Menüü

Kodu

Kinnisvara Edu Võti Algajatele Mõeldud Investoritele

Kõigil inimestel on kinnisvarainvestorite alustamiseks edu saladus. Inimesed loobuvad sellistest reeglitest nagu "asukoht, asukoht, asukoht" või "osta madala ja müüa kõrge", nii nagu kinnisvara investeerimist saab kokku võtta vaid paar sõna. Kuigi kinnisvarainvesteeringutele heas seisus pääseb, kulub rohkem...

Kinnisvara Edu Võti Algajatele Mõeldud Investoritele


Selle Artikli

Kinnisvarainvesteeringute edu esimene võti on uurimistöö.

Kinnisvarainvesteeringute edu esimene võti on uurimistöö.

Kõigil inimestel on kinnisvarainvestorite alustamiseks edu saladus. Inimesed loobuvad sellistest reeglitest nagu "asukoht, asukoht, asukoht" või "osta madala ja müüa kõrge", nii nagu kinnisvara investeerimist saab kokku võtta vaid paar sõna. Kinnisvarainvesteeringute korralise käivitamise jaoks on vaja rohkem kui paar sõna, on mõned näpunäited, mis võivad suurendada teie edukuse tõenäosust.

Teadus- ja uurimistegevus

Enne mõne omaduse ostmist tehke nii palju teadusuuringuid kui võimalik. Vähemalt peaksite teadma võrreldavate omaduste müügihindu ja nende hinnaajalugu. Kui te hakkate vara rentimisel tegema, peaks teil olema ka tugeva aluse teadmiste kohta turuvõimaluste, rendihindade ja renditingimuste kohta. Lõpuks peate teadma ka kinnisvara omamise kulud. See hõlmab hüpoteeklaenude turuinfot ning maksu-, kasuliku ja hoolduskulude prognoose.

Armastan oma perekonda, mitte oma investeeringuid

Paljud investorid teevad vea, et nad armastavad oma omadusi. Üldiselt on parim investeerimisomand selline, mis teenib teie kõige paremini riskiga kohandatud tulu teie investeeritud kapitalist - ilmselt mitte see, mis sulle kõige paremini meeldib ja oleks tore elada. Kuigi teie pere on igaveseks, ei tohiks teie investeeringud t olema. Enne vara ostmist koostage väljumisstrateegia ja varukoopiate väljumise strateegia. Sel moel on teil alati plaan välja tõmmata oma omakapitali ja kas seda raha teenida, et saaksite nautida oma töökohti või reinvesteerida see rohkem kinnisvarasse.

Pöörake tähelepanu DSCRidele

Ärikinnisvara laenuandjad kasutavad sageli võlgade teenindamise katvuse määra, et otsustada, kas anda laene. Rati arvutamiseks jagage vara neto põhitegevustulu iga-aastase võlgade teenindamisega. Enamik laenuandjaid otsib laenude tegemisel laenude teenindamise määrasid üle 1,25, mis tähendab, et netotulu on vähemalt 25 protsenti kõrgem laenumaksetelt. Kui järgite seda reeglit, on ostu sooritatavad omadused rahakäibed positiivsed ja neil on viga. Kui võlgade teenindamise määr on väiksem kui 1, on vara rahavoog negatiivne ja tõenäoliselt ei ole hea investeering.

Mõelge hoolikalt Rehab Properties

Rehabilitatsiooni omadused võivad olla põnevad võimalused. Kuigi nad ei suuda võla teenindamise katvuse suhte test, annab see teile võimaluse luua märkimisväärne omakapital, määrates need üles. Rehabilitatsiooni tööde tegemiseks peate turul hästi tundma, et saaksite hinnata oma lõplikku müügihinda ja oma rehabilitatsioonikulusid, et vara oleks valmis müüma. Samuti on teil vaja kindlat kava selle kohta, kuidas te varana tööd teete. Kulude ületamine või viivitused võivad kasumlikuks taastusraviks muutuda väga kiiresti raha kaotanud viga.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri