MenĂĽĂĽ

Kodu

Erakorraline HĂĽpoteeklaenude Tagastamine

Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus (pmi) kaitseb teie hüpoteeklaenuandjat, kui te oma hüpoteeklaenu ei täida. See on eriti kasulik, kui teie maja ei ole laenu maksumuse väärtuses, kui seda müüakse sulgemise kaudu. Laenuandja nõuab tavaliselt seda, kui kaasneb vähem kui 20 protsendi sissemakse....

Erakorraline HĂĽpoteeklaenude Tagastamine


Selle Artikli

PMI kaitseb teie laenuandja juhul, kui teie hüpoteeklaen on maksejõuetu.

PMI kaitseb teie laenuandja juhul, kui teie hüpoteeklaen on maksejõuetu.

Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus (PMI) kaitseb teie hüpoteeklaenuandjat, kui te oma hüpoteeklaenu ei täida. See on eriti kasulik, kui teie maja ei ole laenu maksumuse väärtuses, kui seda müüakse sulgemise kaudu. Laenuandja nõuab tavaliselt seda, kui kaasneb vähem kui 20 protsendi sissemakse. Lisatasu lisatakse tavaliselt ka teie igakuisele hüpoteegi maksmisele. Kuid peaksite kaaluma erasektori hüpoteekide kindlustuse eemaldamist, kui oma kodus saadate 20-25 protsenti omakapitali väärtust.

Väärarvamused

Ă„rge arvestage, et teie laenuandja tĂĽhistab PMI, kui teil on oma kodus 20 protsenti.

Ärge arvestage, et teie laenuandja tühistab PMI automaatselt ka siis, kui olete teinud aastaid makseid. Mõned teevad seda, kuid paljud ei tee seda. Kuid alusta tööd oma hüpoteeklaenuandjaga, kui arvate, et teil on vähemalt 20 protsenti omakapitalist. Samuti nõuavad paljud laenuandjad minimaalset ooteaega esimese makse ja erakorralise hüpoteeklaenude kustutamise taotluse vahel. Laenuandja varieerub, kuid kahe aasta keskmine arvates on see keskmine.

Omakapitali määramine kodus

Kõige ilmsem viis välja selgitada, kui palju teie kodu väärt on või kui palju olete võlgu, läbi turuväärtuse. Kuid paljud laenuandjad kalduvad võtma kohaliku kinnisvara turuväärtuse hinnangut soola teradena. Parem on, kui te tõesti usute, et teie kodu on väärt palju rohkem kui võlgnen, siis vaata ametlikke hinnanguid. Neid teostavad riiklikult litsentseeritud hindajad ja need on tavaliselt väga laiaulatuslikud. Kuid pidage meeles, et teie kulud kannab.

PMI eemaldamise eeskirjad

Üldiselt jäetakse igale laenuandjale üle reeglid PMI eemaldamise taotlemise kohta.

ERK-i eemaldamise nõuded on igale laenuandjale. Kuid on olemas föderaalõigus, mis määrab, kui see tuleb eemaldada. Seda nimetatakse 1998. aasta omanike kaitse seaduseks (HPA) ja see kehtib 1999. aastal või hiljem ostetud kodude kohta. Saate taotleda eemaldamist, kui olete laenu maksnud 80 protsendi tasemele. Samuti väidetakse, et laenuandjad peavad seda tegema automaatselt 78 protsendi ulatuses. Jälgige oma laenumakseid selles osas.

PMI eemaldamise protsess

Kui taotlete erasektori hüpoteeklaenude kustutamist, alustage oma laenuandjalt. Teha seda ametlikult kirja teel ja küsige, millised on selle juhised, et saada PMI laenust maha. Järgmisena vaadake seda hinnangut ja veenduge, et seda teeks hindaja, keda laenuandja usaldab. Ärge tugineda hinnangule, mille teie kohalik omavalitsus tegi. See jääb sageli maha kodus hinnatud väärtusest. Kui teie hinnanguline väärtus vastab sellele 20-protsendilisele omakapitalile / 80-protsendilisele tasumäärale, taotleb ametlikult, et PMI eemaldataks.

Kaalutlused

Laenuandjad mõnikord aeglaselt reageerivad PMI eemaldamistaotlusele. Mõnikord vaidlustavad nad ka taotlusi, mis põhinevad omakapitalil, isegi kui need on esitatud. Kuid HPA-direktiivide alusel on nad harvadel juhtudel privaatset hüpoteekide kindlustamise väljavõtmise taotlust kergendavad. Seega, kui teie hüpoteegi laenu väärtuse (LTV) suhe on 80 protsenti, on laenuandjal tõesti vähe öeldust. Samuti korraldage äritegevust formaalsel kirjalikul viisil, et tagada täielik dokumentatsioon ja laenuandja reageerimine.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri