Menüü

Kodu

Laulatusega Seotud Hüpoteekide Õiguslikud Küsimused

Kui lahutad, ei lähe kodust lahkumine välja oma hüpoteegi ära. Te peate kodu müüma või oma abikaasa võib oma nime eemaldamiseks hüpoteegi refinantseerida. Kui te ei saa müüa ega refinantseerida, kuid võite koos töötada, kaaluge kodu üürimist või hüpoteegi jagamist, kuni saate.

Laulatusega Seotud Hüpoteekide Õiguslikud Küsimused


Selle Artikli Kirjutas Michelle Miley; Uuendatud 18. juuni 2018

Abielupaaride paarid peavad käsitlema mitmeid hüpoteegiga seotud juriidilisi küsimusi.

Abielupaaride paarid peavad käsitlema mitmeid hüpoteegiga seotud juriidilisi küsimusi.

Lõhkumine on raske teha ja lahutused saavad palju keerulisemaks, kui teie kaks on oma kodu koos. Isegi kui teie ja teie endine partner hakkaksid abielulahutuse menetluse käigus õiglaselt kokku ja raviksid üksteist, võib teie hüpoteeklaenuandja protsessi käes hoida. Abielulahutuse paarid müüvad tavaliselt oma kodu või on kellelgi, kes hoiab hüpoteegi refinantseerimisel. Kui need võimalused ei ole teostatavad, võivad kaks teiega koos töötada, et rentida kodu või pidada läbirääkimisi lühikeseks müügiks. Teil on käputäis juriidilisi võimalusi, mistõttu pole vaja kaotada une üle teie rahanduse saatuse.

California ja ühenduse vara

Pange tähele, et California on üheksast ühisvara omandis olevast riigist ja see võib muuta teie abielulahutuse sujuvaks muutmist teie kodus. Kui olete oma kodus pärast oma abiellumist ostnud, on teie abikaasal tavaliselt see pool sellest, isegi kui ta ei esine töökohal. Tal on ka pool teie hüpoteeklaenu, isegi kui te ise võtaksite hüpoteegi. Kui teie abikaasa võtsid hüpoteegi oma nime all üksi pärast seda, kui mõlemad olid abielus, ärge arvake, et olete selge. Kohus kaalub teie poolt hüpoteeklaenu poole ja peate selle probleemi kohtus, hüpoteeklaenuandja või mõlemad lahendama. Abielu ajal teenitud raha on ka kogukonnavara. Kui ostsite maja enne, kui olete abielus, kuid kasutate kogukonna vara raha hüpoteegi maksmiseks pärast abiellumist, võib teie abikaasa nüüd omandiõiguse jagada. Veenduge, et mõistate, kellel seaduslikult kuulub ja võlgneb, enne kui otsustate, mida oma hüpoteegi puhul teha.

Kodu refinantseerimine

Kui keegi soovib kodus viibida ja seda endale lubada, peate oma nimel hüpoteegi refinantseerima ja hüpoteegi saama. Kui teie ja teie abikaasa said oma hüpoteegi, tegi see tõenäoliselt ka kaaslaenuvõtjaks. See tähendab, et pank hindas laenu andmisel mõlemat sissetulekut ja krediidiskoori ning et mõlemad olete hüpoteegi maksete tegemise eest vastutavad. Pank ei eemalda lihtsalt oma nime hüpoteegist ja laseb sul oma rõõmsalt käia. Selle asemel peab üks abikaasa endale uue hüpoteegi saama ainult tema nimel. See ei tekita probleeme, kui tal on piisav krediidiskoor ja sissetulek. Kui ta seda ei tee, peab ta leidma cosigneri või muul moel kinnituse saamiseks. Kui ta ei saa refinantseerimiseks heaks kiita, jääb kehtiv hüpoteek endiselt kehtima ning teie ja teie abikaasa vastutavad selle eest.

Kodu müümine

Kui kumbki ei taha hoida kodus või ei suuda seda teha, on lihtsaim võimalus seda sageli müüa. Kui teete seda, kasutage hüpoteegi tasumiseks müügitulu. Kui teenite kasumit, jagage see teie kahe vahel. Kui teete natuke lühikeseks, peaks igaüks maksma poole puudujäägist. Mõned lahutavad paarid leiavad oma hüpoteegi tagurpidi, kuna nad on rohkem kui kodus väärt. Sellisel juhul võib müük jätta teid rohkem, kui saate endale lubada. Sellisel juhul vaadake, kas teie laenuandja nõustub lühikese müügiga. Lühikese müügi korral võimaldab laenuandja müüa koju ja aktsepteerib teie hüpoteegi rahuldava hinna, mis annab ülejäänud võla andest. Pidage meeles, et teie laenuandja peab heaks kiitma kogu pakkumise, mida saate lühikeseks müügiks kodus, ja saate pakkumisi, mis on liiga väikesed. Lühikese müügi tulemuseks on ka teie laenuandja, kes andestab osa teie laenust, ja mõni andeks antud võlg on maksustatav.

Kodu rentida

Kui teie ja teie lahutus abikaasa nõustuvad müüma oma kodu, kuid ei saa mingil põhjusel pidada vara rentimiseks. Kui näiteks olete kodus tagurpidi ja pank ei nõustu lühikese müügiga, on vara hoidmine kuni turg pöördub, on tark valik. Kui ostate koju kellegi teisele, võib nende rentida hüpoteegi katta seni, kuni olete paremas positsioonis müüa. Kui te lähete sellel liinil, on oluline kirjutada kirjalikult, kes võtab rendiraha kokku ja mida ta sellega teeb. Kui teie endine abikaasa kogub rendikindlustust ja ei tasu hüpoteegi sellega kokkulepitud viisil, on teie laenuandjal endiselt õigus hüpoteegi maksmisele järgneda. Sul on siiski õigus jätkata oma eksmatrikseerimist teie kokkuleppe täitmatajätmisel. On selge, et see kokkulepe ei toimi, kui teie ja teie endine abikaasa lihtsalt ei suuda koos või koos töötada. Rentimine, kuni te müüte, võib olla hea võimalus lahutada paarid, kes jagavad sõbralikult.

Vältige ettevaatust

Kui teie ja teie abikaasa mõlemad ilmuvad teie kodus asjale, kuid ainult üks teie hoiab seda, peate esitama tagasilükatud teo. See dokument loobub teie omandiõiguse nõudest kodus ja jätab selle ainult kaasomaniku kätte. Siiski ei vabasta see teid hüpoteegi vastutusest ega kaota oma nime hüpoteegi kaudu. Kui allkirjastad hüvitise saamiseks hüpoteeklaenu, võite end endale maksta kodust, mille enam ei maksa.Selle vältimiseks on kõige parem kaasas oma abikaasa tema sulgemisega, kui ta renoveerib koju. Sel moel võite allkirjastada lõpetamishagi ja lubada tal omandada maja, kuid tean seda, et teate, et teie hüpoteek sai makstud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri