MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvaratehingute Volikiri

Kasutades tootjahinda võib tehingu mõnevõrra komplitseerida, kuid müük võib siiski läbi minna, kui kõik osalejad hoolitsevad põhireeglite järgimise eest.

Kinnisvaratehingute Volikiri


Selle Artikli Kirjutas Beverly Bird; Uuendatud 1. august 2017.

Volikiri annab kellelegi muule asutusele õiguse paberitööle panna.

Volikiri annab kellelegi muule asutusele õiguse paberitööle panna.

Kõigil arvukatel levinud põhjustel võib kinnisvaratehingute tegemiseks nõuda volikirja kasutamist. Nii ostja kui ka müüja võib mõnda kaugust sulgemise asukohast elada ja seda ei suuda teha või müüja võis olla ebakompetentne, ei suuda oma asju käsitleda. Kasutades tootjahinda võib tehingu mõnevõrra komplitseerida, kuid müük võib siiski läbi minna, kui kõik osalejad hoolitsevad põhireeglite järgimise eest.

Mis on volikiri?

Volitus annab ühele isikule võimaluse seista teise poole rahalise või tervisega seotud põhjustel. The printsipaal - isik, kes annab kellelegi teisele õiguse tegutseda tema nimel, - allkirjastab juriidilise dokumendi, mis võimaldab seda isikul seda teha. Seda teist isikut kutsutakse agentiks või faktiliselt advokaatiks, kuid ärge laske neid nimesid tuua. POA kontekstis agent ei ole midagi pistmist kinnisvara müümise litsentsiga ja vandeadvokaat ei tähenda, et osapoolel on õigus kraad.

Finantsnõue võib olla üldine - see volitab agentit hoolitsema kogu printsipaali isikliku tegevuse eest - või see võib olla eriline, andes talle õiguse teha vaid üht asja. Ideaalis peaks kinnisvaratehinguga seotud volikiri olema konkreetne ja konkreetne tehing kõnealusel tehingul ning see peaks olema ka vastupidav. See tähendab, et see jõustub või jääb kehtima, kui printsipaal peaks muutuma ebakompetentseks. Põhitäitja, kes on juba ebakompetentne, ei saa volitust volitada.

Tegelikult esindajal või advokaadil on juriidiline, usaldus- ja eetiline kohustus tegutseda printsipaali huvides ning säilitada printsipaali vara ja rahalised vahendid oma omast lahus.

Kinnisvaratehingu puhul POA kasutamise eeskirjad

Veenduge, et volikiri registreeritakse maakonnas, kus kinnisvara asub enne tehingu toimumist. Kuigi puudub üldreegel, et tootjaorganisatsioonid tuleb registreerida, nõuavad mõned riigid, et kinnisvara tagatud tootmisharudele esitataks valitsuse või kohtule. Isegi kui teie riik seda ei nõua, võib dokumendi salvestamine vältida tarbetuid tüsistusi ja pakkuda kõigile osapooltele usaldust. POA muutub ametlikuks.

Volikiri ei tohiks olla liiga vana. Vanuse piirangud võivad riigiti erineda, kuid enamikul juhtudel peaks see olema sõlmitud ja allkirjastatud mitte rohkem kui kolm aastat enne kasutamist, ja mõned riigid nõuavad, et see oleks vähemalt ühe aasta vanune. Isegi kui teie riigis pole vastavat seadust, võite ette näha, et kinnisvara sulgemisega tegelevad advokaadid, kinnisvaraagentuurid ja muud hoiatavad, kui POA on rohkem kui aasta või kaks vana. Sellel on hea põhjus; printsipaalilt ei nõuta volituste tühistamiseks või kehtetuks tunnistamiseks konkreetset tegevust, mistõttu ei ole mingit garantiid, et aastatel, mil POA allkirjastati, pole midagi muutunud. Muudatused ilmnevad tõenäolisemalt, kui rohkem aega kulgeb.

Te peaksite omama ka originaaldokumenti, mitte koopiat, ja pöörduge kohaliku advokaadiga, et teada saada, kuidas teie riik nõuab printsipaalilt seaduslikke dokumente. See ka võib riigiti erineda.

Piirangud ja puudused

Kui olete kontrollinud ja kahekordistanud, et teie volikiri on teie riigi seaduste järgi korras, peaks kinnisvaratehing läbi minema ilma piirata. Kui POA-le on vigu, võite eeldada, et arveldamine lükatakse edasi, kuni vead on parandatud. Kauplemine võib ka edasi lükata, kui osapool soovib täiendavat garantiid, et POA on endiselt jõus ja mõjutab, näiteks printsipaali kirjalik ja notariaalne kinnitus.

Kui printsipaal on alates POA tegemisest surnud, kaotab see dokumendi automaatselt kehtetuks. Sel juhul saab ainult tema esindaja osta või müüa kinnisvara tema nimel. Ja kui printsipaal on alates dokumendi allkirjastamisest vaimselt töövõimetu, kuid see ei ole elavneb POA-st, mis tähendab, et see ei jõustu "kehtetuks", kuni see toimub, peaks printsipaali esindaja pöörduma kohtusse, et otsida korraldust, mis võimaldab tal printsipaali nimel tegutseda.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri