Menüü

Kodu

Üürilepingu Loobumisel Maaomaniku Õigused

Kui renditasu ei tasu ja ükskõik milline kontakt jääb vastuseta, võib ilmneda, et üürnik on loovutanud vara etteteatamata. Kui maaomanikul kahtlustatakse, et see on nii, saab ta võtta teatud samme, et tagada vara nõuetekohane tagasisaamine ja tema õiguste tagamine, ilma et see kahjustaks...

Üürilepingu Loobumisel Maaomaniku Õigused


Selle Artikli

Üürileandjad ei saa vahetult lukud vahetada, kui nad kahtlustasid loobumist.

Üürileandjad ei saa vahetult lukud vahetada, kui nad kahtlustasid loobumist.

Kui renditasu ei tasu ja ükskõik milline kontakt jääb vastuseta, võib ilmneda, et üürnik on loovutanud vara etteteatamata. Kui maaomanikul kahtlustatakse, et see on nii, saab ta võtta teatud samme, et tagada vara nõuetekohane tagasivõtmine ja oma õiguste jõustamine, ilma et see mõjutaks üürniku õigusi. California seadus näeb üürilepingu loobumisel selgelt ette üürileandja õigused.

Sisestage ja uurige

Kui maaomanik ei ole kindel, kas vara on hüljatud, võib ta siseneda üksusesse, et teha lühike ülevaatus. Majaomanik saab oma võtmeid kasutada ainult pärast mõistlikke jõupingutusi, et kindlaks teha, kas keegi on sees, sealhulgas helistaja väljakutsumine ja ukse koputamine. Üürileandja sisenemisel peaks majaomanik kiiresti ringi otsima, et otsustada, kas üürnik on vara ära võtnud. Ta võib otsida ka teisi vihjeid, nagu toidu rikastamine külmkapis, tühjad kapid ja tühjad kappid. Üürileandja võib küsida ka naabritele, et näha, kas keegi nägi üürnikku viimase paari päeva jooksul välja. Ta peaks hoolikalt dokumenteerima need menetlused ja kogu tema poolt leiduva teabe hilisema vaidluse korral.

Nõuetekohane teade

Kui üürileandja kahtlustab, et üürnik on loovutanud vara etteteatamiseta, peaks ta saatma kirjaliku teate usu loobumisest üürniku viimase teadaolevale aadressile ja kopeerima mis tahes muule aadressile. Teated tuleb saata sertifitseeritud või registreeritud kirja teel. Üürileandja saab ka postitada teate vara esiukse juurde. Üürileandja peaks ka üritama helistama üürnikule telefoninumbril ja saatma kontakti mis tahes hädaolukorras, mida üürnik on andnud. Vastavalt California seadusandlusele, kui üürniku kontakti ei toimu 18 päeva pärast teadete saatmist, võib üürileandja võtta vara tagasisaamiseks täiendavaid meetmeid.

Uurimine

Selleks, et täpsustada, kas kinnisvara on loobutud, võib majaomanik uurida rohkem vihjeid, mille tõttu ta võib uskuda, et üürnik ei kavatse naasta. Üürileandja saab posti teel kontrollida, kas üürnik teeb aadressi taotluse. Ta saab ka erinevate kommunaalettevõtetega kontrollida, kas nad on saanud üürniku nimele kontode lõppemise teate. Vaidluse korral peaks ta edastama kogu tema poolt leitud teabe toimikusse. Majaomanik võib pildistada ka tühja või peaaegu tühja korteri.

Vara kindlustamine

Kui tähtaeg on möödas, võib üürileandja siseneda rendivarustusele ja muuta lukud, turvakoodid ja muul viisil vara kaitsta endist üürnikku ja teisi. California seadus lubab üürileandjatel minimaalselt vähendada oma rahalisi kahjusid, kui üürnik rikub üürilepingut, nii et ta saab valmistada korteri üürile üürile niipea, kui see on mõistlikult võimalik. Endine üürnik vastutab renditasu eest kuni päevani, mil uus üürnik liigub. Maaomanik peab jälgima seda ajakava ja lisama eelisarvestatud rendisumma kogusummale, mille võlgneb endine üürnik.

Võitnud raha kogumine

Maaomanik võib kasutada endise üürniku tagatisraha, et kompenseerida tasumata üüri ja parandada üürnikule tekkinud kahjutasu. Kui võlgnetav summa ületab tagatisraha, võib maaomanik esitada kaebuse väikeste kohtuvaidluste kohtule, et üürnikult raha tagasi saada.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri