MenĂĽĂĽ

Kodu

Californias Asuva Kinnisvara Likvideerimise Seadus

Kergendatuna on õigus kasutada teise maa-ala, selle asemel et õigustada teise maa omandamist. California on juba pikka aega tunnistanud, et kinnisvaraõiguse oluliseks osaks on kinnisvaraõigus ning see on viis, kuidas tagada maaomanike vahelise õigluse olemasolu, eriti kui maaomanikul on maa-alune maatükk...

Californias Asuva Kinnisvara Likvideerimise Seadus


Selle Artikli

Kergendatuna on õigus kasutada teise maa-ala, selle asemel et õigustada teise maa omandamist. California on pikka aega tunnistanud, et kinnisvaraõiguse oluliseks osaks on kinnisvaraõigus ja see on viis, kuidas tagada maaomanike õiglane kohtlemine, eriti kui maaomanikul on kinnistel maa-alune maatükk. California tunnustab nelja tüüpi teenindusvajadusi, millest igaüks eksisteerib väga spetsiifilises stsenaariumis.

Kuivatage tõmblused

Erakordne soodustav on olemas siis, kui maaomanik vabatahtlikult nõustub koormama oma maad. Näiteks oletame, et on kaks külgnevat maaomanikku A ja B. B-l on juurdepääs avalikule teele B-i enda maa peale, kuid teed on katmata ja raske vihma võib olla raske liikuda. B lähenemisviise A ja küsib A, kas A lubaks B liikuda A sillutatud osa maanteele üldkasutatavale teele. Kui A nõustub, on A andnud sõnaselge kergenduse. Kuna selline kergendamine on huvi maa vastu, peab see olema kirjalikult täitmisele pööratav. See nõue on esitatud California tsiviilseadustiku jaotises 1624, mida tavaliselt nimetatakse pettuse põhimõteteks.

Implitseeritud rahulolu olemasoleva kasutusega

Seda liiki teenistuspiiranguid kohaldatakse ainult siis, kui maa-ala on jagatud kaheks osaks ja maa jagamise eesmärgil kasutati mõnda teist osa sellest maast. Näiteks A omab suurt maatükki. Kattega teed ristuvad kogu maa ulatuses ja lõpevad avaliku sõiduteel. A müüb maatüki B-le. B-le müüdud osapoolel ei ole juurdepääsu üldkasutatavale maanteele, kui ei kasutata A-osast läbivat teed, või kui B ei ehita uut teed. California kohus võiks siinkohal sisaldada kergendust, kui ta leiab, et A ja B kavatsevad maa jagamisel maantee kasutamist jätkata. Erinevalt kiirreableeditest ei tohiks kaudne teenus olla kirjalik.

Ristikut vajaduse järgi

Kergendatav vajadus on väga sarnane olemasolevale kasutusele eeldatava kergendusega, kuid ühe olulise erinevusega. Ligikaudne vajadus luuakse ainult juhul, kui teise maa ületamisel ei ole võimalik alternatiivi. Näiteks A müüb oma maa osa B-le. B-l ei ole juurdepääsu avalikule teele peale A-maa ületamise. California kohus võib vajaduse korral luua kergenduse, kuna B-l pole muud võimalust, kui B soovib juurdepääsu avalikule teele. Kui B-l oli võimalus ehitada teed, siis ei kohaldata kergendust vajaduse korral. Nagu eeldatav kergendam olemasoleva kasutuse järgi, ei pea vajalikul juhul olema kirjalikus vormis.

Prescriptive Easement

Määratud servituut tekib siis, kui isik kasutab teise maa ilma omaniku nõusolekuta nii, et maaomanik peaks põhjendatult olema teadlik sellest ja tegema seda pidevalt viie aasta jooksul. Kõige lahenenud kontseptsioon on kasutamise järjepidevus. Pidev kasutamine ei tähenda pidevat kasutamist. Kasutamine on vajalik ainult nii sageli, kui see on asjakohane, arvestades maa servituudi olemust ja iseloomu. Eriti maapiirkondades võib osutuda piisavaks servituudi juhuslik või hooajaline kasutamine. Kuna selline teenus on tegur sellise teenistuse loomiseks, ei ole kirjutamist vaja.

Ristimise ala ulatus

Selles kontekstis tähendab "reguleerimisala" seda, kuidas servituudi võib kasutada. Reguleerimisala määrab kindlaks teenuseliigi tüüp. Otsene selgesõnaliselt väljendatud lõivusumma piirdub toetuse tingimustega. Näiteks kui A annab B-le selgesõnalise servituuma, mis näeb ette, et B võib A-maad ületada ainult siis, kui sajab vihma, siis võib B ületada maa vaid siis, kui sajab vihma. Kui B ristub A-maaga, kui see ei ole sajab vihma, võib B olla vastutav A-süütamise eest. Kavandatava kergendatu reguleerimisala olemasoleva kasutamise kaudu piirdub sellega, kuidas koormatud maad kasutati enne, kui kergendam loodi. Nõudluse ulatus on piiratud ulatuse vajadusega. Kriitilises easutati ulatust piiravad California kohused tavaliselt selle, kuidas maad algselt kasutati.


Video Juhend: Senators, Ambassadors, Governors, Republican Nominee for Vice President (1950s Interviews).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri