud Veteranide Ameti osakond. "Valitsemissektori laenud pakuvad müüjale täiendavaid finants- ja täitmiskohustusi," ütleb RealEstateABC.com. Ostja peab avalikustama oma pakkumise laenutüübi. Rangelt hindamise kontrollimise nõuded nõuavad tavaliselt selliste esemete remonti nagu lekete ja termiitide kahjustused. Finantslikult raskustes müüjatel ei ole sageli raha remondi sooritamiseks ja müüja laenuandja võib soodustust osta ostja, kellel on vähem ranget rahastamist, et vältida remondi taotlusi.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri