Menüü

Kodu

Turuväärtus Vs. Hinnatud Väärtus

Turu ja kinnisvara hinnanguliste väärtuste vahel on erisugused erinevused. Turuväärtused on tarbijale orienteeritud ja hinnatud väärtused on ekspertarvamatud.

Turuväärtus Vs. Hinnatud Väärtus


Selle Artikli Kirjutas Trinise L. Castro; Uuendatud 27. juuni 2017

Turuväärtus ja hinnanguline väärtus on kaks erinevat asja.

Turuväärtus ja hinnanguline väärtus on kaks erinevat asja.

Nii turuväärtust kui ka hinnatud väärtust kasutatakse elamute, kommertskinnisvara, jaekaubandushoonete, põllumajandusettevõtete ja maa tehingute puhul. Siiski on turuväärtuse ja kinnisvara hindamise vahel selged erinevused. Turuväärtused on tarbijale orienteeritud ja hinnatud väärtused juhivad eksperdid.

Varade hinnanguline väärtus kirjeldab selle väärtuse täpse arvu määramist. Hinnatud väärtused põhinevad kogutud andmetel ja hindamise läbiviija professionaalsel hinnangutel. Turuväärtusel on suurem erinevus kui hinnatud väärtus. Erinevalt hinnatud väärtusest mõjutavad ostjad vara turuväärtust, sest vara on väärt ainult seda, mida ostja nõustub maksma.

Kes määrab kinnisvara väärtuse?

The appraised value trumps the market value.</p>

Müüja võib oma vara näidata 300 000 dollarini. Ostja pakub müüjale 240 000 dollarit. Müüja nõustub ostja pakkumisega. Kes otsustab, mis vara on tõesti väärt? Ostja ja müüja sõnul on selle konkreetse vara turuväärtus 240 000 dollarise hinnaga, mille nad mõlemad kokku leppisid.

Pankade rahastamine on siiski seotud, nii et hinnataks vara hinnatud väärtust hinnata. Hindaja mõjutavad hiljutisi kinnisvara müüki naabruskonnas, kodu omadusi ja funktsionaalsust, kodu seisukorda ja mitmeid teisi üksikasju. Hindaja otsustab, et vara on väärt 260 000 dollarit. Hindatud väärtus on see, mida pank kasutab laenuandmise eesmärgil. Enamikul juhtudel ületab hinnatud väärtus turuväärtuse.

Turuväärtuse võrdlemine hinnatava väärtusega

Only a certified or licensed individual performs a property appraisal.</p>

Turuväärtust võivad määratleda kas litsentseeritud või litsentseerimata isikud, kuid ainult kinnitatud või litsentsitud isik saab hinnata kinnisvara. Kui turuväärtus arvutatakse litsentseeritud kinnisvaramaakleri poolt, võib aruanne sisaldada ka teisi aktiivse vara loendeid, omandatud vara müüki, müüdud kinnisvara viimase 12 kuu jooksul ja aegunud noteeringuid.

Seevastu hindaja ei esinda konkreetset isikut. Hindaja teostab lihtsalt vara hinnangulise väärtuse määramise teenust. Hindajad ei esinda üksikisiku huve vara kohta, kuid hindamisaruanne tuleb kirjutada selgesõnaliselt, et lugeja saaks jälgida hindaja otsust.

Kas kinnisvara võib olla väärtuslikum kui hinnatud väärtus?

Erinevalt turuväärtusest ei pruugi hinnatud väärtus tingimata olla kinnisvara ostmise või müümise hind. Pigem on see müügi- või ostuprotsessi juhis. Üldjuhul ei müüda vara rohkem kui hinnatud väärtus, eriti kui laenuandja finantseerib ostu. Kuid vara võib tegelikkuses olla väärt rohkem kui hinnatud väärtus ostjale ja müüjale.

Kuidas erineb turuväärtus?

Lisaks on hindamisaruanded kirjutatud erinevatel eesmärkidel, nagu kindlustus, eluasemelaenud, maksukahjumid, kinnisvara, likvideerimine ja netoväärtus. Seega võib turuväärtus ja hinnanguline väärtus varieeruda mõnevõrra, sõltuvalt hindamise eesmärgist ja sellest, kes seda läbi viis.


Video Juhend: soodsaim kinnisvaralaen Antsla, kinnisvaralaenud Antsla, kinnisvara liising Antsla.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri