Menüü

Kodu

Läbirääkimised Põhitähe Vähendamiseks Aktsiatega

Kodukapitali krediidiliin, mida nimetatakse ka helociks, on teatud tüüpi hüpoteeklaen, mis on teie kodu vastu. See kehtib teie esimesele hüpoteeklaenule, kuid see toimib nagu krediitkaardikonto: te olete vastutav ainult teie krediidiliini eest makstud summade tagasimaksmise eest. Kui esimene hüpoteeklaenuandja...

Läbirääkimised Põhitähe Vähendamiseks Aktsiatega


Selle Artikli

Esimese hüpoteeklaenu kaotamine lõpetab kodukapitali krediidiliini.

Esimese hüpoteeklaenu kaotamine lõpetab kodukapitali krediidiliini.

Kodukapitali krediidiliin, mida nimetatakse ka HELOCiks, on teatud tüüpi hüpoteeklaen, mis on teie kodu vastu. See kehtib teie esimesele hüpoteeklaenule, kuid see toimib nagu krediitkaardikonto: te olete vastutav ainult teie krediidiliini eest makstud summade tagasimaksmise eest. Kui esimene hüpoteeklaenuandja sulgub, kaotab see oma osaluse oma kodus ja kodukapitaliinvesteeringute liin ja kodumaine omakapitali laenuandja ei saa enam makstaolevat summat. See julgustab kodukapitalilaenuandjaid teatavatel tingimustel pidama majaomanikega läbirääkimisi.

Pealkiri ja hüpoteeklaenud

Kui ostate kodu, kontrollib tiitelkindlustusselts avalikke registreid, et otsustada, kas seda pealkirja saab teile tasuta üle anda, ilma võlgu, kinnipidamisõigust või koormatisi. Kinnipidamised teie kodus on avalikult registreeritud ja neid kontrollib tiitli kindlustusselts. Tiitelkindlustus kindlustab kinnisvaraomanikele omandiõiguse puuduste eest alates omandipoliitika väljastamise kuupäevast. Kindlustuse pealkirjas näidatud kinnipidamisjärjekord määrab, kes makstakse esmalt siis, kui teie kodu müüakse, või pealkiri teisiti uuele omanikule üle kantakse.

Hüpoteeki vaikimisi ja põhikapitali liinid

2012. aasta juulist on tavaline, et kodud on palju väiksemad kui hüpoteeklaenud, kodukapitalilaenud ja nende vastu võetavad krediidiliinid. Sellises olukorras olevad kinnisvaraomanikud ei saa oma kodusid müüa ega refinantsida, ilma et nende peamine hüpoteeklaenuandja nõustuks "lühikeseks müügi" või "lühikese refinantseerimisega". Esmane hüpoteeklaenuandja ei vastuta kodumaise omakapitali laenuandja eest ja tavaliselt nõuab kodumajapidamise laenuandja kinnipidamisõigust kodu vastu, nii et esimene hüpoteeklaenuandja saaks lühikeseks müügi või refinantseerimise puhastulu. Koduomanikud ei saa lühikeseks müüki või refinantseerimist ilma oma kodumajapidamise laenuandja koostööta, mistõttu on otstarbekas läbirääkimisi lahendada.

Hüpoteeklaenude muudatused ja kodukapitali põhitoidud

Esmane hüpoteeklaenuandja ei muuda hüpoteeklaenu kodumajapidamise omakapitalilaenuandja nõusolekul oma vara osaluse vabastamiseks. Kui peamine hüpoteeklaenuandja salvestab muutmiskokkuleppe, kui kodukapitaliinvesteeringute liinil on pealkirjas märgitud, hakkab omakapitaliinvesteeringute liin "liigutama" omandiõiguse ahelat ja muudetud esmane hüpoteeklaen subsideeritakse kodukapitali liinile. Kui teil on kodukapitaliinvesteeringute liin ja soovite oma esmast hüpoteeklaenu muuta, on kodumajapidamise laenuandja vabastada oma kinnipidamisõigus või allutada tema kinnipidamisõigus laenu muutmise kokkuleppele.

Näpunäiteid kodumajapidamise laenuandjatega läbirääkimiste pidamiseks

Hüpoteeklaenuandjatega rääkides märkige märkused. Selgitage oma kodukapitalilaenuandjale, et teie esimene hüpoteek on või hakkab sulgema ja et soovite lõpetada lühikese müügi, lühikese refinantseerimise või muutmise. Esitage kodukapitalilaenuandja hiljutine maaklerite hinna arvamus või hinnang, mis näitab, et teie kodu on väärt vähem kui esimese hüpoteegi võlgnevus. Küsige kodu-omakapitalilaenuandjalt kinnipidamisõigust oma kodu vastu. Kui laenuandja ei nõustu, paku 5 kuni 10 protsenti summast, mida võlgnate oma kodukapitali liinil, ja peate seal läbirääkimisi pidama.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri