Menüü

Kodu

Minu Maja Läks Oksjonile: Nüüd, Mis?

Kui te oma hüpoteeklaenu vaikimisi võtate, läheb teie laenuandja tavaliselt selle sulgemiseks ja teie kodu tagasi võtmiseks. Üldiselt, kui hüpoteeklaenuandja tagastab laenuvõtja kodu, müüakse vara enampakkumisel. Kui teie kodu läheb sulgemise oksjonile, muutub see uue omaniku omandiks. For foreclosed hüpoteek...

Minu Maja Läks Oksjonile: Nüüd, Mis?


Selle Artikli

Kauplemine võib põhjustada krediitkaartide tühistamise.

Kauplemine võib põhjustada krediitkaartide tühistamise.

Kui te oma hüpoteeklaenu vaikimisi võtate, läheb teie laenuandja tavaliselt selle sulgemiseks ja teie kodu tagasi võtmiseks. Üldiselt, kui hüpoteeklaenuandja tagastab laenuvõtja kodu, müüakse vara enampakkumisel. Kui teie kodu läheb sulgemise oksjonile, muutub see uue omaniku omandiks. Sulgemata hüpoteeklaenuvõtjate jaoks on nende jaoks järgmine samm nende kodude vabastamiseks, kuigi just siis, kui nad ruumidest lahkuvad, on erinev.

Foreclosure Oksjoni protsess

Mõned riigid, näiteks California, nõuavad, et laenuandjad järgiksid kindlat protsessi enne laenusaaja kodu müümist sulgemise enampakkumisel. California-s on teil vähemalt 120 päeva alates hetkest, kui teid teavitatakse teie hüpoteeklaenu vaikimisi kuni sulgemine enampakkumise või müügi saab läbi viia. Kui teie välistatu kodu oksjonil müümisel ei ilmne ükski ostja, muutub teie laenuandja selle uueks omanikuks. Sõltumata sellest, kes paneb oma koju oma koju pärast sulgemise oksjoni, ei pea te kohe vabastama.

Foreclosure Oksjon ja Eviction

Kui teie kodu on suletud, siis tõenäoliselt soovib uus omanik viivitamatult vabaneda. Kuid Californias ja teistes riikides kehtivad seadused, mis käsitlevad sõitjate väljaviimist sulgema kodudes. Kuldses seisundis, kui teie kodu on suletud, peab uus omanik teile kolme päeva jooksul teatama ruumide lõpetamisest. Kui keeldute koju väljaviimisest loobumast, peab selle uus omanik esitama ebaseadusliku vahistamismääruse või väljatõstmise, kohtuasi, mis võib otsustada mitu nädalat.

Sularaha võtmetele

Uutele kinnisvaraomanikele, sealhulgas laenuandjatele, omanikele on mõnikord lihtsam pakkuda neile veel elavaid inimesi, mida nimetatakse sularahaks võtmeteks. Näiteks vastutasuks teid, et olete nõus loobuma sulgemast kodust, võib selle uus omanik maksta ümberpaigutamiskulusid. Mõned inimesed, kelle turg on suletud, on suutnud pidada läbirääkimisi ümberpaigutamiskulude tasumiseks tuhandetes dollarites. Vähemalt, kui teil on aega oma lukustamata kodu vabastamiseks, kaaluge lühiajaliste rendimaksete pakkumist uuele omanikule.

Laenupuudused ja maksualased tagajärjed

Enamik hüpoteeke Californias on suletud väljaspool kohtuid või ilma kohtute, mis on õnnelik homeowners. Kui teie kodus esimene või esmane hüpoteek suletakse kohtuväliselt, peab andja andma igasuguse puuduse või negatiivse laenujäägi. Kahjuks loetakse laenuandjate poolt laenuandjad, keda laenuandjad loovutavad või kustutavad, tavaliselt tavapärase sissetulekuna ning neid võib maksustada riigi ja föderaaltasandil. Kuid California vägivallaküsimusi käsitlevad seadused hoiavad üldiselt ära riigi ja föderaalse maksustamise igasuguse negatiivse laenude saldo, mis tuleneb sulgemata esmast hüpoteegi.


Video Juhend: Двенадцать стульев 1 серия.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri