MenĂŒĂŒ

Kodu

Landlordi Julgeoleku Mahaarvamised Lainelauale

Seinte augud vĂ”i purustatud vaip on kĂ”ik olulised remonditööd, mis vĂ”imaldavad tagatisraha maha arvata. Kui tegemist on seintest tingitud mĂ€rgistustega, on olukord veidi keerulisem. Üldiselt ei saa majaomanikud maha arvata, kui kahju on normaalse kulumisega seotud.

Landlordi Julgeoleku Mahaarvamised Lainelauale


Selle Artikli Kirjutas Wilhelm Schnotz; Uuendatud 14. juuni 2018

ĂœĂŒrileandjad vĂ”ivad maha arvata osa oma hoiust vĂ€rvi jaoks.

ĂœĂŒrileandjad vĂ”ivad maha arvata osa oma hoiust vĂ€rvi jaoks.

MĂ”nikord on ilmne, kui majaomanik kavatseb pĂ€rast ĂŒleviimist remondi eest tasuda osa ĂŒĂŒrniku kahjutasudest: mĂ”ni seinte auk, kahjustatud kinnisvara vĂ”i purustatud vaip on kĂ”ik peamised parandustööd. Kui tegemist on vĂ€iksemate remonditöödega, nagu nĂ€iteks seina lĂ”tkumĂ€rke, siis mÀÀrab kindlaks, kas kahju on piisavalt suur, et kindlustada tagatisraha sissemurdmine, sĂ”ltuvalt paljudest teguritest. Üldjuhul ei saa majaomanik maha arvata, kui kahju on normaalse kulumisega seotud.

Normaalne kanda ja pisaraid

ĂœĂŒrileandja-ĂŒĂŒrnike seadus kaitseb tavaliselt ĂŒĂŒrnikke tavalise kulumise eest varale. ĂœĂŒrileandjad vĂ”ivad kasutada tagatishoiuste ainult selleks, et maksta kahjude parandamiseks, mida ei peeta tavapĂ€raseks kulumiseks vĂ”i seadme taastamiseks oma seisundile enne, kui ĂŒĂŒrnik kolib sisse. Selle tulemusena on tĂŒhimike mĂ€rk vĂ€iksem - vĂ€ikesed kriimud ukse ummistuste ĂŒmber vĂ”i kui mööbel on hÔÔrunud seina vastu vĂ”i kui seal ĂŒĂŒrniku kolimine asus, ei saa maaomanikud neid kinnitada, et neid kinnitada.

Kahjustus vÔrreldes kulumise ja pisaraga

KindlaksmÀÀramine, kui purustatud seinad on kahjustatud vĂ”i lihtsalt rendiomandi normaalne kulum vĂ”ib olla keeruline. ĂœĂŒrileandjad vĂ”ivad nĂ”uda ĂŒĂŒrnikelt puhastuste eemaldamist seintest, mis ei olnud nende esialgse lĂ€bistamise ajal loetletud, kuid kulud peavad olema mĂ”istlikud; kulusid vĂ”ib seostada ainult tĂŒhjendusmĂ€rkide puhastamisega ja kogu seadme puhastamisega. Muid mĂ€rke seintel, nĂ€iteks vĂ€rvipliiatsil vĂ”i markermĂ€rkidel, suurtel hÔÔrumismĂ€rgil vĂ”i hÔÔrudes, mis on piisavalt sĂŒgavad, et kahjustada seinaplaani, vĂ”ib pidada normaalse kulumiseta kahjustusi.

Eluea pikkus

Isegi kui pritsmed on nii olulised, et nad nĂ”uavad ĂŒĂŒrnikku ruumi vĂ€rvimiseks, ei pruugi nad olla lubatud tagatisde mahaarvamised. Majaomanik on mÀÀranud eeldatava eluiga vĂ€rvikihi jaoks ja vĂ€hendab kahjustusi vĂ€rvitööde kestuse pĂ€rast. NĂ€iteks kui otsustate, et vĂ€rvikihil on nelja-aastane eluiga, ja kui ĂŒĂŒrnik jĂ€tab pĂ€rast kolmeaastast elamist kokku puutunud vĂ€rvi, siis vĂ”ite tasuda ainult 25% vĂ”i ĂŒhe neljandiku ruumi vĂ€rvimisest. Paljud majaomanikud tegutsevad kaheaastase vĂ€rvimistsĂŒkli alusel, mis pole pĂ”hjendamatu.

Kuidas maha arvata

Kuigi California seadused erinevad, peavad California ĂŒĂŒrileandjad andma ĂŒĂŒrnikele oma tagatisdeposiidi tĂ€ieliku tagasimaksmise vĂ”i osalise tagasimaksmise, lisades talle 21 aasta jooksul maha arvutatud tasude nimekirja, kui ĂŒĂŒrnik vabastab kinnisvara. ĂœĂŒrileandjad peavad arvestama kĂ”igi kasutatavate tasudega, kirjeldades neid avalduses koos osalise tagasimaksmisega. Korraldatud avaldustes tuleb mĂ€rkida iga remondi- vĂ”i puhastustasu ning esitada tehtud tööde eest maksed. Kui majaomanik vĂ”i tema töötajad teostavad tööd, peab kirjeldatav loend kirjeldama tehtud tööd, selle kindlaksmÀÀramiseks vajalikku aega ja töötaja tunnihinda.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri