Menüü

Kodu

Üüri Üürimine Koos Ülalpidamise Õigustega Vs. Üürnikud Ühises

Kui kaks või enam inimest omavad ühist vara, tekib ta kaasomandi olukord. Olemasolevad erinevad üürnike reeglid, mida nimetatakse ka omandiõiguseks, et selgitada, milline on iga osalise omandiõiguse protsent ja mis juhtuks omaniku surma korral. Californias on kaks ühist omandiõiguse vormi...

Üüri Üürimine Koos Ülalpidamise Õigustega Vs. Üürnikud Ühises


Selle Artikli

Kui kaks või enam inimest omavad ühist vara, tekib ta kaasomandi olukord. Olemasolevad erinevad üürnike reeglid, mida nimetatakse ka omandiõiguseks, et selgitada, milline on iga osalise omandiõiguse protsent ja mis juhtuks omaniku surma korral. Kalifornias on kaks ühist omandiõigust pakkuvat ühist üürnikku, kellel on ülalpidamise õigused ja ühised üürnikud.

Varakirjed ja pealkirjad

Kui kinnisvara on ostetud, viitab müüja ostjale omandiõiguse andmisega. Toimik peab sisaldama müüjate (nn kandidaatide nimed) ja ostjate (toetusesaajate) nimesid. Toetuse saaja valimine loendatakse nende nimede järgi. Lisaks sisaldab dokument ka vara kirjeldust. Teod on maakonnaametnikule avalikus registris. Andmebaasi salvestades peegeldatakse vara pealkirja aruandes omandiõiguse muutust. Uus pealkirjaotsing näitab toetusesaajaid omanike ees ja loetleb ka nende õigused.

Üürileandmine koos ülalpidamise õigustega

Abielupaaride vahel kasutatakse ühist üüriõigust koos ülalpidamise õigustega. Selles kaasomandis omab iga osaline vara võrdselt ja lahutamatult. Kui üks osapool soovib oma eluea jooksul anda oma osa kellelegi teisele, peab teine ​​omanik nõustuma ja allkirjastama saadud toimingu. Toimetuleku tagamise õigused tähendavad, et ühe omaniku surma korral kantakse tema osa automaatselt ellujäänud omanikule. Toitjakaotusõigused on surnud tahte või pärimisreeglite suhtes ülimuslikud.

Üürnikud ühistes

Ühise omandi olukorras üürnike puhul võivad kaks või enam omanikku omada sama vara võrdsed või ebavõrdsed osad. Näiteks võivad kaks omanikku omada võrdseid aktsiaid või mitme omanikuna omada erinevaid protsente, mis on võrdne 100. Omandiõiguslikud osad on üksteisest eraldiseisvad. Nii saab üks omanik oma aktsia kellelegi teisele üle anda igal ajal ilma teiste omanike nõusolekuta. Kui omanik sureb, siis tema osa varas antakse edasi tema tahtes nimetatud isikule või tema ellujäänud pärijale, kui ta ei ole olemas.

Kaalutlused

Enne vara ostmist teise inimesega kaaluge hoolikalt omandamise meetodeid enne nende valimist, mis sobivad teie vajadustega. Üürnike ülalpidamise õigused võimaldavad katseprotsessi vältida, kui esimene omanik sureb; aga testamend on lõpuks vajalik, kui ellujäänud omanik lõpuks sureb. Ühise üüri olukorda on võimalik lõpetada, koostades uue vara muutmise seaduse. Ühise üürile asumisel võib olla hea mõte koostada omanikevaheline kokkulepe olukorra lahendamiseks, kui üks omanikest soovib oma osa üle kanda. Kuigi ülekandmine on lubatud, võib see ülejäänud omanikele põhjustada stressi olukorras isiklikul või rahalises tasemel.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri