Menüü

Kodu

Hüpoteekide Taskukohasuse Analüüs

Hüpoteekide taskukohasusega seotud tegurite mõistmine aitab teil valmistuda koduostmise protsessi jaoks. Hüpoteeklaenu eest tasumise määra kindlaksmääramine on üks esimesi samme, mida peaksite enne koduotsingut alustama. See võimaldab teil hinnata oma finantspilti ja saada see kõige paremini...

Hüpoteekide Taskukohasuse Analüüs


Selle Artikli

Hüpoteeklaenu andes on palju muutujaid.

Hüpoteeklaenu andes on palju muutujaid.

Hüpoteekide taskukohasusega seotud tegurite mõistmine aitab teil valmistuda koduostmise protsessi jaoks. Hüpoteeklaenu eest tasumise määra kindlaksmääramine on üks esimesi samme, mida peaksite enne koduotsingut alustama. See võimaldab teil enne hüpoteegi taotlemist hinnata oma finantspilti ja saada see parimaks kujunduseks. Lisaks võimaldab see teil oma koduotsinguid sihtida kodudesse, mida saate endale lubada.

Tulu

Teie teenitud sissetuleku summa on peamine tegur, et määrata kindlaks, kui palju hüpoteegi saate endale lubada. Zillow.com sõnul ei tohiks iga-aastase hüpoteeklaenu põhisuunistus, mis sisaldab põhiosa, intresse, kindlustusmakset ja makse, ei peaks olema rohkem kui 28 protsenti teie igakuistest brutotuludest. Laenuandjad viitavad sageli sellele kui eluaseme suhe või esiotsa suhe. Teie brutotulu nägemiseks lisage oma tavapärane palk, pluss nõuanded või komisjonitasud, lapsetoetus või alimendid, boonused ning korrapärased dividendid ja intressimakseid, mida teenite igal aastal. Kuus brutotulu kindlaksmääramiseks jagage aastaarv 12-ga. Laenuandjad korrutada selle kuuga kogutulude näitaja 28 protsendi võrra, et saada ülevaade sellest, millise makse saate endale lubada.

Võlg

Teie praegune võlgnevuste määr mängib olulist rolli hüpoteekide taskukohasuse kindlaksmääramisel. Laenuandjad kasutavad võla ja tulu suhet, et määrata kindlaks, kui palju teie igakuist brutotulu kasutatakse uueneva võla tasumiseks, nagu auto maksed, krediitkaardimaksed, lastetoetused ja õppelaenu maksed. Võlgade ja tulude suhet nimetatakse ka laenuandjate tagasiulatuvateks suheteks. Kui laenuandja määrab kindlaks oma jooksvad igakuised arvelduskulud, saab ta paremini mõista, millist tüüpi hüpoteek sobib teie eelarvesse. Zillow.com sõnul ei tohi igakuiste kulude, sealhulgas hüpoteeklaenude kulude standardjuhised ületada 36 protsenti teie brutokuupäeval.

Huvi

Hüpoteeklaenu intressimäär mängib olulist osa sellest, kui palju hüpoteegi saate endale lubada. Igakuine hüpoteegi maksmine võib oluliselt erineda, olenevalt intressimäärast, mida võite turvaliselt kindlustada. Näiteks 30-aastase 30 000-dollarise hüpoteegi puhul, mille intressimäär on 5,5 protsenti, on teie hüpoteegi maksmise põhisumma ja intressid veidi väiksemad kui 1700 dollarit, samal ajal kui 6,5 protsendi intressimäär on teie põhiosa ja intressid ligi 1900 dollarit kuus. Tähtis on osta parim hind, sest see võib tõsiselt mõjutada seda, milliseid omadusi saate endale lubada.

Alumine maksmine

Hüpoteegi saamiseks peate olema sissemaksete tegemiseks vajalikud vahendid. Esialgne sissemakse on protsent sularahas sissemakstud müügihinnast, mis vähendab hüpoteegi suurust. Vastavalt Allbusiness.com-le tavapärase hüpoteeklaenude rahastamisega, kui te ei vähenda 20 protsenti või rohkem, tuleb teil lisada oma igakuise makse privaatse hüpoteegi kindlustus (PMI). PMI kaitseb laenuandjaid laenuvõtjate vastu, kes võivad nende hüpoteegidelt maksejõuetuks teha. Valitsuse poolt toetatavate laenudega, nagu FHA või VA, on sissemakse nõuded palju madalamad. Olenemata sellest, millist tüüpi laenupakkumisi te järgite, on teil kohustus tehingu lõpetamiseks panustada mõni raha ülespoole.

Sulgemiskulud

Sulgemiskulud on hüpoteegi töötlemisega seotud kulud ja tasud, mis on tekkinud nii kinnisvara müüjalt kui ka ostjalt. Sulgemiskulude hulka kuuluvad uuringutasud, advokaaditasud, omanditähised ja hindamishinnad. Laenuandja on kohustatud esitama tehingu osapooltele heauskselt hinnangu tehingu sulgemisega seotud kulude kohta. Allbusiness.com sõnul on sulgemiskulud tavaliselt 2% kuni 7% koduse müügihinnast. Kuigi mõned sulgemiskulud on standardid, sõltuvad teised teie omandatud rahastamise tüübist ja konkreetsest laenuandjast, mida te kasutate.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri