Menüü

Kodu

Probleemid Puhkuseosakute Müümisega

Kunagi mõnda aega sain puhkusekeskuse unistuse pärast, et saaksite uuesti ja jälle lõõgastuda ja luua suurepäraseid mälestusi. Köök oleks sinu, kuid ainult paar nädalat aastas, muutes selle odavamaks. Võib-olla ostsite oma osaajalise kasutamise õiguse veetava pigi tulemusel müügiesindajalt või seetõttu, et olete...

Probleemid Puhkuseosakute Müümisega


Selle Artikli

Kuurordi puhkuseosakond võib olla väljakutse müüa.

Kuurordi puhkuseosakond võib olla väljakutse müüa.

Kunagi mõnda aega sain puhkusekeskuse unistuse pärast, et saaksite uuesti ja jälle lõõgastuda ja luua suurepäraseid mälestusi. Köök oleks sinu, kuid ainult paar nädalat aastas, muutes selle odavamaks. Võib-olla ostsite oma osaajalise kasutamise õiguse müügipersonali veenva pigi tulemusena või seetõttu, et teile meeldis igal aastal külastada sama abinõuna. Kuid inimesed ja nende maitse muutuvad. Soovite puhkusele minna kusagil mujal, või vajate raha, mida maksate hooldustasude eest muudel asjadel. Kordajatoodang võib olla raske müüa, sest nende ainulaadne asukoht on kinnisvaraturul.

Osaajalise kasutamise õiguse hind

Erinevalt korterist või korterist, mida hinnatakse ala sarnaste kinnisvara müügihindade alusel, on ajaosa osatähtsus pisem. See põhineb sellel, mida inimesed on valmis maksma ühe nädala või mitme nädala jooksul vara kasutamise eest. Kui kuurordi populaarsus väheneb, on ka osaajalise kasutamise õigus. Kui piirkonnas luuakse rohkem ja uuemaid omadusi, siis osaajalise kasutamise õigus väheneb. Mõju väärtusele mõjutab ka vara säilimist ja selle pakutavaid mugavusi, nagu näiteks bassein, rannapiirkond või suusarajad. Kuna igasugune puhkemajandus on luksus, mõjutab osaajalise kasutamise õigus majanduskasvu raskustes. Teie osaajalise kasutamise õigus on tõenäoliselt vähem väärt - mõnel juhul palju vähem - kui selle eest maksti. Osaomanike grupp teatab, et mõned omadused on amortiseerinud nii palju kui 99 protsenti.

Ostjate leidmine

Enamik inimesi ostab osaajalise kasutamise õiguse uut. Uued omadused turul suuresti, mistõttu edasimüüjate jaoks on ostjate tähelepanu pöörata. Kuigi uued omadused veedavad tuhandeid dollareid ostjate leidmiseks, pole teil selliseid ressursse. Enamik müüjaid reklaamivad oma kinnisvara osaajalise kasutamise uudiskirjas, veebis ja isegi abinõuna ise. Võite töötada ka edasimüüjaga, kuid see tähendab, et müüa edasimüüjalt osa juba madala müügihinnast komisjoni vahendusel.

Tasud ja piirangud

Timeshares meelitab ostjaid lubadusi madala hinnaga puhkemajanduse ja võime kaubelda krediiti ühe abinõuna puhkuse kusagil mujal. Nad sageli lähevad üle igakuiste või aastaste hooldustasude ja liikmemaksude eest, mida peate maksma, samuti oma osa kinnisvaramaksust, paranduste hindamist ja muid tasusid. Kauplemine ajaga mõnes muus abinõuna võib olla keeruline või võimatu, olenevalt sellest, kui soovitav on teie osaajalise kasutamise koht. Kõrge tasu ja madal paindlikkus ühendavad aktsiahinnat veelgi keerulisemaks.

Töö edasimüüjatega

Föderaalne kaubanduskomisjon teatab, et kelmüüjate edasimüüjate hulgas on pettused. Olge ettevaatlik edasimüüjalt, kes läheneb teile. Kinnitage, et agentide litsents on müüa osaajalise kasutamise piirkonnas. Võimaluse korral vältige eelnevalt tasu maksmist; edasimüüja peaks oma komisjonitasu lõplikust müügihinnast lahutama. Kui maksate tasu ettemaksena, peaks lepingus täpsustama, kui palju tasu makstakse, kui edasimüüja teie jaoks ostjat ei leia.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri