Menüü

Kodu

Uued Suunised Üürnikele, Kes Kuuluvad Pangaomandisse

Kuna panga omanduses olev kodu on üürnik, olete nüüd kohustatud uuele üürileandjale. Kohalikud üürikorraldused ja suhteliselt uus föderaalõigus kaitseb üürnikke, kes elavad suletud ühekorruselises kodudes ja korterites. Uued suunised nõuavad, et pank austaks oma esialgseid rendilepingutingimusi ja keelaks pankadel üürida...

Uued Suunised Üürnikele, Kes Kuuluvad Pangaomandisse


Selle Artikli

Pangad peavad teatama teile, kust saata rentimine pärast sulgemist.

Pangad peavad teatama teile, kust saata rentimine pärast sulgemist.

Kuna panga omanduses olev kodu on üürnik, olete nüüd kohustatud uuele üürileandjale. Kohalikud üürikorraldused ja suhteliselt uus föderaalõigus kaitseb üürnikke, kes elavad suletud ühekorruselises kodudes ja korterites. Uued suunised nõuavad, et pank austaks oma esialgseid rendilepingutingimusi ja keelaks pankadel tõsta oma renti või sunniks sulgemist kohe pärast sulgemist. Pangad saavad seda teha ainult pärast nõuetekohase kirjaliku ettekirjutuse esitamist ja ainult teatud tingimustel.

Üürnikud võõrandamisel

Üürnikud võivad end ohtu seada, kui nende üürileandja kaotab renditava vara sulgemisele. Kongress võttis 2009. Aastal võõrandamistegevuse kaitse seaduse vastu, et vältida edaspidist elamute ümberpaigutamist mõne aasta varem käivitatud hüpoteeklaenude kriisi ajal. Avaldamise ajaks anti toiming aegunud 31. detsembril 2014. California ja San Francisco üürniku õigused kehtivad ka. Kehtivad föderaalsed, riiklikud või kohalikud seadused, mis kaitsevad üürnike juurdepääsu sulgemisele.

Üldised juhised

Hüvitusõigusliku seaduse kohaselt kaitsvatele üürnikele on pank kohustatud andma ühekordse või neljakodanikuga üürnikele vähemalt 90 päeva etteteatamist, et nad saaksid enne väljarännet algatada. San Francisco seadus sätestab teatud "lihtsalt põhjuse" nõuded väljatõstmisele, mis takistab pangalt teid välja jätta, välja arvatud juhul, kui olete täitnud üheksateistkümnest seadusest väljaviimise õiguslikest põhjustest. Lihtsate põhjuste nimekirja ülaosas on: renditasu maksmata jätmine, üürilepingu rikkumine, rendilepingu lõppemine, ebamugavust tekitamine või lubamine, vara kahjustamine ja ebaseaduslik tegevus. Pank peab austama oma rendilepingut, kuni see lõpeb, kui te ei anna seda lihtsalt väljamaksmise põhjuseks.

Bona Fide üürimine on vajalik

Õigusakti uued suunised kaitsevad "heauskseid" üürnikke. Pank võib tõsta endist omanikku ja tema sugulasi pärast sulgemist, kuna need ei ole üürnikud. Samuti võib see välja tuua üksikisiku või üksikisiku, kellel puudub tõeline üürileping - kirjalik või verbaalne -, mis tehti heauskselt. Pank võib välja tõsta ka eelmise omaniku äripartneri, kes viibib kinnisvaras. Üürikogus, mis on oluliselt väiksem kui kinnisvara tüübi õiglane turuväärtus, võib näidata, et vara ei ole pikk tehing, kus eelmine üürileandja ja sõitja jagavad ärihuve. Sellist korraldust ei peeta seaduse alusel heausksena rentimiseks.

Üürniku stiimulid

Uued suunised ja kohalikud seadused kaitsevad pankade ja nende agentide või esindajate ahistamise eest, samuti sulgemise pettusi. Pank peab omandiõiguse omandamisel end ise identifitseerima ja kirjalikult teavitama, kuhu renti saata. Pank vastutab teie tagatisraha eest ja peab tagastama selle hiljemalt 21 päeva pärast väljalaset, kuigi pank võib selle ümber lükata. Pank peab ka võtma üle kõik tasulised kommunaalmaksed, mida teie vanemalja oli kohustatud maksma. Pidades silmas paljusid kohalikke korraldusi ja uusi suuniseid, peavad pangad kinni pidama renditava vara sulgemisel, et paljud pangad eelistavad teile raha maksta või sularaha võtmetele, et aidata teil minimaalsete probleemidega minna.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri