Menüü

Kodu

Refinantseerimise Hüpoteek Mõju

Kuidas teate, kas peate kodulaenu refinantseerima või kinni pidama sellel, mis teil on? Puuduvad karmid ja kiireid reegleid, kuid teil on vaja kaaluda mitmeid küsimusi. Küsige endalt, mida soovite refinantseerida. Intressimäär, laenu liik, laenu tähtaeg, laenukulud ja isiklikud eesmärgid peaksid...

Refinantseerimise Hüpoteek Mõju


Selle Artikli

Väikese maja refinantseerimine suure laenuga on tavaliselt viga.

Väikese maja refinantseerimine suure laenuga on tavaliselt viga.

Kuidas teate, kas peate kodulaenu refinantseerima või kinni pidama sellel, mis teil on? Puuduvad karmid ja kiireid reegleid, kuid teil on vaja kaaluda mitmeid küsimusi. Küsige endalt, mida soovite refinantseerida. Kõiki tuleks kaaluda intressimäära, laenu liiki, laenu tähtaega, laenukulusid ja isiklikke eesmärke. Kui otsustate edasi minna, veenduge, et olete täielikult mõistnud põhi- ja intressimaksete mõju kogu laenuperioodi vältel ja mõju laenude bilansile, enne kui võtate endale kohustuse.

Hinnad

Intressimäärade muutus on tõenäoliselt kõige suurem, kui inimesed refinantseerivad. 1 protsendipunkti vähendamine võib vähendada laenuintresse tuhandete dollarite võrra laenu tähtaja jooksul. Intressimäära langus 6% -lt 5% -ni 150 000 dollari suurusele laenule vähendab igakuiseid kulusid 93 $ -ga. 30-aastase laenuperioodi jooksul oleks kokkuhoid kokku üle 33 000 dollari.

Kaubandustooted

Hüpoteegid pole kõik määrad. Olulised elemendid on ka punktid, laenukulud, laenuperiood, laenutüüp ja laenujääk. Kui peate maksma 5000 dollarit ja laenukulusid laenu maksmiseks, mis vähendab teie igakuiseid makseid 50 dollari võrra kuus, kulub laenu kulude katmiseks intressimaksete vähendamiseks rohkem kui 8 aastat. Iga punkt on 1 protsenti laenu väärtusest; mida rohkem punkte maksate, seda madalam on intressimäär. Kui te jääte kogu oma eluks majja, võib selline kompromiss olla mõttekas. Kui te lähete aasta või kaks edasi liikuma, kaotate laenukulutustes palju rohkem kui intresside säästmisel. Mõned inimesed kasutavad laenukulude eest tasumiseks huvi kokkuhoidmiseks ligikaudset 3-5 aastat. Kui see võtab rohkem kui 5 aastat, ei pruugi see olla mõttekas refinantseerida. Kuid kompromiss sõltub teie plaanidest.

Laenude tasakaal

Isegi kui te ei võta oma majast raha, laenude kulud kaetakse tõenäoliselt printsipaalini. Seega maksate intressi oma vanalt põhiosast ja laenu kuludest. Teie igakuised intressimaksed võivad langeda, kuid intressimaksete kogusumma laenu täisaja jooksul võib olla suurem. Küsi täielikku amortisatsiooniagrammi vaatamist, enne kui võtate endale kohustuse refinantseerida.

Laenu tähtaeg

Kui te kavatsete 5 aasta jooksul liikuda, pole oluline, kas teie ülejäänud laenutingimused on 12 või 15 aastat. Kuid kui teil on 7-aastane hüpoteek ja olete 6-aastase hüpoteeklaenuga pensionile jäämisega plaaninud, ei oleks nüüd hea aeg 30-aastaseks laenuks refinantseerida. Laenu maksed võivad olla palju madalamad, kuid laenuvõimalus läheb hästi teie pensionile. On erinevaid laenutingimusi. Veenduge, et need oleksid kooskõlas teie plaanidega.

Isiklikud kaalutlused

Öelge, et teie poeg ei saa kolledži rahalist abi, sest teil on renditarned. Te olete raha vaesed, kuid omakapital on rikas. Te ei soovi ühtegi omadust müüa, sest see on teie ainuke vanaduspensioni allikas. See võib osutuda mõttekas refinantseerida või aktsionäride võtmiseks isegi siis, kui intressimäär on suurem ja teie vara puhaskasum võib väheneda. Raha, mille te võtate refinantseerimisega, on maksuvaba, ja kinnisvara hindab tõenäoliselt pikka aega, moodustades omakapitali kaotuse. Või äkki olete just teie vabal ajal välja töötanud erilise tarkvara, mida soovite müüa kodukapitali kaudu rahastatava käivitamise kaudu. Kuigi Golden Gate'i silla jaoks ei ole mõtet refinantseerida, et osta osaajalise kasutamise õigust, on paljudel isiklikel põhjustel teie maja omakapitali avamine refinantseerimise kaudu.


Video Juhend: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri