MenĂĽĂĽ

Kodu

Mortgage Terminoloogia

Hüpoteegitööstusel on palju seganeid tingimusi ja lühendeid, mida enamus majaomanikke ei mõista. Nende tingimuste mõistmine aitab majaomanikel valida oma olukorra jaoks õige laenu. Kui laenuvõlausaldaja kasutab tingimusi, mida te ei saa aru, peatage see ja paluge tal selgitada. Hüpoteegitööstuse inimesed saavad...

Mortgage Terminoloogia


Selle Artikli

Mida kõik hüpoteegi tingimused tähendavad?

Mida kõik hüpoteegi tingimused tähendavad?

Hüpoteegitööstusel on palju seganeid tingimusi ja lühendeid, mida enamus majaomanikke ei mõista. Nende tingimuste mõistmine aitab majaomanikel valida oma olukorra jaoks õige laenu. Kui laenuvõlausaldaja kasutab tingimusi, mida te ei saa aru, peatage see ja paluge tal selgitada. Hüpoteegitööstuse inimesed harjuvad selle sisemise keele kasutamisega ja unustavad, et koduomanikud seda keelt iga päev ei kuule.

Fannie ja Freddy

Fannie Mae ja Freddie Mac on kahe valitsuse poolt sponsoreeritud hüpoteegifirmade hüüdnimed. Fannie Mae on Federal Mortgage Association (FNMA) ja suurim valitsuse toetatav hüpoteeklaenupakkuja. Freddie Mac on föderaalse kodu laenude mortgage korporatsioon (FHLMC). Need kaks föderaalvalitsuse poolt sponsoreeritud ja prahitud ettevõtet pakuvad hüpoteeklaenude turgudele likviidsust. Kõik tavapärased laenud vastavad kas Fannie Mae või Freddie Maci juhistele.

HUD, FHA ja VA

HUD on USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium. See valitsusasutus kehtestab juhised õiglase eluaseme ja laenude andmiseks. FHA tähistab Federal Housing Authority ja kindlustab peamiselt laene, mis on FHA juhiste kohaselt tagatud. FHA on HUD tütarettevõte. VA, veteranide administratsioon, on veel üks HUDi tütarettevõte. VA garanteerib laenude abikõlblikele veteranidele ja nende abikaasadele. FHA-le tagastatud kinnisvaramured või VA poolt garanteeritud HUD poolt müüdavad kodud.

RESPA, GFE ja TIL

RESPA on kinnisvara lahendamise protseduuride seadus. See föderaalõigus reguleerib seda, kuidas hüpoteeklaenuandjad avalikustavad, sulgevad ja teenindavad hüpoteeklaene. RESPA poolt nõutud kaks ühist dokumenti on GFE ja TIL. GFE või usaldusväärne hinnang, avaldab, kui palju hüpoteeklaenude puhul on vaja sulgemiskulusid ja intressimäära. See dokument on nõutav kõigi elamute hüpoteegi tehingute puhul. TIL või laenuintressi puhul võrreldakse tegeliku intressimäära arvutamisel krediidi kulukuse aastamäära (APR, see lisab intressimääraga seotud sulgemiskulud, et arvutada tegelik rahastamiskulud), avaldatakse laenu maksenõuded ja laenu tähtaegselt tasumisele kuuluva intressi kogusumma. Seda on vaja mis tahes uuendatud GFE-ga.

LTV ja CLTV

LTV on laenu laenusumma. See on hüpoteegiga võrreldes võlgnetav summa, võrreldes kodu väärtusega. $ 135,450 võlgnevus $ 215,000 kodus on 63 protsenti LTV. CLTV (kombineeritud laenu-väärtus) arvutatakse siis, kui kodus on rohkem kui üks hüpoteek. Sama kodu, millel on teine ​​49450-dollariline hüpoteek, oleks 63-protsendiline LTV ja 86-protsendiline CLTV, kuna esimese ja teise hüpoteeklaenude lisamine koos ja jagades selle väärtuse järgi.

DTI

DTI on võla ja tulu suhe. Seda väljendatakse ka protsentides. On eluaseme DTI ja kombineeritud DTI. Korteri DTI on maja maksmise kulud jagatud brutotuluga. Kombineeritud DTI on majapidamiste maksumus, millele lisanduvad kõik muud võlad, mis on jagatud brutotuluga. Majaomanik 1200-kohalise maja maksmise, 300-dollarise autosumma ja 100-dollarise krediitkaardimaksega, mille brutotulu on 4500 dollarit kuus, oleks DTI suhtarv 26,66 / 35,55. Enamik laenupakkumisi tugineb kombineeritud DTI-i suhetele rohkem kui eluasemete DTI suhe.

Alguse ja soodushind

Laenu algatajad viitavad punktidele laenu kulude tasumisel. Punkt võrdub 1 protsendiga laenusummast. Päritumispunktid on majaomaniku laenu saamise tasu. Allahindluse punktid võetakse laenu elueaga seotud intressimäära ostmiseks. Majaomanikud maksavad need tasud laenu algajale või laenuandjale laenu soetamise maksena.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri