MenĂĽĂĽ

Kodu

Hoa Tasu Võlgnevuste Arveldamine

Kondomandi omanikega elavad inimesed saavad automaatselt ühismajandust omavate koduomanike ühenduste liikmeks, kehtestavad eeskirjad ja eeskirjad, kehtestavad eelarve ja kehtestavad hooldustasud, mida osakuomanikud maksavad. Kui omanikud jäävad nendest tasudest kinni, on assotsiatsioon juhatusel volitused...

Hoa Tasu Võlgnevuste Arveldamine


Selle Artikli

Korteriülekannete tasu maksmata jätmine võib maksta omanikule oma kodus.

Korteriülekannete tasu maksmata jätmine võib maksta omanikule oma kodus.

Kondomandi omanikega elavad inimesed saavad automaatselt ühismajandust omavate koduomanike ühenduste liikmeks, kehtestavad eeskirjad ja eeskirjad, kehtestavad eelarve ja kehtestavad hooldustasud, mida osakuomanikud maksavad. Kui omanikud jäävad nendest tasudest kinni, on assotsiatsiooninõukogul õigus alustada protsessi, mis võib lõppeda kodu sulgemise ja kaotamisega.

Teade

HOA arvelduskrediidi sulgemise suhtes kohaldatavad seadused on riigiti erinevad, kuid üldiselt on esimene samm teavitamine võlgnetava summa osakuomanikule. Californias juhivad kinnisvaraettevõtted Davis-Stirlingi ühist huvi arendamise seadust. Seaduses nõutakse, et ühendus teavitaks registreerunud omanikku sertifitseeritud kirjaga, arvutades võlgnetava summa, sealhulgas võlakirjade üksikasjaliku aruande, advokaaditasud ja muud kulud. Kohtunike etteteatamist puudutav teade peab hoiatama omanikku, et juhul, kui süütegu lõpetatakse sulgemisega, saab seda üksust müüa ilma kohtuvaidluseta. Üldjuhul ei ole alla 1800 euro suurune õigusrikkumine sulgemiskohustuse saamiseks õigustatud, kuid assotsiatsiooninõukogu võib taotleda sissenõudmist väikejuhtumikohtuasjas.

Liens

Kahjuliku hindamise summa, selle kogumisega seotud kulud, hilinenud tasud ja intressid muutuvad vara kinnipidamiseks, mille ühendus registreerib maakonnas, kus üksus asub. Võlga on üldine nõue vara vastu võla tasumise eest. See kirjeldab vara ja võlgnetavat summat. Hindamisreserv võimaldab vara omanikule - sel juhul HOA -l müüa kinnisvara võla tasumiseks. Hindamise kinnipidamine keelab ka omanikul müüa üksust või refinantseerida seda kuni võla tasumiseni.

Vaidluste lahendamine

Esialgse avaldamise teatises nõustatakse ka osakuomanikku, et tal on õigus vaidlustada hindamisvõlg. Ta peab esitama kirjaliku vaidluse lahendamise taotluse neutraalse poole poolt, enne kui ühendus suletakse sulgemisega. Kui vaidluste lahendamine tõendab, et maksed tehti õigeaegselt, ei pea osakuomanik maksma sissenõudmismaksu.

Makseplaanid

Davise-Stirlingi seadus lubab osakuomanikul, kelle tasud on tasumata, kirjalikult esitama nõude kohtumiseks direktorite nõukoguga, et töötada välja ühenduse eeskirjadele vastav maksekava. Koosolekut võib pidada suletud istungil või määratud komisjoniga. Makseplaanid võivad hõlmata jätkuvat tasude hindamist, kuid mitte täiendavaid hilinenud tasusid, kui osakuomanik vastab plaani tingimustele.

Vaikimisi

Isegi koos maksete plaaniga saab ühing ikkagi kinnisvara kinni pidada. Kui omanik on vaikimisi määranud, võib ühendus jätkata oma toiminguid, et nõudeid koguda. Pärast omandamiseõiguse registreerimisele järgneva 30 päeva möödumist võidakse täitemenetlus edasi minna, sealhulgas kohtulik müük või müük määratud halduri poolt. Enne turulepääsu piiramise menetluse alustamist peab HOA pakkuma omanikule võimalust osaleda programmis "kohtuda ja anda" või alternatiivset vaidluste lahendamist. Kui juhatus lahkub sulgemise jätkamise eest, peab see ootama 30 päeva enne müügikoha müüki ja peab esitama omanikule kohtukutse. Sellisel menetlusel on lunastamisõigus, mille korral omanik saab osaku tagasi osta 90 päeva jooksul pärast müüki. Seadet müüakse hoiatusena, et müük kuulub lunastamisele.

Paide ĂĽles

Kui osakuomanik maksab kogu võlgnetava summa, peab liit registreerima maakonna kinnipidamisõiguse 21 päeva jooksul ja teatama omanikule, et võlgnevused on täidetud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri