Menüü

Kodu

Mortgage Foreclosure Vs. Lühike Müük

Sulgemine on juriidiline protsess, mille puhul kinnisvaraomanik või usaldusisik võõrandab selle omaniku vara, kuna omanik ei ole täitnud oma kohustust omandiõiguse omanikule. Tavaliselt tähendab see seda, et kinnisvaraomanik ei ole oma hüpoteegi makseid teinud. Lühike müük on kinnisvara müük, mille müügihind on...

Mortgage Foreclosure Vs. Lühike Müük


Selle Artikli

Sulgemise protsess jätkub lühikese müügi ajal.

Sulgemise protsess jätkub lühikese müügi ajal.

Sulgemine on juriidiline protsess, mille puhul kinnisvaraomanik või usaldusisik võõrandab selle omaniku vara, kuna omanik ei ole täitnud oma kohustust omandiõiguse omanikule. Tavaliselt tähendab see seda, et kinnisvaraomanik ei ole oma hüpoteegi makseid teinud. Lühikeseks müügiks on kinnisvara müük, mille müügihind on väiksem kui vara omanduses olev summa. Omanik tavaliselt algatab lühikese müügi, et vältida sulgemist.

Ajalugu

Turult kõrvaldamise määr 1980-1990 keskmiselt alla 1 protsendi. Aastatel 1990-2000 kerkisid nad veidi üle 1 protsendi. 2007. aastal langes sulgemise määr siiski ühe aastaga kahekordseks, ületades 2 protsenti. Virginia ülikooli 2009. aasta uuring, milles rõhutati jätkuvalt ajalooliselt suurt sulgemise määra, märkis, et enamus foreclosures tehti ainult neli liikmesriiki: California, Nevada, Florida ja Arizona. Kõige rohkem probleeme tekitanud statistika tulenes Californiast, mis moodustas 10 protsenti riigi elamupiirkondadest, kuid 34 protsenti vara väljaostmisest 2008. aastal.

Foreclosure Process

Sulgemine on algatatud omandiomaniku poolt. Hüljamisprotsessid erinevad riigiti. Need on kas kohtulikud - see tähendab, et sulgemine peab läbima kohtumenetluse - või kohtuväline. Mõnedes riikides, nagu California, on protsess tavaliselt kohtuväline, kuid teatud tingimustel võib olla kohtulik. Mõnel riigil on lunastusperioodid, kus endine omanik võib maja tagasi osta. Sõltuvalt protsessist võib sulgemine sattuda umbes 40 kuni 270 päeva. California sulgemine keskmiselt 117 päeva.

Lühikese müügi protsess

Omanik algatab lühikese müügi. Ta asetab oma vara müügiks, saab pakkumise, läbirääkimisi, kuni ta on valmis tingimisi aktsepteerima ja seejärel edastab müügilepingu laenuandjale või laenuandjatele, kes peavad müüki heaks kiitma. Müügilepinguga kaasneb müüja raskuste selgitus. See selgitab, miks ta peab kinnisvara müüma ja ei saa jätkata laenumaksete tegemist.

Tagajärjed

Mõnedes riikides, kui turult sulgemine on toimunud, kustutatakse hüpoteeklaenud võlg, olenemata sellest, kas vara väärtus on sama kui laen. Teistel pole see nii. Siiski on teistel erinevad reeglid erinevate laenutüüpide ja erinevate protsesside jaoks. Näiteks Californias ei saa kodu ostmiseks kasutatavat esimest hüpoteeklaenu laenuandja pärast laenumahu väljavõtmist laenuvõtjale lahkuda, kui protsess ei lähe kohtusse - mis tavaliselt ei juhtu. Kui see kohtu kaudu läbi läheb, on omanikul ka tagasivõtmisperiood, mille jooksul maja tagasi maksta täies ulatuses tagasimaksmisega. Ka Californias, kui laen tehti refinantseerimise kaudu, saab laenuandja laenusaajale lahkuda selle erinevuse tõttu, mida nimetatakse puudujäägiotsusteks.

Lühikeseks müügi reeglid on sarnased; aga vara omanik võib kirjutada müügi dokumendile andeksandmise nõude, nii et laenuandjad - olenemata sellest, kas laen oli osta või refinantseerida - ei saa minema tema pärast vahele.

Muud kaalutlused

Nii lühikese müügi kui ka sulgemine võib mõjutada koduomaniku krediidiskoori, kaotades 85 kuni 160 punkti. Tavaliselt oli laenuvõtja skoori aluseks kõige rohkem punkte, mida ta kaotab. Mõlema olukorra tagajärjeks on, et laenu ei tagastata täielikult ja krediidiasutused peavad seda võrdselt oluliseks. Oluline kaalutlus, kui otsustada, kas proovida lühikese müügi või oodata, kuni sulgemine on toimunud, kui seda ei saa vältida, on see, kas võlausaldajatel on õigus nõudeid teha puudusega. Kui nad seda teevad, tasub proovida lühikeseks müüki tingimusel, et laenud tühistatakse müügilepingu vastuvõtmisega.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri