MenĂĽĂĽ

Kodu

Toornafta Ostmise Lõksud

Mitmeid aspekte tooraine maa ostmisel võib pidada riskantseks. Ostu-müügilepingu teatud osad, näiteks tsoneerimise probleemid või lihtne mullatesti, võivad muuta maa ostja eesmärgil kasutuskõlbmatuks. Lisaks sellele võivad protsessi käigus tekkida mitmed takistused, mis võivad leida...

Toornafta Ostmise Lõksud


Selle Artikli

Maa ostmine võib sageli kaasata rohkem uuringuid kui kodu ostmine.

Maa ostmine võib sageli kaasata rohkem uuringuid kui kodu ostmine.

Mitmeid aspekte tooraine maa ostmisel võib pidada riskantseks. Ostu-müügilepingu teatud osad, näiteks tsoneerimise probleemid või lihtne mullatesti, võivad muuta maa ostja eesmärgil kasutuskõlbmatuks. Protsessi ajal võivad protsessi käigus tekkida ka mitu takistust, mis võivad parimal juhul probleemi leida. Ostjad peavad olema ettevaatlikud, et uurida tooret maad hoolikalt enne punktiirjoonega liitumist.

Zoning

Sõltuvalt sellest, kus maa asub, on maakond või reguleeriv asutus, kus see asub, kindlad piirangud paki sihtotstarbele. Neid suuniseid nimetatakse tsoneerimiskoodeksiks. Toormaa ostja peab põhjalikult kontrollima, kas vara kavandatud kasutus on lubatud. Teatud tsoneeringutüüpide näideteks võivad olla üksikpereelamud, mitmepereelamud, kaubanduslikud üksused, põllumajanduslikud või maakasutusalad. Potentsiaalsed ostjad võivad tekkida olukorras, kui ostetud maad loetakse hiljem kasutuskõlbmatuks.

Lepingud

Lepingud on alaosa või ala suhtes kehtestatud naabruspiirangud, mille tavaliselt loob arendaja. Enamikus linnapiirkondades asuvatest hoonete osadest on maatükile lisatud teatud tüüpi naabruslepingud. Need võivad piirata kasutatavate ehitusmaterjalide tüüpi, mis tahes konstruktsioonide kõrgust, kodu miinimumsuurust või antennide või veoautode hüvitist. Samuti peaksid ostjad olema teadlikud kõigist kinnisvaraomanike ühingutest, kes neid lepinguid täidavad, sest paljudel on igale naabruses elavale omanikule makstav igakuine tasu.

Utiliidid

Mõnikord puudub toorainet või vabal maal vajalik vara teenindav kommunaalteenus. Mis võib tunduda hea hinnaga, muutub tihtipeale silma avanemise kogemus, kui potentsiaalsed ostjad saavad teada, et nende soovitud maal pole kommunikatsioone ega praktilisi viise nende saamiseks. Elektrienergia võib olla miili eemal või muld võib olla liiga kibuv, et ehitada üles. Lisaks sellele võivad perc-testid ja puurimisalased hinnangud kaevude või septilise süsteemi paigaldamise plaanid foolida.

Rahastamine

Puhas mugavuste ja struktuuride abil on võimalik toornafta rahastamist üsna raske saada. Vaba maad on üldjuhul raskem müüa kui olemasoleva struktuuriga maa, mistõttu on pank tagatiseks kasutamisel vähem väärtuslik. Laenuvõtjatel peab sageli olema krediidi väärtus keskmisest suurem, samuti suur sissemakse, näiteks 50 protsenti või rohkem. Samuti võib vabade maa laenude intressimäär olla suurem kui muud liiki laenud. Kinnisvara mittetäitja ostjad võivad rahastada parimat rahastamisviisi.

Uuring

Ostjad, kes ei maksa uuringu eest enne toormaa ostmist, võivad olla suureks üllatusena. Ehkki paljud plaadid on salvestatud, võivad ja võivad juhtuda vigu, näiteks vale kinnisvara, mis paneb objekti vara. Sellised probleemid võivad tekitada suuri probleeme, kui see pole enne maatüki omandamist omandatud. Peale selle võib maad, millel on suur maa-ala, prügilatega varjatud kohti, mistõttu ehitajatele või töövõtjatele on raske leida partii piire ilma hiljutise küsitluse puudumisel.


Video Juhend: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri