Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Protseduurid

Lühikeseks müügiks on maja müük, kus laenuandja aktsepteerib hüpoteegi puhul vähem kui see, mis on laenu puhul väiksem. Kui müüte oma kodu lühikese müügi kaudu, on oluline meeles pidada, et partnerite oma laenuandjaga. Mõlemad pooled peavad müügiga nõustuma. Mõlemad osapooled…

Lühikese Müügi Protseduurid


Selle Artikli

Küsige laenuandjalt, kas see on

Küsige laenuandjalt, kas see on algusest peale "lühikeseks müügi pakett".

Lühikeseks müügiks on maja müük, kus laenuandja aktsepteerib hüpoteegi puhul vähem kui see, mis on laenu puhul väiksem. Kui müüte oma kodu lühikese müügi kaudu, on oluline meeles pidada, et partnerite oma laenuandjaga. Mõlemad pooled peavad müügiga nõustuma. Mõlemad pooled peavad ostjaga läbirääkimisi pidama. Laenuandja ei pea protsessiga nõustuma, seega peate mängima oma reeglitega, kui olete otsustanud, et lühike müük on see tee.

Räägi oma laenuandjaga

Kuigi lühikeseks müügi protsess on erinevate laenuandjate hulgas üldiselt sama, on igal laenuandjal oma andmed, paberimajandus ja ajakava. Enne vara nimekirja kandmist rääkige oma laenuandjaga. Küsi protsessist: kui kaua see tavaliselt vaja läheb, kuidas õigete dokumentide saamine ja millised on selle raskuste standardid. Küsige, kas laenuandja osaleb HAMPis, Home Affordable Modification Program, mis lihtsustab lühikese müügi protsessi ja pakub müüjatele rahalisi stiimuleid. Uuri välja, kas on olemas konkreetne jaotus või veel parem konkreetne isik, kellega saate ühendust, kes jäävad kogu protsessi jooksul kättesaadavaks. Te ei pruugi saada kõiki vastuseid, mida soovite, kuid teil on palju parem ettevalmistus kui oleksite, kui te poleks ühendust võtnud. Ole nii püsiv ja kannatlik.

Leia lühikese müügiagent

Mitte iga kinnisvaramaakler pole töötanud lühikeseks müügiks. Leia see, kes ei ole mitte ainult töötanud lühikeseks müügi korral, vaid see, kes on teie laenuandjaga teiste müügitehingutega töötanud. Küsige viiteid oma eelnevalt lühikese müügi klientidelt, eriti neile, kellel on teie laenuandjaga laenud. Teil on kasu tema kogemustest ja neil on võimalus rääkida teiste müüjatega, kes on läbinud sama kogemuse, mida just alustad.

Saage võrdleva turu analüüsi

Teie laenuandja nõuab võrdlevat turuanalüüsi. See on aruanne, mille teie kinnisvaramaakler arendab teie laenuandja juhiste alusel. See tõestab teie laenuandjale, et noteerimis- ja müügihinnad on lähedal või maja turuväärtusel. Laenuandja eesmärk on müüa kodu nii palju kui see on väärt. Enne kui saadate aruande oma laenuandjale, võrdle seda laenuandja juhistega, et kinnitada, kas see on kõike nõutud. Paluge oma esindajal perioodiliselt müügiprotsessi käigus aruanne ajakohastada, nii et kui hinnad langevad, võtab laenuandja pakkumise alla noteerimishinna.

Esitage tõendeid raskuste kohta

Kuigi laenuandjad ei meeldi foreclosures, sest need on kallid, neile ei meeldi lühikeseks müük, sest nad garanteerivad, et laenuandja ei taasta täielikult hüpoteeklaenu, mis nad võlgnevad. Nad eelistaksid, et koduomanikud hoidsid kodusid, mis on väärt vähem kui hüpoteek. Laenuvõtjate vältimiseks, kes on võimelised jätkama laenumaksete tegemist oma hüpoteegidelt kõndides, nõuavad laenuandjad, et lühimüügi müüjad tõestaksid, et nad ei suuda hüpoteegi maksta. Seda nimetatakse raskusteprotsessiks. See tähendab, et laenuvõtja kogub ja esitab W-2 avaldused, maksedokumendid, maksudeklaratsioonid ja pangaväljavõtted, mis näitavad nende finantsolukorda ja nõuavad kirjalikult selgitamist, miks nad makseid ei saa teha. Vastuvõetavad raskused on töökoha kaotamine, palkade vähendamine, lahutus ja haigused.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri