Menüü

Kodu

Valikud Kui Vara Väärtus On Väiksem Kui Rahastatav Summa

Hävitava kinnisvarahindluse vähenemisega on miljonid kinnisvara veel allvees. Kuigi teie vara ületav väärtus on kindlasti mitte optimaalne, pole see ka katastroof, mis võib tunduda. Laenu välja töötamiseks näiliselt... On mitmeid viise

Valikud Kui Vara Väärtus On Väiksem Kui Rahastatav Summa


Selle Artikli

Teil on valikud, kui võlgnete rohkem kui teie kodu on väärt.

Teil on valikud, kui võlgnete rohkem kui teie kodu on väärt.

Hävitava kinnisvarahindluse vähenemisega on miljonid kinnisvara veel allvees. Kuigi teie vara ületav väärtus on kindlasti mitte optimaalne, pole see ka katastroof, mis võib tunduda. Laenu välja töötamiseks näiliselt väheväärtuslikus varas on mitmeid viise.

Jätkake hüpoteeklaenu tasumist

Lihtsalt seetõttu, et olete vara tagurpidi, ei tähenda seda, et peate sellest loobuma. Kui teile meeldib kinnisvara ja saate makseid endale lubada, võite leida, et on parem jätkata vara maksmist. See võib olla eriti mõistlik, kui teil on madala intressimääraga hüpoteek ja hüpoteegi maksed on väiksemad kui see, mida maksaks võrreldava kodu rent.

Hüpoteeklaenu refinantseerimine

Olemasolevate agressiivsete valitsuse programmide abil saate refinantseerida isegi tagurpidi hüpoteegi. Kuigi see ei lahenda probleemi, mida võlgneme rohkem kui teie vara on väärt, võib see vähendada teie maksumust. Kui teil on valitsuse hüpoteek nagu veteranide administratsioon või föderaalse elamuehituse laen, saate sageli ära kasutada sujuvamaid programme, mis võimaldavad teil refinantseerida madalama intressimääraga hüpoteegi, ilma et oleks vaja hinnata. Kui teil on tavapärane hüpoteek, mille on Fannie Mac või Freddie Mae taganud, võimaldab kodus taskukohase refinantseerimise programm teil ka oma laenu refinantseerida ilma hindamiseta. Kõik need programmid on leevendanud kvalifikatsiooninõudeid ja võimaldavad teil rahaks tasa saada vähe või üldse mitte.

Muuta hüpoteek

Hea uudis kinnisvara hüpoteegi tagajärgede kohta on see, et laenuandja on samas olukorras kui teie. Sa ei taha kinni vara maksta. Teisest küljest teab laenuandja, et kui nad tagastavad kinnisvara sulgemise kaudu, peavad nad läbima sulgemise protsessi kulutused ja ebamugavused ning ikkagi ei suuda laenu täielikku tasakaalu tagasi saada.

Seda silmas pidades võite töötada oma laenuandjaga, et nad muudaksid teie hüpoteeki ja vähendaksid seda, mida need võlgnevad. Mõned laenuandjad seda teevad, sest nad pigem tunnistavad väikest kahjumit esialgu, kui lõpuks suhtuvad sulgemisest suured kaotused. Föderaalselt rakendatav kodune taskukohane muutmise programm võib samuti hõlbustada teie laenu muutmist. See protsess võib olla väga keeruline ja võite saada kaasatud advokaadi, kes aitab teil teie laenuandjaga läbirääkimiste protsessis.

Eemale pääsete kinnisvarast

Kui olete võlgu rohkem kui vara on väärt ja ei hooli selle omandiõiguse säilitamisest, võite strateegiliselt vaikimisi valida. Strateegilised vaikeväärtused on siis, kui otsustate lõpetada laenu maksmise. Kuigi mõned väidavad, et see on ebaeetiline, sest see tähendab laenu maksmise laenu katkestamist, teatavad teised, et see on lihtsalt finantsotsus.

Parim viis selle tegemiseks on töötada koos oma laenuandjaga, et arutada teie väljumise tingimusi, tavaliselt andes laenuandjale "toimingu asemel" - see tähendab sulgemise asemel - või läbi lühikese müügi, kus laenuandja võimaldab teil müüa vara vähem kui võlgu. Kuigi mõlemad meetodid võivad teie krediiti kahjustada, on see parem kui vara kaotamine sulgemisega või vara maksmise jätkamine, mis on pigem koorem kui hüvitis. See võib ka kaitsta teid, et laenuandja läheks pärast teid puudujääkide kohtuotsuse eest, mida nad vara kaotab. Kuigi California on ühekordne toimimisviis, kus laenuandjad ei suuda üldjuhul minna pärast seda, kui nad omandavad kinnisvara, lubavad teised riigid laenuandjalt teie kinnisvara võõrandada ja kaevata ülejäänud laenude tasakaalu.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri