MenĂŒĂŒ

Kodu

Volikiri Ja Kinnisvara Üleandmine

Kinnisvaratehingud kulgevad sageli nÀdala vÔi kuu lÔpuni, mis vÔib osutuda problemaatiliseks, kui te ei ole tehingu ootel. Selleks et tagada tehingu lÔpetamine ka teie puudumisel, saate mÀÀrata usaldusvÀÀrse isiku, kes tegutseks volitatud esindajatena. KÔik tehingudokumendid,...

Volikiri Ja Kinnisvara Üleandmine


Selle Artikli

Kinnisvaratehingud kulgevad sageli nĂ€dala vĂ”i kuu lĂ”puni, mis vĂ”ib osutuda problemaatiliseks, kui te ei ole tehingu ootel. Selleks et tagada tehingu lĂ”petamine ka teie puudumisel, saate mÀÀrata usaldusvÀÀrse isiku, kes tegutseks volitatud esindajatena. Teie tehinguagent vĂ”ib allkirjastada kĂ”ik tehingudokumendid, sealhulgas kinnisvara ĂŒleandmise toimingud.

Volikirja pÔhitÔed

Kui olete allkirjastanud dokumendi, mis annab teisele isikule seadusliku esindajana tegutsemise Ă”iguse, olete loonud volikirja. Dokument identifitseerib teid printsipaali ja esindaja esindajana, mĂ”nikord nimetatakse ka teie faktiliselt esindatud advokaatiks. SĂ”ltuvalt dokumendi keeltest vĂ”ib volikiri volitada agentit teie nimel tegutsema - kutsuma ĂŒldist volitust - vĂ”i piiritlema agentuuri volitusi konkreetsele tehingule, mida nimetatakse spetsiaalseks volituseks vandeadvokaat. Üldiselt jÀÀb volikiri kehtivaks, kuni printsipaal on selle tĂŒhistanud, printsipaal muutub vaimselt töövĂ”imetuks vĂ”i sureb. Kuid printsipaal vĂ”ib muuta volikirja tĂŒhistamatuks ja vastupidavaks, nii et see kehtiks ka printsipaari töövĂ”imetuse korral.

Volikirja loomine

Kehtiva volikirja koostamise nĂ”uded reguleerivad riigi Ă”igust. 2006. aastal koostas ĂŒhtsete seaduste volinike riiklik konverents Uniform Power of Attorney seaduse, mis alates 2013. aasta aprillist kehtis 13 riigis, sealhulgas Colorado, Ohio ja Virginia. Kehtiva volikirja loomiseks nĂ”uab akt ainult seda, et peamine mĂ€rge volitatakse. Teise vĂ”imalusena vĂ”ib volitusi luua teise isiku juhtiv direktor, kes annab printsipaali nime volikirja allkirjastamiseks printsipaali teadlikul kohalolekul. Kuid teistel riikidel on tavaliselt tĂ€iendavad nĂ”uded volituste loomiseks. NĂ€iteks California seadus nĂ”uab ka, et printsipaali allkiri oleks notariaalselt tĂ”estatud vĂ”i et ka kaks sĂ”ltumatut tunnistajat allkirjastaks volikirja. Floridas kinnisvara vÔÔrandamiseks kehtiva volikirja puhul peavad volitused alla kirjutama kaks sĂ”ltumatut tunnistajat ja sisaldama printsipaali notariaalselt tĂ”estatud allkirja. Kui kavatsete kasutada kinnisvara ĂŒleandmiseks volikirja, peab see olema allkirjastatud notariaalselt, olenemata asukohariigist.

Volikirja kasutamine

Teie esindajale tuleb anda esialgne volitus esitada teistele lĂ€bivaatamiseks. Kinnisvaratehingute puhul, mis hĂ”lmavad vara ĂŒleandmist teilt teisele osapoolele, tuleb esialgne volikiri avaliku kinnisvaraarvestusse kanda koos vara ĂŒleandva tehinguga. Kuigi ei ole reeglit selle kohta, kuidas teie esindaja teie nimel dokumente ĂŒles mĂ€rkis, on agendil tavapĂ€rane oma allkirja oma esindaja nime jĂ€rel lisada oma nimega sĂ”nad "teie nimel [agent]".

Muud kaalutlused

KĂ”ige keerulisem osa kinnisvara vÔÔrandamise volituste kasutamise kohta tegeleb kolmandate osapooltega, st ostjaga, tingdeponeti hoidja, omandiĂ”igusega Ă€riĂŒhingu vĂ”i laenuandjaga. Kolmas osapool vĂ”ib nĂ”uda oma esindajalt tĂ€iendavat dokumentatsiooni vĂ”i teavet, mis tĂ”endab volikirja kehtivust. Riigi Ă”igus toetab ĂŒldiselt kolmanda poole taotlusi. NĂ€iteks lubab California seadus konkreetselt kolmandal isikul nĂ”uda, et teie agent esitaks teie allkirja ja esindaja allkirja identifitseerimis- ja allkirjamismoodulid. Kolmas osapool vĂ”ib samuti nĂ”uda, et teie agent esitaks teie praeguse ja alalise elukoha aadressi ning muu teabe, mis on mĂ”istlikult vajalik vĂ”i sobiv teie ja teie agendi tuvastamiseks. Florida Ă”iguse kohaselt vĂ”ib kolmas isik nĂ”uda, et teie agent allkirjastaks vandega kinnitatud avalduse, et tal on volitus kasutada volitust. Florida lubab ka kolmandalt isikult nĂ”uda, et teie esindaja esitaks vandeadvokaat juriidilise arvamuse volitusi puudutava Ă”igusliku kĂŒsimuse kohta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri