MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvara Nimetuse Muutmiseks Vajalikud Ă•igusdokumendid

Kirjutas mallory malesky; uuendatud 18. Juulil 2017 tegemist on seadusega, millega seaduslikuks muuta või omandiõiguse üle anda kinnisvarale. Kinnisvara maatüki pealkiri kirjeldab kinnisvara omandit. Pealkirja aruandes nimetatud isikul on omanikul seaduslikud õigused vara hõivamiseks ja kasutamiseks. Omandi käigus võib pealkirja muutmine olla vajalik.

Kinnisvara Nimetuse Muutmiseks Vajalikud Ă•igusdokumendid


Selle Artikli Kirjutas Mallory Malesky; Uuendatud 18. juulil 2017

Tegelikku vara seaduslikuks muutmiseks või omandiõiguse üleandmiseks kasutatakse seadust.

Tegelikku vara seaduslikuks muutmiseks või omandiõiguse üleandmiseks kasutatakse seadust.

Kinnisvara maatüki pealkiri kirjeldab kinnisvara omandit. Pealkirja aruandes nimetatud isikul on omanikul seaduslikud õigused vara hõivamiseks ja kasutamiseks. Omandi käigus võib pealkirja muutmine olla vajalik. Tegemist on juriidilise dokumendiga, mida kasutatakse tiitli muutmiseks või üleandmiseks.

Vara pealkiri

Kuigi kinnisvaraomanikele peetakse kinni pealkirja, kinnisvara nimi ei ole tegelikult füüsiline dokument. Pealkirja kett luuakse varjundi ajaloole pealkirjaotsingu ettevalmistamisega. Kuna dokumendid, nagu teod ja hüpoteeklaenud, on avalikult registreeritud, muutub iga tehing ahela teiseks linkiks. Pealkirjaotsija või abstraktor vaatab läbi vara dokumendid ja määrab, kes on praegune omanik viimasest salvestatud teosest. Puudub tasumata hüpoteeklaenude jääk või mõni muu omandiõiguse tüüp, näiteks maksuvõlg, loetakse omanikuks pealkiri "vaba ja selge".

Kinnisvaratehingud ja omandiõigus

Teod edastavad omandiõigused ühelt poolelt teisele. Siiski saab toiminguid kasutada ka pealkirja muutmiseks, ilma et vara täielikult kolmandale isikule üle kantakse. Näiteks saab omanikku lisada või eemaldada või tüpograafilist viga saab parandada toimingu abil. Üldiselt kasutatakse kahte liiki tegusid - loobumise nõude tegu ja garantiikokkulepe. California'is nimetatakse garantiiaadet tavaliselt toetusaktiks.

Tegevuste tunnused

Kõik toimingud on samade põhifunktsioonidega. Need on juriidilised dokumendid, milles on loetletud andja ja toetusesaaja nimed ning kirjeldatakse kõnealust vara. Erinevat liiki toimingutega seotud klauslid ja sõnastus on seaduslikult erinevad. Väljama nõudeõiguse toimingud annavad toetusesaajale vara tagatiseta, et pealkiri ei ole kinni peetud või et keegi teine ​​ei saa seda nõuda. Kui kasutatakse toetusakti, tähendab see seda, et kellelgi teisel ei ole vara õigust, ja selle vastu ei ole olemas mingeid kinnipidamisi. Toetuse saaja vastutab nende nõuete eest, kui tulevikus peaks tekkima komplikatsioon.

Hiljuti alustasid California hiljutist surmajuhtumit (TOD), mis lubab keegi kinnisvara üle anda pärijale väljaspool testamendit. Tegu on tühistatav kuni surmani, kui see täidetakse täielikult. Pärandid saavad minna hindaja kantseleile, kellel on surma tunnistus, et toimingu üleandmise pealkiri.

Salvestamise nõuded

Kui maakonnaametniku juures ei esitata ühtegi asja, siis seda pealkirjaotsingut ei tuvastata. Selleks, et seaduslikult muuta omandiõigust, peab dokument olema salvestatud. Maakonnaametnik dokumenteerib ja haldab maakirju. Ta vaatab toiminguid, et need vastaksid salvestamise nõuetele. Californias peavad dokumendid allkirjastama andja ja kinnitatud notaribüroo. Lisaks toimingule tuleb koostada omandiaruande esialgne muudatus ja kõik kohaldatavad maksudeklaratsioonid või maksuvabastused ning need tuleb esitada ametnikule.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri