Menüü

Kodu

Maa Lepingu Müügi Kokkulepped

Kinnisvara - maa, ehitiste ja kinnisvara - müük sõltub mitmest kaalutlusest, mida ei kohaldata isikliku vara müügile. Kuna kinnisvara on kallis, kaasatakse tavaliselt mis tahes müügitehingusse tavaliselt kolmanda osapoole finantseerimisüksus, näiteks pank. Siiski on võimalik, et...

Maa Lepingu Müügi Kokkulepped


Selle Artikli

Maa lepingud on kasulikud madala sissetulekuga ostjatele.

Maa lepingud on kasulikud madala sissetulekuga ostjatele.

Kinnisvara - maa, ehitiste ja kinnisvara - müük sõltub mitmest kaalutlusest, mida ei kohaldata isikliku vara müügile. Kuna kinnisvara on kallis, kaasatakse tavaliselt mis tahes müügitehingusse tavaliselt kolmanda osapoole finantseerimisüksus, näiteks pank. Siiski on müüjal võimalik rahastada kinnisvara müüki. Sellisel juhul kasutatakse maa lepingut.

Hind

Maa-lepingut kasutatakse tavaliselt siis, kui ostjal ei ole piisavalt suurt sissemakseid ja tal pole piisavalt krediiti, et tagada kolmandate isikute rahastamine. Sel põhjusel on maamaksud maa lepinguliste tehingute puhul tavaliselt madalad ja mõnel juhul olematuks. Müüja nõuab sageli kõrgemat kogusummat maha madala sissemakse eest. Mida madalam on sissemakse, seda kõrgem võib olla koguhind.

Maksetingimused

Makseid saab struktureerida mitmel viisil. Tasulised igakuised maksed on tavalised. Mõnevõrra vähem levinud on tagasimaksetähtajad, mida nimetatakse ka "balloonimakseteks", kus ostja maksab tagasimakseperioodi jooksul madalama kuumakse eest osamakseperioodi lõpus suure makse.

Omamine ja pealkiri

Maaparanduses on ostjal tavaliselt õigus vara valdusesse niipea, kui esimene osamakse müüjale edastatakse. Osa kinnisvara müügist jääb müüjaga siiski seni, kuni viimase osamakse tehakse, vastavalt buyland.com-le. Pärast seda on müüjal kohustus allkirjastada omandiõigus ostjale ja loobuda mis tahes edaspidisest vara nõudest.

Vaikimisi ja karistusi

Mõned maaparanduslepingud näevad ette, et kui ostja kohustub vaikimisi enne kõigi osamaksete tasumist täielikult tasuma, võib müüja väljastada ostja tasu maksmata, vastavalt standardseadusandluse kogu raamatukogule. Tõepoolest, juhul, kui ostja esitab kohtuvaidluse, võib kohus tellida müüjalt ostjale tagasi kõik tehtud maksete summa ja vara mõistliku rendiväärtuse vahe. Lepingus tuleb selgelt määratleda vaikeseadused, nii et ostja ja kohus mõistaksid täpselt, mis on maksejõuetuse korral ja millised on tagajärjed.

Majapidamise küsimused

Maa leping peaks vara selgelt kirjeldama. Tänavaadet peetakse ebapiisavaks, sest tänavanimed ja numbrid muutuvad sageli. Kasutage vara pealkirja dokumendis olevat kirjeldust - tavaliselt kas lahtinumbrit või metsi ja piirangute kirjeldust. Ploki number on number, mille kohalik omavalitsus on maale andnud. Suuremate omaduste jaoks kasutatakse mõõdistamisnõuete põhjal põhinevat mõõtmissüsteemi, et kirjeldada vara täpseid küsitletud piire. Neid kirjeldusi hoitakse ka kohalikus maa salvestaja kontoris.

Oluline on lisada standardlepingu "katseplaani" klauslid, nagu vaidluste lahendamine, loovutamine ja eraldamine (vt ressursside jagu).

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri