Menüü

Kodu

Ühisomandiõiguse Lepingud

Kui olete kaasatud vara ühisomandisse, on oluline mõista, milliseid õigusi ja sätteid võidakse teile ja teistele omanikele osutada teie kaasomanikulepingute raames.

Ühisomandiõiguse Lepingud


Selle Artikli Kirjutas Jerome Evans; Uuendatud 21. juuni 2018

Osale advokaati, kes aitab teie lepingut koostada.

Osale advokaati, kes aitab teie lepingut koostada.

Ühisomandiõiguslikud kokkulepped võimaldavad potentsiaalsetele omanikele täpselt määratleda, kuidas nad kavatsevad oma vara ühiselt osta ja säilitada. Hästi teostatud ühisomandiõiguse kokkulepe võib aidata omanikke oma omandi aastate jooksul suunata või teha võimalikele kinnisvaraomanikele aru, et nad ei ole valmis omandima teise isiku vara.

Kes ja millal

Ühisomandiõiguse leping võib kehtestada vara ostmise tingimused. Kuna ostmist teevad mitmed inimesed, on hea mõte määrata pooled, kes vastutavad hüpoteegi eest ja kui need osapooled hakkavad rahastamist otsima. Pangad, kes taotlevad rahastamist, võivad kasutada tähtaega, et tagada nende laenude piisav tase, et neid laenuks saada. Vara ostmise tähtaja kehtestamine teavitab ka liikmeid kokkuleppest, kui neil on vaja leida kinnisvaramaakler, kes aitab leida tulevase vara asukohta.

Jaotis Probleemid

Teie kaasomandiõiguslikus kokkuleppes tuleb täpsustada, kes on kaasomanikud ja kuidas nad kinnisvara omandi saavad. Ühisomanikud võivad kinnisvara pidada "ühiste üürnikeks" või "ühiste üürnikeks". Üürileandjad omavad vara eraldi ja iga omanik võib vara käsutada, kui ta soovib. Ühisomanikel on oma vara lahutamatu osakaal ja neil on sageli õigus ülalpidamiseks. Omandajad, kelle valduses on ülalpidamise õiguse üürnikud, võtavad automaatselt kaasomaniku jagamatuid huve, kui ta sureb.

Hoolduskulud

Ostuhind on ainult esimene kinnisvara omandamisega seotud kulude pikk nimekiri. Omandikokkuleppes võib sätestada, kes vastutab korduvate kulude eest, nagu kinnisvaramaksud, ühingutasud ja kommunaalteenused, ja kui neid makstakse. Lepingus võidakse täpsustada ka üldist hooldust ja avariide remonti osapooled. Kui kokkulepe on piisavalt üksikasjalik, võib see anda ka juhiseid, mida teha, kui üks pooltest ei täida oma lepingulisi kohustusi.

Omakapitali hindamine

Kui kõik teie vara ostmisega läheb hästi, kogub see aja jooksul omakapitali. Ärge unustage lisama oma kaasomandamislepingusse sätte, milles on üksikasjalikult kirjas, millal, kui kunagi varem, tuleks oma vara välja võtta ja seda eraldada. Kui teie kaasomandiõigusliku kokkuleppega on ette nähtud väljalaske refinantseerimine või teine ​​hüpoteek, siis on hädavajalik, et lepingus nimetataks ka omanikud, kellel on õigus veel vara koormata. Kui teie leping nõuab vara müüki, mitte refinantseerimist, siis peaks see märkima, millal ja kuidas vara võidakse likvideerida.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri