MenĂŒĂŒ

Kodu

Probleemid Koduhinnanutega

PĂ€rast kuude vaatamist olete lĂ”puks oma unistuste maja leidnud ja nĂ”ustunud mĂŒĂŒja hinnaga. Teie pank annab teile piisavalt hĂŒpoteeki, et swing tehingu, kui hindamine toetab mĂŒĂŒgihind. See on siis, kui hakkate muretsema - mis hindamisel vĂ”ib valesti minna? Palju! Kodu hindajad on...

Probleemid Koduhinnanutega


Selle Artikli

Probleemne kodu hindamine toob kaasa vale vÀÀrtuse.

Probleemne kodu hindamine toob kaasa vale vÀÀrtuse.

PĂ€rast kuude vaatamist olete lĂ”puks oma unistuste maja leidnud ja nĂ”ustunud mĂŒĂŒja hinnaga. Teie pank annab teile piisavalt hĂŒpoteeki, et swing tehingu, kui hindamine toetab mĂŒĂŒgihind. See on siis, kui hakkate muretsema - mis hindamisel vĂ”ib valesti minna? Palju! Kodulaenude hindajad on spetsialistid, kes mÀÀravad vara vÀÀrtuse vĂ”rreldes sarnaste naaberomandiste hiljutise mĂŒĂŒgiga. Kuid mitte kĂ”ik hinnangud ei vasta ootustele.

RÔhk

Koduhaldajatega kaasneb ostjate, mĂŒĂŒjate ja laenuandjate vastuoluline surve. Ostjad ja laenuandjad soovivad madala hinnaga majutust; loomulikult eelistavad mĂŒĂŒjad kĂ”rgemaid hinnanguid. Laenuandja surve on kĂ”ige problemaatilisem, sest laenuandjad valivad hindajad. Kui laenuandja arvab, et hindaja on omandi ĂŒlehindamine, siis laenuandja peatselt selle hindaja jaoks loobub ja leiab veel ĂŒhe oma meeldejÀÀva. Madal hindamine vĂ”ib teie pakkumise vĂ€lja arvutada, sest teil ei pruugi mĂŒĂŒja hinna eest piisavalt raha olla.

Lagging Data

Hindajad viivad oma vÀÀrtushinnangud vĂ€lja, vaadates "comps" - lĂ€hedal asuvate sarnaste omaduste mĂŒĂŒk. Selles lĂ€henemisviisis on mĂ”ned probleemid. Kui kinnisvaraturg on edenev, kompenseerivad ettevĂ”tted kiiresti aegunud ja ei kajasta ostjate ja mĂŒĂŒjate vahelist ĂŒldist tasakaalustamatust. See pole ĂŒllatav, sest comp-andmed on ajaloolised. TĂ”usvate turgude tagajĂ€rjeks on alahinnatud hindamised, sest kompuutinumbrid kajastavad varem madalamaid hindu. Langevatel turgudel on mĂ”ju pööratud. Comps on kĂ”ige tĂ€psemad, kui kinnisvara hinnad on stabiilsed. Kui ostad tĂ”usvas turus, on teie hind peaaegu kindlasti vĂ€iksem kui soovitud.

Ebapiisav kompos

Lisaks ajapuuduse probleemile vĂ”ivad comps olla ka puuduliku teabe, kui vĂ”rreldavad omadused on liiga kaugel vĂ”i liiga sarnased, et anda vĂ”rdlusest hea alus. Teine tegur, mis vĂ”ib moonutada comps vÀÀrtust, on ebatraditsiooniline mĂŒĂŒk, nĂ€iteks vara vĂ€ljaostmine, lĂŒhikeseks mĂŒĂŒk, abielulahutuse vĂ”i surma tĂ”ttu sundmĂŒĂŒk jne. Kui hindaja ei leia kolme kvaliteetset kompenseerimist, vĂ”ib laenuandja teha teise arvamuse teiselt hindajalt. VĂ€hemalt see protsess viivitab.

Isiklikud vigu

Hindajad on inimlikud - need vĂ”ivad pakkuda ebatĂ€pset tulemust mis tahes arvu isiklikel pĂ”hjustel. MĂ”ned hindajad on lihtsalt ebakompetentsed - loodetavasti saavad nad Ă”nnetu laenuandjad varsti Ă€ra. VĂ€ga vĂ€hesed hindajad on korrumpeerunud ja vĂ”ivad olla altkĂ€emaksud ostjatele vĂ”i mĂŒĂŒjatele, ehk isegi laenuandjatele. Hindaja vĂ”ib pĂ”hjendamatult mĂ”jutada veendava mĂŒĂŒja vĂ”i noteerimisagendi, kes hindamise ajal hindajaga kaasas viibib. LĂ”puks vĂ”ib isegi parim hindaja olla halb pĂ€ev ja teha viga. Kui tunned, et teie hindaja töötas halvasti, kĂŒsige veel ĂŒks, kuigi peate lisama.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri