Menüü

Kodu

Õiguslikud Küsimused Renditavas Elamumajanduses

Paljud inimesed otsustavad oma kodusid osta laenuandja rahastamise kaudu. Kuid eluaseme üürikorter on võimalus lubada ostjal kodud rentida ja teha rendimakseid kodu ostuhinna suunas. Rendilepingu kohaselt saab ostja müüja üürnik ja võib valida vara ostmise ajal...

Õiguslikud Küsimused Renditavas Elamumajanduses


Selle Artikli

Oma rendilepingu alusel on ostja rendiperioodi jooksul üürnik.

Oma rendilepingu alusel on ostja rendiperioodi jooksul üürnik.

Paljud inimesed otsustavad oma kodusid osta laenuandja rahastamise kaudu. Kuid eluaseme üürikorter on võimalus lubada ostjal kodud rentida ja teha rendimakseid kodu ostuhinna suunas. Rendilepingu kohaselt muutub ostja müüja üürnikuks ning võib valida rentimise või rendiperioodi lõpuks vara.

Ostu optsiooni lepingu rentimine

Rendilepingu sõlmimise leping on sarnane üürniku ja üürniku tavapärase rendilepinguga. Kuid rendileping sisaldab sätet, millega antakse üürnikule võimalus osta kodu. Müüja on jätkuvalt koduomanik ja tal on kõik omandiõigusega kaasnevad õigused, samas kui tulevase ostjal on ainult üürniku õigused.

Võimaluse kaalumine

Ostja on tavaliselt kohustatud tasuma sissemakse kodumaja ostuhinna järgi vastavalt rendilepingu sõlmimise lepingule. Algmakset nimetatakse optsiooni kaalumisel; summa võrdub koduse hinna protsendimääraga. Kui ostja rikub rendilepingut, näiteks ei tee õigeaegseid rendimakseid, võib kinnisvaraomanik tõsta üürnikku. Rent-to-own-lepingud ei sisalda tihti sätteid, mis nõuavad üürileandjalt üürnikule hüvitiste tagasimaksmist, mistõttu üürnik kaotab oma investeeringu kodus.

Müüjal puudub õige pealkiri

Rendilepingu sõlmimise lepingu sõlmimisel kaotab omandi omanik õiguse müüa koju heausksele ostjale. Sarnaselt on see sageli tegemist juhul, kui kinnisvara on kinni peetud, näiteks hüpoteegi kinnipidamisõigus, ja majaomanik peab laenuandjalt laenu saama enne vara müümist võimalikule ostjale. Kui üürileandja omab kinnisvara teiste kaasomanikega, näiteks ühiste üürnike või ühiste üürnikega, ei või majaomanikul omandiõigusi müüa, ilma et oleks nõus teiste kaasomanikega.

Müüja kaotab omandiväärtuse

Rendiperioodi jooksul võib kinnisvaraomanik oma vara omandiõiguse kaotada, näiteks panga sulgemise või maksukogumise vältimise kaudu. Seega üürniku investeering kodumaale kaob, kuna kinnisvara omanik ei suuda kinnisvara omandiõigust rendiperioodi jooksul säilitada. Omaniku omanik võiks proovida ka vara müüa teisele ostjale. Kui aga üürileandja üritab kinnisvara müüa, võib üürnik takistada müüki teisele ostjale, kui rendileping oli nõuetekohaselt registreeritud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri